中國樓市如何尋求改變？

牛　刀

房價過高，一直是買房人心中永遠的痛，呼吁中國樓市的改變，已響在耳畔。

其實，中國樓市正在尋求改變，只不過這種改變除了市場自身的博弈，更多的還是守舊與創新、資本與民生、既得利益與社會保障之間的搏殺。但是，不管這種改變多么艱巨，多么曲折，我們十分欣慰，因為尋求改變的呼聲已經匯成了一股潮流，正在有力的推動著中國社會的前進。

中國樓市要求改變的呼聲來自城市居民，來自年青的白領，來自中國的未來。真正有作為的政壇新秀，有正義感的財富精英，都不可忽視這種近乎蒼涼而悲壯的呼聲。是的，我們要求改變。

我們要求改變不合理的住宅供應體系，是要從制度上有所創新。近20年來，中國住宅從深圳第一槌開始，一直沿用香港模式，在土地上采用招拍掛，在銷售上采取炒樓花，在交易上采取的是獨家壟斷，憑什么把民眾的土地拿去炒賣炒買，而財富卻不讓民眾分享？姑且不說分享財富，反而蓄意哄抬房價，直接盤剝城市居民一代人甚至是兩代人的財富。所以，我們要求改變。

作為納稅人，卻不知道所有納稅款去了何方？與民生有關的醫療、教育、住房不但沒有改善，費用和價格卻一日高于一日。我們看見的是官員的太太、小姐們出入炒樓的隊伍，一人擁有幾十套豪宅的數不勝數，而我們卻被迫為一套自己的住房付出一生的辛勞和汗水。難道我們沒有理由尋求改變？

農民工要求改變。工農商學兵，社會的主流，不能接受“創造財富的被恥笑，掠奪財富的得榮耀”的完全顛倒的社會價值觀。就業、上學、看病、住房不應該比他人付出得更多，我們不能不要求改變。

年青的白領要求改變。不成為房奴會被人看不起，成為房奴將后悔終生：事業、理想、愛情，全部砸在一套小小的房子上，苦向誰訴？自從做了房奴，吃不敢吃，玩不敢玩。動感、活力、時尚、創新，基本不屬于我們，那它還能屬于誰？

中國樓市正在做出一些改變。是改變就要付出代價，關鍵是這個代價究竟有多大，是否能承受？是由誰來承受？去年，927房貸新政，在遏制高房價上，中國社會做出了巨大的努力，對樓市的過度炒作，猖狂的投機行為起了遏制作用，客觀上有助于剔除房價泡沫，于國于民，皆大歡喜。民眾至少看見了一絲微茫的希望，增添了些許信心。同樣，今年8月的限貸令，也受到了良好的效果。于是，就有人跳將出來，狂吠：只有房價降不得。

其實，沒有什么降不得的。房價的降與不降，只是相對的，因為城市居民只有一個想法和愿望：有一個居住場所。從這個意義上來說，房價不降也可以，那就是有一個完整的保障住房供應體系，可以解決民生所需。北京、深圳、廣州等一線城市已經做出了許多積極的探索，正在艱難地推進，上海也開始有所動作，一些二、三線城市也開始了部署，只是速度太慢，投入太小，供應太少。不管如何，也是中國樓市的一個改變。

從市場層面來說，這些改變，將會造成高房價的嚴重過剩，這種過剩的局面只有降低房價才能解決。我們要充分理解市場的走向，了解中國樓市改變的社會特性和經濟特性，或許能在改變中看見希望，看見未來。