圓一個買房夢

李　銳

高企的房價讓買房有些遙不可及。工薪階層怎樣才能實現自己的買房夢？

房價在“跌”聲中一路上揚，目前雖有所回落，卻依然高高在上。工薪階層通過什么樣的選擇才能園一個自己的買房夢呢？記者采訪了幾位有房的工薪族。

定居燕郊

首先是燕郊，因為記者在房展會上認識的唐先生就在燕郊買了一套房子。當時他正在某燕郊樓盤前聽銷售人員介紹詳細情況。

唐先生是中關村一家電子企業的項目負責人，在北京工作了好幾年，每月除去稅費保險等，凈收入在9000元左右，自己也攢了十萬左右。當記者問他是否想在燕郊買房時，并不知道他已經在燕郊買了，而該房在年底前交房。他之所以問那個樓盤的情況是想了解一下這房子現在是否跌價了。房子他是在2007年底買的，當時還要排號，因為去得晚，他排的號在30 0 0以后了，“當時推出了一項活動，好像排前3000名的購房者有優惠。”唐先生說，“但是我去晚了。記得當時還是4點多就起床過去了，但是我住中關村，去一趟耗的時間太長了。當時想要買房的人還是相當多的。”

然而，輪到唐先生去選房的時候，房子還有一半沒有賣出去，價格在430 0元/m2左右。“其實，我以前沒打算在燕郊買的。記得2006年的時候在北苑有一個樓盤當時開盤是七千多，首付幾萬就行，當時有在北苑買的打算，后來考慮到家里可能出不了太多錢，所以沒買。不過要買也輪不上我，開盤那天我去過，人山人海。現在那里的房價都漲到一萬二了。在2005年的時候就開始有人說房價要跌了，但是哪知道越喊跌房價越漲。”

說到買房的用途時，唐先生表示，主要還是為了住，畢竟今年剛結婚，肯定得要一套房子，租的房子終究還是別人的。但是，交通仍是他擔憂的一點。“畢竟遠了一點。”唐先生說，“出門也不是很方便。”

記者在房展會上也看到，看房的人無一不是先詢問樓盤的交通情況，再做進一步的了解。盡管對燕郊的交通情況比較了解，然而許多的人還是把目光放在了這里，只因為與市區一兩萬、郊區好幾千的房價相比，這里的價格算是便宜很多了。像唐先生這樣手里有點積蓄，每月收入也較高的人，在燕郊買房應該可以說是一個較好的選擇，以后如果想換房，成熟社區的房子也容易脫手。

郊區購房

記者通過朋友介紹采訪了一位在通州梨園買房子的王女士。王女士是2007年底買的，買的是二手房，但其實以前沒人住過。戶型很小，不到五十平米的樣子，買的時候每平米價格是一萬元左右，整體算下來包括了所有的費用共是六十萬。

“但是現在這個價格沒怎么變化，現在這里新房價格在11500元，二手的便宜一點，可能也得要八九千吧。”而價格之所以變化不大，可能跟交通方便有關。這個小區離八通線很近，在八通線梨園站下，走幾步就到了。

當問到怎么會想到在這里買房的時候，王女士說：“聽人介紹的。我以前有朋友在這邊買房子了，不過是屬于那種小產權房。我買的這個二手房是住總集團的，有70年的產權。”

房子是通過商業貸款買的，王女士跟老公每家出了十萬，付了20萬的首付，然后貸了40萬，因為擔心前期還款壓力大，所以選擇了等額本息的還款方式，每月要還3400多，將近3500元。將近王女士老公月收入的一半，當時能批下來也頗費了一些周折。加上王女士每月4000多的工資，兩人日子也還算過得去。“最喜歡的就是聽到降息的消息，按照現在的利息來算的話，來年我每月要少支出200多呢。”王女士說。

聊到上班的情況的時候，王女士也有些頭痛：“雖說離地鐵站近，但是每天都得6點多起來，我在三元橋那兒上班，每天幾乎都是快9點了才到。”在離開的時候，記者特意留意了一下乘坐地鐵的時間，從梨園到四惠東，加上等車的時間，大概需要半小時，從四惠東繼續坐地鐵，一號線換乘二號線，到東直門大概得25分鐘。這樣每天來回耗在地鐵的時間就將近兩個小時。在梨園附近現在仍有一些樓盤在出售，部分是期房，房價高的在1萬左右，低的也要8000多，有些樓盤甚至快靠近了六環線。

如果家里經濟情況不錯，能出一些費用，如首付款、裝修費等等，那么可以像王女士這樣選擇在郊區購房。當然，目前的交通可能仍有一些不方便，但是隨著地鐵4號線、6號線、8號線等等的相繼開通，交通將會越來越便利。

市區居住

盡管每月都在說北京房價的均價在下跌，但是市區的房價似乎仍舊堅挺在去年年底的水平，而打折銷售的房屋大都出了四環線，并且就算是在四環線內，其房屋總價也超百萬，對于普通工薪階層而言，仍舊遠超其承受能力。對年收入超十萬的人而言，前期的投入也頗有些難處。

而在市區的房屋中介中，掛出的房源里面有大部分都是90m2以上，小戶型的也有，但是單價相對要高一點。例如，在四環線外、五環內的將臺路附近有一個樓盤，80m2的一居，其單價在11800元左右，而兩居大多在100m2以上，單價在1萬元左右。

而記者采訪的幾位在市區有房子的工薪階層都是在2 0 0 2年前后購買的房屋，那時的房價相對而言較為合理，2 0 0 2年北京的商品房平均銷售價格為4761元/平米，而在2007年這個均價就上升到了11454元/平米。

若想在城區購買房子，也就只能靠父母一生的積蓄了。例如，以一套一百萬元的房子為例，首付最少是二十萬，契稅在3萬左右，公共維修基金會在2萬左右，不算裝修費，前期就得25萬左右，用等額本息貸款80萬，按揭20年，按10月的基準利率每月就得還6300元。而自身條件若承受不了這些，也就只能放棄在市區買房，或者選擇燕郊或郊區，或者選擇繼續等待房價下跌。