誰主２００８中國房地產

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年開展中國房地產品牌價值研究，研究結果顯示，中國房地產品牌企業呈現出以下幾個特點：

一、品牌建設取得了長足進步，為品牌企業的成長和發展做出重要貢獻。行業領導品牌、全國TOP10品牌、區域品牌和專業領先品牌等企業的品牌價值均保持較高水平的增長，優勢地位進一步鞏固。

二、隨著品牌建設水平不斷提高，中國房地產企業的品牌建設正朝著更加務實的方向發展，品牌建設投入結構日趨合理，更加注重品牌內ordm;建設，策劃代理企業的品牌建設方式同樣日益豐富，與優秀開發企業強強聯合成為進一步拓寬品牌建設的途徑。

三、品牌企業得到消費者、媒體、資本市場的廣泛關注，良好的品牌三度表現對企業提升市場競爭力具有積極的推動作用，是品牌價值持續提升的關鍵。

四、策劃代理企業品牌價值同樣保持穩步提升，TOP10企業平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，易居中國、世聯地產代表的第一梯隊優勢進一步擴大，品牌價值雙雙突破10億元。

對于未來的發展趨勢，研究組認為，在市場調整仍將繼續的大環境下，品牌建設和維護對中國房地產企業彌足珍貴。在未來的品牌建設中，中國房地產品牌還需要從表象向深層次發展，關注消費者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費者需求一致、與企業品牌個性吻合的產品，讓消費者形成一致的品牌信息。對中國房地產策劃代理企業而言，研究組認為，企業還需進一步加大品牌建設力度，豐富品牌建設支持手段，通過加強對消費者個人的品牌影響力、強化開發企業和個人客戶對企業品牌的認知度，通過品牌再認、品牌回憶最后達到品牌浮現，實現品牌價值不斷提升。

房地產公司品牌

1.中海、萬科蟬聯2008中國房地產行業領導公司品牌。2008中國房地產行業領導公司品牌（以下簡稱“行業領導品牌”）中海地產和萬科的品牌價值分別達到了98.91億元和96.94億元，在中國房地產行業的領導地位得到了進一步鞏固。

2.全國TOP10品牌實現有形資產和無形資產同步提升，行業領先地位日益鞏固，保利地產再次榮膺“2008中國房地產央企領先品牌”。在2008中國房地產公司品牌價值TOP10研究，分為國有房地產企業和混合所有制房地產企業兩大類，其中國有房地產企業是指國有或國資委監管的房地產企業，國有房地產公司品牌價值TOP10的前三位是保利地產、招商地產、綠地，其品牌價值分別為60.41億元、40.71億元、30.29億元，其后依次是遠洋地產、華潤置地、上實地產、首開、北京城建地產、金融街控股、首創置業，其品牌價值分別為25.34億元、24.69億元、23.03億元、22.85億元、22.61億元、20.93億元、20.89億元。保利地產2007年的銷售額增長了103.71%達到170.40億元，實現凈利潤14.89億元，品牌價值突破60億元，再次榮膺“2008中國房地產央企領先品牌”。

3.海外在中國投資的房地產公司品牌建設之路值得國內同行借鑒。隨著中國房地產市場的繁榮，海外中國投資的房地產公司憑借資金、品牌、管理等多方面的優勢，已經發展成為中國房地產市場不可忽視的力量，其品牌建設之路值得國內同行學習和借鑒。在2008中國房地產公司品牌價值TOP10中，位列2008海外在中國投資的房地產公司品牌價值TOP10的是新世界中國地產、世茂房地產、凱德置地、瑞安房地產、仁恒、和記黃埔、嘉里建設、新鴻基地產、九龍倉、恒隆。

4.區域TOP10品牌優勢顯現，區域領先地位逐步確立。 2007年，華東區域市場平穩發展，市場交易仍然比較活躍，給華東區域的房地產企業提供了較好的市場環境。新城、中華企業、濱江集團分列2008中國華東房地產公司品牌價值TOP10前三位，其后依次是棲霞建設、愛家、上投房產、三湘、眾安房產、翠屏國際、宋都。華東TOP10平均品牌價值較2007年增長約21.20%，品牌價值增長幅度在四個區域中最高。

華南作為我國房地產市場比較發達的區域，包括廣州、深圳、福州、廈門等重要城市，市場空間均比較廣闊。2008華南區域TOP10相對比較穩定，只有2家品牌企業走出榜單；另外8家企業均獲得良好的發展，品牌價值進一步提高，其中碧桂園、融僑集團、卓越集團分列前三位，其后依次是佳兆業、建發房產、深業、華發、聯發房產、利海集團、富通。

2008中國華北房地產公司品牌價值TOP10的前三位分別是SOHO中國、金隅嘉業、融創，其后依次是萬通地產、華遠地產、鑫苑（中國）置業、貽成、偉東置業、居易國際、雅世集團，仍舊主要分布在北京和天津兩大城市。華北TOP10呈現出多樣化的特征：SOHO中國“專注于北京市中心優質地段商用物業開發”，鑫苑（中國）置業“專注于在中國二線城市發展大型高品質住宅物業”并積極尋求擴大在海外資本市場的影響力，偉東置業以“舊城改造”為己任，致力于成為“舊城改造專家”，居易國際、雅世集團等企業也都憑借自身的獨特定位取得了品牌價值與經營業績的大幅提升。

中西部地區是中國房地產市場的重要組成部分，中西部品牌企業正在崛起，2008中國中西部品牌價值TOP10分別為，建業、金科、福星惠譽、藍光BRC、百步亭、長房集團、宏立城、正商地產、航天地產、長安地產。中西部房地產企業呈現出品牌知名度擴大、品牌建設意識增強等特點：建業地產以其“中原概念”得到國際投資者的認可，在逆市中成功上市；位于貴州的宏立城首次入圍2008中西部品牌TOP10，這也是貴州房地產企業首次進入中西部品牌TOP10的行列。

除華東、華南、華北、中西部等區域外，在北京、廣東、浙江等省市，也涌現出一批優秀企業，他們在2007年取得了長足的發展、品牌形象逐步確立，在當地市場具有較強的品牌影響力。入圍2008中國房地產省市品牌價值TOP10的分別是華瀚、合正、方圓、綠都、萊茵達、臥龍、乾豪、銀基、禹洲、正榮。

5.專業領先品牌各具特色，在各個細分領域具有明顯優勢，促進了經營業績的大幅上升。在2008中國房地產品牌價值研究中，北辰實業和上實地產在品牌運營模式的探索和創新方面走在了行業的前列，成為2008中國房地產運營模式領先品牌。

2008中國房地產專業領先品牌TOP10將企業技術創新、規劃設計、地理位置等方面優勢和產品有效地融合起來，在更多、更新的專業領域打造出獨有的品牌特質。沿海綠色家園、卓越集團、金科分別憑借專注于健康住宅、CBD商務地產、住宅產品專利的領先地位入圍2008中國房地產專業領先品牌TOP10，此外，上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司專注于園林地產，寶龍集團、融創、上海城開、中航地產、福星惠譽、星耀集團分別憑借商旅地產、都市綜合體、核心區域運營、商業主題地產、城市核心運營、綜合運營等細分領域的專業優勢，入圍2008中國房地產專業領先品牌TOP10。

6.優秀項目品牌成為房地產企業與客戶建立更緊密聯系的產品載體。近年來，在中國房地產市場不斷涌現出一批具有廣泛知名度和社會影響力的品牌項目，它們在客戶定位、項目規劃、營銷推廣、區位選擇等各個方面卓越表現，成為中國房地產行業的優秀代表。2008中國房地產項目品牌價值TOP10分別是星河灣、萬科開發的金色家園、陽光100國際新城、奧林匹克花園、保利林語山莊、卓越·城市上居系列、寶安·江南系列、寶龍城市廣場、西郊莊園、首創置業開發的A-Z TOWN。

除以上項目外，在各大區域也已涌現一批優質項目，他們是各區域和地方項目的優秀代表，2008中國房地產地方項目品牌價值TOP10分別是中新開發的天津老城廂、西安中新灞半島，天津海順置業發展有限公司開發的環球置地廣場，沿海綠色家園集團開發的沿海大連國際中心，浙江天都實業有限公司開發的廣廈天都城，中茵集團開發的中茵·皇冠國際，深圳市卓越房地產開發有限公司開發的卓越·世紀中心、深圳觀瀾湖房地產開發有限公司開發的觀瀾湖高爾夫大宅、華潤置地開發的華潤24城、重慶市偉映實業（集團）有限公司開發的金鈺大都會。

房地產策劃代理區域品牌

2008中國房地產策劃代理區域公司品牌中，華南區域的星彥、凌峻、信立怡高、華彥和城市年輪成功入圍。星彥地產以“做中國最優秀的地產服務者”為企業品牌理想，再次成為華南區域公司品牌；信立怡高歷經十五年發展，建立了以市場研究、住宅、商業地產、綜合運營為核心的專業化地產服務體系。華彥地產堅持以高度的社會責任感為開發企業操作每一個項目，在每個營銷環節都力求創新來打造項目品牌，是“地產興市，地產興國”倡導者。經緯時代首次入圍華北區域公司品牌，2007年企業成功運作了13萬平米的大型商業綜合體項目——唐人街購物廣場，實現了由單純的項目代理到全方位資源整合與地產運作的質的飛躍。華東策劃代理公司品牌包括天地行、富陽、普潤、博思堂以及乘星行。乘星行自成立以來，一直致力于開拓更具創新精神的房地產服務模式，成功入圍華東區域公司品牌。

2007年4季度以來，受宏觀經濟前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關政策影響，中國房地產企業的外部環境發生了顯著變化。在2008中國房地產品牌價值研究中，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位，充分借鑒了國內專家學者以及國外著名品牌價值評估機構Interbrand和Brand Finance的研究經驗和操作實務，在深入理解國家政策的基礎上，結合中國宏觀經濟發展條件和房地產行業發展特點，建立了一套實操性較強的研究體系，基于現金流折現法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產評估理論方法，從公司財務分析、品牌收益貢獻分析（BVA，Brand Value Added）、品牌風險分析、品牌收益折現等四個步驟，對中國及主要區域的數百家中國房地產開發企業及項目、策劃代理企業進行了評估，形成了2008中國房地產品牌價值研究結果。