居者有其屋

引爆金球信貸危機的美國房地產(chǎn)業(yè)的“不可忽視的真相”

能夠成為財政部長，我感到非常榮幸。我相信大家都聽到很多關(guān)于美國經(jīng)濟現(xiàn)狀的情況。很顯然，沒有一個消息是好的。我告訴大家，我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)非常完備，從長期來講經(jīng)濟基礎(chǔ)好。我花了很多時間在國外考察，我們正在努力解決本身遇到的問題，但我同樣感覺到其他國家所面臨的問題并不比美國要少。所以從長遠(yuǎn)來看，我們的經(jīng)濟很令人樂觀。

現(xiàn)在是一個艱難的時刻。美國的就業(yè)率在下降，新人很難找到工作。當(dāng)然還有房地產(chǎn)市場對錯誤的矯正，這很可能成為經(jīng)濟發(fā)展中最大的風(fēng)險，財政部將對此保持密切的關(guān)注。過去幾周的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)證實了一些觀察家的預(yù)測，即房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)仍有待時日。1月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)17年以來最嚴(yán)重的下跌。與2006年1月的峰值相比更是下跌了50％。1月底，我們仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)未售房屋量與過去4個半月相比上漲了10.3％。很多文章都在關(guān)心價格下跌，某指數(shù)顯示，20個大城市中有17個城市的房地產(chǎn)價格下跌，該指數(shù)也下降了9.1％。

在座各位都知道，美國的房地產(chǎn)市場并不是全國性的。加里佛尼亞、佛羅里這的壞賬率占到全美的30％，如果你關(guān)注加里佛尼亞、佛羅里這、亞利桑那和拉斯維加斯，數(shù)據(jù)就會發(fā)生變化。這幾個州的房地產(chǎn)增長速度很不穩(wěn)定。當(dāng)然，還有—些房產(chǎn)市場長期處于很大的壓力下，這些地方包括密歇根、底特律、克利夫蘭及俄亥俄。

如果把這些情況放置在經(jīng)濟狀況好，經(jīng)濟增長強勁的年份，房價一直在漲，那么被強制收回產(chǎn)權(quán)的數(shù)量平均為65萬。去年分析的結(jié)果是，這個數(shù)字這到了150萬。一些人更是預(yù)測今年可能會攀升到200萬。但從另一個角度來看，我們國家所有貸款中92％都能夠即時償付。

華盛頓一些人提出了一些新建議，但在我看來絕大多數(shù)都是弊大于利。我仍舊沒興趣在財務(wù)方面拯救投資者、土地所有者，我們政府方面的關(guān)注點在于如何拯救那些在次貸危機中遭遇重創(chuàng)，卻掙扎著要保留房屋的房屋所有者們。

我想在此強調(diào)的是，這是一個需要大家來分擔(dān)的責(zé)任。一個比較悲慘的事實是，被強制收回產(chǎn)權(quán)的房屋所有者中，50％的人在此之前沒有和任何人談過。我們花了相當(dāng)大的努力把能夠提供解決方案的人聚集起來，為這些房屋所有者們提供一些意見幫助。如果這些房屋所有者尚未準(zhǔn)備好同別人認(rèn)真探討自己的問題，別人也無法提供更好的幫助。

很多言論和文章都表達(dá)了一個意思，即房屋所有者正處于水深火熱之中。穆迪的一項研究表明，880萬房屋所有者對房屋的產(chǎn)權(quán)是零，或者是負(fù)值。對這些房屋所有者來說，這是大事。但我認(rèn)為，那些有還貸能力的房屋所有者們，無論現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)是正數(shù)還是負(fù)數(shù)。都應(yīng)該認(rèn)真履行借貸協(xié)議。所幸絕大多數(shù)人都是這么做的。那些付不起貸款，卻同樣想保留自己的房子的人正是我們關(guān)注的。他們有的選擇離開，有的抱著投機心態(tài)，認(rèn)為會有其他人替他們填補損失，并且讓他們繼續(xù)留在自己的房子里。我不希望這種想法存在，這些投機者也不會成為我們關(guān)注的對象。

面對現(xiàn)狀，我們有兩類解決辦法：第一類就是我們的激勵計劃，這也是我們現(xiàn)在大力推進(jìn)的，主要通過創(chuàng)造就業(yè)來穩(wěn)定經(jīng)濟并且降低收入受損人群的數(shù)量；第二類方法是聚焦于那些處在掙扎中的房屋所有者，將這些人聚集起來。70％的房地產(chǎn)市場，90％的次級債市場，我們希望通過努力能夠讓這些人向別人傾訴自己的問題，以尋求解決辦法。雖然尋求幫助的人群從之前的2％上漲到20％，是一個很大的進(jìn)步，但同時，這意味著更多的人還在保持沉默。