茶亭街：無可取代的“商業(yè)名片”

似乎每個知名的城市都有自己引以為豪的商業(yè)街區(qū)：紐約的第五大道，巴黎的香榭麗舍，倫敦的牛津街，北京的王府井，上海的南京路，香港的銅鑼灣，臺北的西門町……福州呢?作為“海西”建設(shè)龍頭城市的福州，其商業(yè)名片“芳蹤”何在?哪個商業(yè)街區(qū)堪當(dāng)城市的“點睛之筆”?2008年，“盛世?茶亭”將給這座城市一個完美的答案。

近年來，福州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，方興未艾，但新建商業(yè)地產(chǎn)項目往往開業(yè)不久就遭遇商家集體撤市的“滑鐵盧”，至今在市中心周邊的商業(yè)地產(chǎn)項目幾乎無一例外。原因何在?因為凡是新的地段、新的商業(yè)價值必須經(jīng)過時間的驗證，一般要經(jīng)歷3年以上的時間才能有一個商業(yè)經(jīng)營的雛形，光靠開發(fā)商的嘴上功夫是無法托起一個“市”的。

茶亭街、東街口、中亭街等傳統(tǒng)商業(yè)圈的火爆經(jīng)營現(xiàn)狀與寶龍、正大商場店面的大面積關(guān)門歇業(yè)形成了鮮明對比，從而也引發(fā)了消費者、經(jīng)營者、投資者對新商圈的形成及生存能力的質(zhì)疑。傳統(tǒng)商圈的魅力來自消費者對商業(yè)的廣泛認(rèn)同和生活慣性，大洋百貨入駐冠亞，東百進駐元洪，正是源于福州經(jīng)營者對傳統(tǒng)商圈長久而深入的了解，和傳統(tǒng)商業(yè)給予的強大感召力。

“羅馬不是一日建成的”。形成新商圈也不可能是一天兩天的事情，即使業(yè)態(tài)再全也無法形成有效的購買力。商圖形成的時間長、難度大，加大了投資者和經(jīng)營者的投資風(fēng)險。

正如上海的淮海路，近年來雖發(fā)展勢頭強勁，但卻無法取代素有“中華第一街”的上海南京路，原因何在?因為南京路打的是“中華牌”，一張傳統(tǒng)的、盛名已久的王牌，更何況，還有許多近現(xiàn)代已然“物化”的往事與回憶，早已成為許多人心中不老的傳說。本世紀(jì)二三十年代的南京路幾乎集中了全國所有最知名的商店，創(chuàng)自清朝的百年老店吳良材眼鏡店、沈大成點心店、五芳齋、老介福等已是行業(yè)領(lǐng)袖；同時西風(fēng)日盛，“先施”(1917)、“永安”(1918)、“新新”(1925)、“大新”(1934)四大公司先后搶灘南京路，直接從倫敦、巴黎、紐約進貨，使南京路的商業(yè)規(guī)模與品位達到國際水平，解放后南京路經(jīng)過歷次改造，商業(yè)品種不斷增加，名、優(yōu)、特、全是其號召所在。幾十年不管風(fēng)云如何變幻，南京路始終是大眾百姓向往的購物天堂，“中華商業(yè)第一街”更成為交口相傳最成功的廣告。

福州新晉商業(yè)地產(chǎn)項目——盛世茶亭，與上海南京路頗具異曲同工之妙。作為“海西第一街”的盛世茶亭，地處福州市中心核心地段，積淀了數(shù)百年的商業(yè)經(jīng)營歷史，其商業(yè)價值和社會價值均十分豐厚。茶亭街的商業(yè)歷史長達數(shù)百年之久，創(chuàng)造了一代又一代經(jīng)營者和投資者的商業(yè)財富，驗證了茶亭街的確是經(jīng)商的風(fēng)水寶地。茶亭，最負(fù)盛名的是它曾經(jīng)聚集了眾多名聞遐邇的能工巧匠，鼎盛時期，老牌手工業(yè)作坊達100多家，多是前店后坊。到了上世紀(jì)90年代，經(jīng)過改造的茶亭街沿街開設(shè)各種商店380多家，既保留傳統(tǒng)手工業(yè)街特色，又具有現(xiàn)代商業(yè)色彩，出售的商品有傳統(tǒng)名牌手工制品，工藝美術(shù)品；也有百貨、服裝、鞋帽、家用電器、鐘表眼鏡、燈具、珠寶、圖書、食雜等；服務(wù)業(yè)有餐館、酒樓、卡拉OK、舞廳、發(fā)廊、美容院、照相館、飲食店，更顯得熱鬧繁華。

數(shù)百年的經(jīng)商歷史，為福州本土廣大經(jīng)商者澆鑄了一分濃郁的“茶亭情結(jié)”。茶亭街自決定改造之曰起，就始終處于公眾輿論關(guān)注的話題。當(dāng)茶亭街和魏傳瑞、和華辰地產(chǎn)、和“海西第一街”成為有機的整體，當(dāng)魏傳瑞把精心設(shè)計的茶亭街未來藍圖向大眾公開，輿情更加熱烈，更加踴躍，當(dāng)“海峽西岸經(jīng)濟區(qū)”被寫入黨的“十七大”報告，海西發(fā)展戰(zhàn)略宏圖成為海內(nèi)外關(guān)注的焦點，凝聚了數(shù)百年商業(yè)文明的福州茶亭街改造，也便順理成章地成為了海峽西岸經(jīng)濟建設(shè)大潮中一顆璀璨的明珠。當(dāng)然，人們最關(guān)注的還是魏傳瑞和他的華辰地產(chǎn)如何將茶亭街的商業(yè)價值和社會價值最大化、最優(yōu)化。

“君臨·盛世茶亭”、“海西第一街”，在洶涌澎湃的海峽西岸經(jīng)濟建設(shè)大潮中所迸發(fā)出來的商業(yè)價值魅力，不是一般商業(yè)地產(chǎn)項目所能比擬的，它必將成為“海西”建設(shè)最具商業(yè)價值的燙金名片。