福州房產(chǎn)十年十事

1998年；首個經(jīng)適房小區(qū)開始出售

1998年福利分房制度取消，當(dāng)年福州就推出了旨在解決中低收入人群住房問題的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)——文華小區(qū)，但當(dāng)時該經(jīng)濟(jì)適用房項目只對文教系統(tǒng)的職工出售。

2000年：土地實行“陽光”拍賣

2000年5月29日，福州市政府在房地產(chǎn)市場以響亮的拍賣槌聲向人們宣布：今后國有經(jīng)營性土地使用權(quán)的出讓，一律公開招標(biāo)拍賣。這一舉措改變了以往土地使用權(quán)協(xié)議出讓的方式，引進(jìn)了公開、公平、公正的競爭機(jī)制。

福州是全國最早引入土地“陽光拍賣”機(jī)制的城市之一，這種做法不僅保證了國有資產(chǎn)的保值增值，增加了政府宏觀調(diào)控能力，規(guī)范了房地產(chǎn)市場，也鏟除了權(quán)錢交易的“溫床”。

2001年，福州房地產(chǎn)市場因金山碧水的上市而波瀾四起，一幅雄壯闊麗的福州規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)形成——那就是擴(kuò)大福州時代，開始“東擴(kuò)南進(jìn)北上西拓”的步伐，金山碧水就是南進(jìn)的第一步。2006年，隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)概念的提出，福州被定位為這一經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。

2002年：中亭街開街

市場的擔(dān)憂令中亭街的經(jīng)營壓力非常大，當(dāng)時，中亭街上商鋪的空置率達(dá)到60％，用“十室九空”來形容都不過分，但是兩年煎熬后，中亭街找到了適合自己的發(fā)展方向，即主業(yè)態(tài)應(yīng)以專業(yè)市場為主。引進(jìn)了國美、蘇寧和永樂，一舉帶動了中亭街的人氣。又經(jīng)過近五年的培育，目前的中亭街已建立四大專業(yè)街，初步形成了以服裝、家具、家用電器為主業(yè)，針織內(nèi)衣、珠寶首飾等其他業(yè)類為輔的中亭街商貿(mào)業(yè)態(tài)。店面的出租率已達(dá)到95％。

2003年：許榮茂回榕

2003年11月1日，神秘而低調(diào)運(yùn)作了近一年的福州世茂外灘花園終于公開亮相。對于福州業(yè)界和市場而言，該項目之所以能聲名遠(yuǎn)播，不僅在于其是當(dāng)年福州唯一的超高層濱江豪宅項目，更由于其開發(fā)商是有“中國豪宅教父”之稱的許榮茂。許榮茂的回歸似乎成為一種信號，那就是福州要“熱”了。果不其然，帶著異鄉(xiāng)元素的新項目——泰禾·紅樹林、世紀(jì)景城紛推市場。

2004年：溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍福州

2004年福州因為溫州炒房團(tuán)的到來而瘋狂，根據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計，一季度，在福州賣出的20套房子中有1套是溫州人買的。許多人猶記得，待此數(shù)據(jù)公開時，溫州炒房團(tuán)已將整個福州房地產(chǎn)市場攪得一團(tuán)火熱。溫州炒房團(tuán)對福州的影響還不是一時的交易大增、房價上漲，他們給大眾留下了太多想象空間。此后，福州房地產(chǎn)進(jìn)入了全民投資時代。

2006年：“東部新城中心區(qū)城市設(shè)計”公升征集

2006年，最牽動福州開發(fā)商眼球的大事莫過于行政中心東遷的消息了。雖然最終選址仍在撲朔迷離中，未來福州許多大項目，已經(jīng)或即將在南臺島上進(jìn)行。南臺島大手筆的規(guī)劃與開發(fā)，不僅引發(fā)了人們對福州新的行政中心選址的種種猜想，更使這個區(qū)域迅速躥紅，成為土地拍賣市場上的“熱土”。

2006年：楊橋路“中介一條街”落幕

2006年6月，福州房地產(chǎn)交易登記中心從楊橋路遷至西二環(huán)路，與遷址相伴的是，福州房屋土地正式合署辦公“合發(fā)兩證”，福州市民辦理房產(chǎn)證、土地證只要跑一趟新的交易中心就可以搞定“兩證”，但隨即在福州發(fā)展了數(shù)年的一大房地產(chǎn)奇景——楊橋路中介一條街也宣告落幕。

2007年：首個中戶型社區(qū)公開

2006年6月1日，據(jù)稱是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“國六條”正式實施，其首推的是住房結(jié)構(gòu)調(diào)整之策，即市場所稱“90-70”新政。7月20日，我省正式轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求若干意見的通知》，將“90平方米以下”“70％以上”定為市場開發(fā)的總基調(diào)。

金輝在政策出臺半年后，迅速做出反應(yīng)，推出首個中戶型社區(qū)，并大張旗鼓宣傳中戶型生活。這不僅說明新政所倡導(dǎo)的小戶型和不斷趨熱的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相符合，能較快被大眾接受。

2007年：萬科強(qiáng)勢入主福州

2007年9月11日，“27.2億元!”萬科初現(xiàn)福州便給了這個城市一記響亮的槌聲。當(dāng)天，萬科以27.2億元拿下了福州晉安區(qū)福飛北路東側(cè)、南平路北側(cè)地塊，土地面積16.7萬平方米，樓面地價超過7096元／平方米。

萬科的福州新項目開盤后，人們將看到它在房地產(chǎn)開發(fā)方面與本土企業(yè)之間的革命性差距，會快速提升福州地產(chǎn)的運(yùn)作模式和開發(fā)水平，以聰明見稱的福州開發(fā)商一定也會很，快找到新的生存之道。