房價為何一跌再跌

李波濤

建設部9000億元投資計劃能否改變既有的市場僵持局面，還有待觀察。

受到國際金融危機和國內持續的政策調控的打擊，房地產業在2008年步入了調整周期，進入了市場的寒冬。這種調整的具體表現就是房子不好賣了，準備買房的人本來已經計劃好的購房計劃擱置推遲了，活躍于各個樓盤和地產中介的投資客把資金悄然轉移到別的投資品了。

盡管這樣，雖成交量萎縮，房市價格并沒有巨幅下跌。國家統計局近日公布的數據顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。房價同比仍在上漲，不過漲幅在下半年后逐漸降低。10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點，環比下降0.3%。而在2007年市場火爆時，買房需要排號抽簽，有的還需要走關系，真是在市場瘋狂的時候，什么怪事都可以理解了。

國家出臺了4萬億元的投資計劃，建設部也有9000億元的投資計劃，房地產商嗅到了這股味道，他們似乎看到了希望。但這次政府的出手并不是僅僅挽救房地產這個行業，而是增加保障性住房的供應量，并通過對基礎設施的投資保持經濟增長，阻止經濟的衰退。

國家將通過增加政府投資，集中解決民生等領域的歷史欠賬，加快辦成一批人民群眾熱切盼望的大事、實事。具體建設項目包括：加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設的支持力度，加快棚戶區改造工程等。11月18號，海淀區今年首個保障性住房項目——吳家場保障房工程奠基開工，該工程同時也是海淀區今年開發興建的最大的保障房項目，它將提供1732套經濟適用房和廉租房。

而政府加快對保障性住房和廉租房的建設，必然在需求上會抑制一般性商品房需求，一部分生活困難的人會選擇保障性住房和廉租房，這必然會平穩商品房價格。

但另一方面，樓市的惡化會加速經濟的下滑。在這樣的背景下，管理層出手改變不良預期尤為重要。11月11日，國務院召開省區市政府和部門主要負責同志會議，突出強調了房地產行業的重要作用，要求各部門要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。

房地產業是國家的支柱產業，每年的GDP增長中有很多房地產行業的作用。政府不會一棒子打死房地產這個經濟增長主力軍，而會從建廉租房這個側面來合理抑制樓市大幅波動，避免地產行業對整個國民經濟的傷害。

在國家調控的大背景下，地產商和買房人仍在對峙中，買房人不知道目前房子是否是合理的價位，將來是否還會跌，因此不會草率出手花掉東挪西借來的購房款，這致命的購房抉擇對普通人只有一次。

而樓市整體銷售慘淡，開發商完全憑借銷售回款解決資金缺口有一定難度，記者從北京產權交易所獲悉，近期房地產業項目公司股權轉讓頻現。從10月底至今，就有10家房地產開發項目公司掛牌轉讓全部或部分股權，數量較前段時期明顯增加。其中不乏首開、城鄉、北辰等知名企業旗下的子公司。由此可見有些地產商資金緊張，需要救急，或者對地產公司的前景不看好，趁手中的股權還值錢的時候，套現為安。

日前，包括碧桂園、萬達在內的沈陽市72家房地產公司聯合作出承諾：房子不降價，降價我們補?？梢婇_發商為了穩住價格，也什么招兒都使出來了，只是效果還有待市場評判。

這曠日持久的對峙和等待要靠什么去打破還很難判斷。地產商先“降價促銷”還是消費者、投資客等不及了出手？也許在政府的“看管”下，兩方都要保持長期的等待，任何一方期望出現大的轉變都不現實。