閩北：房地產市場的春天來了嗎？

在福建，“海西”概念提出短短一年多時間后，海西建設就已經上升為一種國家戰略。在這個戰略大背景下，作為海西重要一分子的閩北地區，其各城市，特別是中心城市的建設，毫無疑問將迎來一個最佳的歷史契機，人居模式的改進也將指日可待。因為，閩北大南平格局的形成，將從此有了一個強力的理論和現實支持。

2007年12月27日，作為閩北地區唯一的主流平面媒體，閩北日報聯合《市場瞭望》雜志社、南平市建設局、南平房地產業協會，組織了一場名為“大南平契機下的閩北房地產走勢”座談會，讓城市建設相關部門負責人、知名城市建設專家和南平地區各開發企業坐在一起，就南平城市建設、房地產業發展和南平人居環境的改善進行了一次深入的探討和交流。

山水閩北：黑馬蕭蕭遭遇五大瓶頸

城市腳步在邁進，南平的格局在變革，早已經歷過風生水起的房地產行業，在南平卻還是剛剛成人的青年，正執大展拳腳之際，客觀上土地資源的不足，城市發展節奏的紊亂，主觀上認知理念的定性，人才的外流，再加上2007年洶涌澎湃的調控政策，年輕的南平房地產業遭遇到了成長中的瓶頸。

1、擁塞山城空間不足，彈丸之地規劃難施緊促不堪。城在江畔，山在城中，山清水秀的恬美風光賦予了南平城的靈秀，但也嚴重制約了城市的進一步擴張與發展。僅3.84平方公里的中心城區地形復雜，東西高差大，南北峽帶長，可建設用地占城市規劃區的比例不足10％，且挖潛可能很小，城市邊緣地帶多為山地溝谷，成為城市發展空間的天然屏障，阻礙了城區的連綿拓展。

自撤地改市以來，南平中心城區的住房建設迅速升級。作為全國城市人口密度最大的地區之一，延平區這樣一個狹小的彈丸之地，其居住用地已趨滿負荷，人口的大聚集加大了就業、就學和公共設施的嚴重壓力。城市空間混亂、建筑密度過大，城市整體特色不鮮明影響了城市整體功能與空間形象：中心區內公共設施開發改造水平不高，功能定位檔次偏低，使得城市公共活動空間不足；各片間混雜的交通，制約了各片的發展，更強化了市民心目中的距離感，對南平城市中心區域人口分流作用不明顯。

“我查看過之前南平舊的城區圖，在大格局上與現在沒有什么太大的變化，基本上還是在江的一側發展，上千年的歲月依舊如此。”象嶼地產總經理郝雷鳴語重心長，“深受當年計劃經濟的影響，居住、辦公、商業一體化的建筑在城區里仍舊為主體，而這種建筑方式顯然已被大城市淘汰。”“土地空間性不足，沒有持續土地供應，土地新收益不斷形成的核心路途走不通了，或者被卡住了，就根本不用談發展了。”福州市城市規劃研究所所長陳亮表示，土地瓶頸是政府要解決的首要問題。拓展城市新空間，改進生活居住理念已成當務之急，勢在必行。

2、城市節奏先天慢拍，大南平格局下共同市場尚未成熟。

為適應新形勢下城市發展需要，南平政府縱觀全局、審時度勢，提出了“拉開城市框架，優先發展以夏道為主的江南新區，逐步完善以西芹為主的南平西區”的城市發展戰略。夏道、西芹兩大片區的扇形開拓，將隨著598平方公里的大南平格局拉開。然而，對于十五期間就提出的“東拓西擴”，專家認為，發展還是比較緩慢的，“東拓的夏道方向逐步走了出來，拉開了框架，但西芹方向，進展不是太快，還有大橫、王臺幾個區域，拉開的進度也還不是很明顯，”論壇上，福建省社會科學研究院所長伍長南從三個指標表明了目前南平房地產業就全省而言發展滯后的現狀：一是投資量。十五期間，福建省投資是1850多億元，而作為南平市中心城區的延平區，只有18億多，實際上所占的比重還不到1％；二是竣工面積，南平中心城區僅占全省比重的百分之一左右；三是人均居住面積。到2005年，福建省城市人均居住面積，已經達到32平方米，南平中心城區卻只有26平方米左右，相差約5平方米。福州天同房地產策劃公司總經理黎寧說：“大南平契機是南平怎么把一盤珍珠凝結成一個項鏈，這也是任重道遠，機遇與挑戰并存的。十一五期間，幾條高速公路和鐵路的建設積極有效地擺上了日程，交通命脈為大南平格局的形成奠定了基礎條件。但是，我想不管是房地產業還是其他行業，我們缺乏一個南平共同市場。”如今，廣大城鄉居民住房條件得到了明顯的改善，住房需求進入了一個新的發展時期，在這種變革過程中，房地產品牌，尤其是知名品牌作為一種重要的資源、因素和力量，對于促進科技進步和產業發展，都能起到推動作用。

3、“兩橋以內”是市區，傳統“方便”觀念反而“困擾”人心

過度開發建設使中心城區的發展矛盾重重，雖然政府積極號召新區拓展之路，但坊間觀念“兩橋之內才是市區”的聲音仍然不絕于耳。長期生活在江一側的人們，根據基本不變的大體城市格局，習慣性地將水南大橋、水東大橋為臨界點來劃分市區范圍，因而在用城市的標志物來衡量市民認識的時候，大部分人都會選擇“生活在兩橋之內的市區”，拒絕“兩橋之外的鄉下”。“受城市格局的影響，我們市民對城市的心理認知還是以一米兩米的米來做衡量，”象嶼地產總經理郝雷鳴笑談道， “夸張一點，有些人認為南平還是一個以步來丈量的城市；如果用時間來衡量市民對城市的認知，我們經常說，這個地方離我上班的地方兩三分鐘，十幾分鐘更長一點他覺得很遙遠。”

“城市不是政府的，城市最終是市民的，市民對城市是怎樣一個認識，關系到城市的形象，城市的氣度。”從異鄉來閩北發展的郝雷鳴認為，作為中心城區，南平整個狀態、氣質與大南平的其他城市相比，缺乏明顯的優勢。城市空間的不足與由來已久的規劃混亂，讓市民們偏安于狹小的居住環境。在這個有限又顯雜亂的空間里，人們覺得“方便”的生活常常也成為導致城市秩序不好的原因：自行車、摩托車亂停亂放，商家占道經營，行人大部分不管交通信號……

4、人才嚴重缺乏，建設、消費遭受不利影響。

隨著經濟全球化和信息時代的到來，各城市之間的競爭日趨激烈，每個城市都在努力提高自身的綜合實力，人才作為城市經濟發展的核心和主要實施者，具有舉足輕重的作用。

“在南平有一個很大的問題，就是招不到人。”象嶼地產總經理郝雷鳴說了這樣一件事，“我們到發達地區比如福州、泉州、廈門甚至更遠一點的地方招人，可他就是不愿來南平，我們說是收入的問題嗎?是薪水的問題嗎?我們開的也不低啊，但他們告訴我們說不是這個問題，是因為這個城市缺乏吸引力，具體來講，他們說我們掙錢是為了消費，工作也是為了生活，可是這個城市缺少他們需要的一些軟性的東西。”我國房地產業經過二十多年的快速發展，已經成為國民經濟的新增長點和消費點，作為房地產乃至整個城市發展的重要動力，人才嚴重缺乏不僅不利于城市建設，對于社會消費來說，也是一個極大的缺憾。海西發展對南平以及南平經濟的帶動作用是不言而喻的，其中，人才作為重要的生力軍，能否被這個城市廣泛吸納，也需要政府與企業的多方考慮和積極引進。

5、行業冰火兩重天，南平房產行業一盤棋下求發展。

2007年，中國房地產業經歷了前所未有的洗禮與嬗變。在南平，雖是新生力量的房地產業，也經歷了冰火兩重天。一方面是突破0800元的最高房價，通宵排隊的購房群體；另一方面是樓盤廣告鋪天蓋地，成交量告急萎縮。

在全國一盤棋的形勢下，南平起步不久的房地產業面對“一刀切”顯得多少有點啞然了：以銀行貸款為主要融資渠道一一銀根吃緊，后勁不足：二套房政策——人們一般的換購思想望而卻步；市場震蕩波動，百姓再度進入觀望……

“上海、北京這些大城市發展完，二線大城市發展，到中等城市想發展時，宏觀調控出來了，”福州市城市規劃研究所陳亮認為，南平房地產基數低，存在較大的發展空間，但節奏感踩的不對。

“在全國一盤棋的形式下，國家這種政策，對于發展相對滯后的地方，我覺得房地產會走的很艱難。相對于大、中型城市已經走過的那些路，南平房產還是稚嫩的，它的發展，應該要有更加寬松的條件。比如說從金融方面、稅收方面，很難突破，但是在土地開發這塊，政府如果能創造良好的投資環境，可能就會比較好。”省社科院研究所所長伍長南說。

閩北房地產：爆發后起者的激情吶喊!

有一種叫木棉的樹，它的樹葉在花開完之后才會長出來展示風采、享受屬于它自己的春天，閩北房地產行業很像木棉樹的葉子，從全國范圍看，它的起步相對比較晚，但也即將迎來它自己的春天，尤其是面對海西概念提出、大南平格局初步形成的這個歷史機遇。

1、行業性機遇，離30％的比例還大有空間

“最近一段時間以來，由于全國整體房價高位運行，各方面對于房地產是支柱產業這一提法有些諱莫如深，但不管怎么樣，房地產在區域經濟中產生的作用應該是客觀的，各個地區也確實需要這個行業依舊承擔支柱產業的使命。”針對這個敏感話題，陳亮坦率直言。

那么，作為一個支柱產業，房地產行業的產值應該占到一個地區生產總值的多少比例呢?陳亮和伍長南一致指出，通過統計多數城市得出的結果，這個比例可以達到20％～30％。“從各個方面看，房地產行業在閩北已經具備了成為支柱性產業的條件，但事實上，以南平的延平區為例，即便是房地產行業發展比較快的2007年，這個比例也才達到10％左右。”陳亮說。一方面是閩北的房地產行業注定要成為該區域的支柱性行業，一方面是房地產行業占該地區生產總值的比例明顯比全國其他城市低。這意味著，房地產開發和投資在閩北還有著極大的空間。“從很多其他城市走過的路來看，這些城市市民的消費投資，已經把房地產作為一個支柱產業來做了，房地產業的投資占了老百姓投資的相當大部分，當然這其間包括了購房按揭，以及房地產帶動的裝修、家具、家電產業等。”伍長南說，在閩北地區，這種情況相信也很快就會出現，而這對于閩北房地產業的發展來說無疑是個好機遇。

2、離住得寬敞、舒適還大有空間

在南平，房地產項目開盤曾一度遭到哄搶，因為南平的房地產項目比較少，從一定程度上反映出南平的強大居住需求。“人們改善居住條件的需求，無疑是一個城市房地產發展的最大拉動力。從理論上講，這種需求可以分為兩個部分，一是農村和鄉鎮人口向城市轉移，另一是現有城區里人均居住面積偏小的居民，他們對改善居住條件有需求。”伍長南說，隨著生活水平的提高，農村人口會逐步向城鎮轉移，城鎮再向縣城轉移，縣城的又向城市轉移，這是任何一個地方都曾經走過的一個過程，閩北的各城市當然也不會例外。至于城區人均居住面積，在整個閩北其實都是比較低的，尤其是南平的延平區，由于城區面積小、城市人口多，人口密度排在全國的前列，人均居住面積更是少，人們住在密密匝匝的社區里，幾乎沒有景觀、幾乎沒有綠化，房子之間近得幾乎可以相互握手。“如果將現有居住面積較低的市民，提高到35～40平方米，這里頭的空間是非常大的，再加上人們對社區環境的追求，南平房地產的發展實際上正面臨著一個很好的機遇。”伍長南說。

國家大勢機遇：向二線轉移的潮流

相比福州、廈門，或者更大的上海等城市，閩北的各城市顯然只能算是二線的中小城市。但是，經過幾年的發展，全國各大中型城市可開發的土地資源變得越來越有限，開發企業之間的競爭越來越激烈。為了能夠在這個行業里相對永續地發展，很多一線城市的開發商相繼將目光瞄向了類似南平這樣的二線城市。

“他們選擇這個時候將目光投向二線城市，一方面是為了搶占開發的先機、一方面也可能是為了轉移投資。但不管出于什么原因，中國房地產業發展到今天這個程度的時候，大批開發商更快地朝著二線城市轉移應該是一種趨勢。”伍長南說。

這樣一種轉移的趨勢對南平房地產業有什么好處呢? “從我們到了順昌的這幾個月看，當地市場的成熟度還有很大空間，比如，當地的各個項目，雖然都意識到了在推廣方面應該要提升，以便告訴人們怎么樣的小區才是好的小區。但這個認識都在停留在感性的層面上，理性上并不知道怎么去執行。但是，我們開始接手目前的這個項目后，發揮從福州積累的方法和經驗，從開始到現在的三個月時間，已經對我們自己開發的這個樓盤項目起到了非常好的品牌效應。”順昌瑞成置業有限公司總經理何崇雄說。

最近幾年，隨著經濟的發展，中國一線城市普遍呈現出人口巨增的勢頭，而且可開發的土地資源越來越少。據伍長南介紹，在這種情況下，全國開始出現了一種主打地級城市的呼聲，因為，它一來可以緩解一線城市的壓力，二來可以相對均衡發展各級城市。

“南平房地產業的發展，應該有一個做大地級城市的機遇。首先，它是海峽西岸的綠色腹地，是福州最大的一個后花園基地，兩者之間，高速公路也就兩個小時的路程，面對這么好的生態環境，這么好的山水，南平構建這種地級城市是具備了非常好的發展條件。”伍長南說，伍長南還特別介紹說，國家近兩年正在針對工業做一個主體功能性規劃的工作，這個規劃完成以后，肯定會把整個中國的版圖做一些劃分，有些屬于重點開發的區域、有些屬于限級開發的區域、有些則屬于禁止開發的區域。國家的這種規劃出臺后，福建省也一定會相應地做一些具體規劃。“據說在國家規劃這個層面上，福建屬于優生態發展區域，而南平又是整個福建森林覆蓋率較高、山水資源較好的地區，它應該會進入限級開發的范圍。也就是說，象南平這種地方，工業的發展在以后可能會受到比較大的限制，它的生活環境可能會更好，生態也可能會保養得更好，對于房地產開發來說，會有一個更大的潛力。”伍長南說。

海西大南平機遇：召喚大南平統一品牌

“到目前為止，閩北地區還沒有一個很像樣的土地品牌。我們的每一個品牌可能都在自己的山寨里稱霸王，但卻沒一個統一的品牌，事實上，品牌是房地產開發的關鍵，如果能形成一個獨具特色的統一土地品牌，閩北土地的價值無疑能得到很大的提升。”在黎寧看來，這種地域性的特性毫無疑問也影響到了閩北的房地產行業。

“我們目前在邵武和建陽都有項目，能深切感受到還缺乏一個南平的共同市場。但可喜的現象是，就在南平的十一五期間，幾條高速公路和鐵路的建設都順利完成，打通交通命脈意味著大南平格局有了一個基礎條件。一旦南平的共同市場形成，整個閩北就可以出現多級人口的流動，形成鄉鎮向副中心城市、副中心城市向主要中心城市、然后副中心城市之間的一種人口流動，而人口的流動就會帶來商機、帶來資金以及各種資源的流動，閩北的房地產行業也將因此擁有一個更大的發展空間，”黎寧說。

大南平概念提出后，作為中心城市的南平，它的城市框架也隨之拉開，幾條快速通道的建設更是將南平的可開發區域充分擴展。“一旦城市框架打開，南平將形成兩種截然不同的居住模式，一種是江這邊舊城區的傳統居住模式，另一種是江那邊的新區居住模式。這兩種模式談不上絕對的好與壞，但是，可以確定的是，舊城區規劃可改變的空間很小，而新區是一種全新的規劃，或許更能適應，快速變化的社會需求。”郝雷鳴委婉地說，不可否認的是，城市框架拉開后，新區的開發必然能給南平市民帶來一種不一樣的居住環境，但這種環境到底如何，則取決于現在和將來在新區開發的開發企業的表現。

負重前行的孤獨旅者?——新政下的南平樓市

“在這整個金融調控大背景下，不只是房地產受影響，幾乎所有行業都受到了波及，但房地產企業受到的壓力尤其大。”這是在“大南平契機下的閩北房地產走勢”座談會上，當房地產新政議題被主持人抬上此次會議議程上時，南平地區某房地產企業負責人頗有些膽顫心驚。

除了從業者深嘆資金短缺之外，與會的房地產專家學者也對南平市部分房地產企業的資金來源做了統計：在南平市部分房地產企業運作過程中，最主要資金即是來自銀行的貸款，約占資金比例的20％左右，一旦銀行信貸收緊，房地產企業開發資金來源受限，必然會導致一連串房地產行業從業者不愿意想象的窘迫。

手握南平最大房地產開發項目的福建象嶼房地產開發有限公司總經理郝雷鳴則認為：新政策除了對開發商資金施壓外，更多的是對購房需求的抑制。首先，前端時間銀行的窗口利率的調整，放貸執行標準的提高，貸款額度收緊，貸款嚴格執行標準，負債與收入比的進一步明確。另外，對“第二套住宅”的嚴格定義貸款使不少具有改善型需求的人喪失了購買第二套房改善生活的權利。他還假設：如果有人曾經用按揭貸款方式購買了一套房，他就在銀行的征信系統里留下了貸款記錄。當他為了追求更好居住品質把第一套房賣了，準備購買第二套房時，卻因為他已經在銀行征信系統里有了貸款記錄就無法享受到首套按揭購房利率下浮15％的優惠。反而會被列為第二套貸款，貸款利率會上浮15％。這等于這位購房者承擔了25％代價，所以這項政策對需求層面來說是一個抑制。

理性：新政不應以房價論成敗

回眸南平樓市，據已披露的銷售數據顯示，2006年南平房地產市場均價2800元／平方米，銷售面積32萬平方米。但2007年，就在前段時間統計數據顯示銷售面積超過40萬平方米，增長率超過10％，預計銷售均價將超過3800元／平方米，漲幅相對較大。

對此，在座談會上，象嶼集團郝雷鳴這樣的闡述了自己的觀點：一、房價的大起大落并不符合任何人的利益；二、過，快的房價增長也不利于整個房地產行業的健康發展。郝雷鳴表示，前不久象嶼公司組織有關人員、業內人士、金融部門參加了一個座談會得出了會商結論：國家總體經濟運行正常，經濟發展仍然是主旋律。在新政不斷出臺、調控不斷加強的情況下，房價和CPI依舊在上漲，但此次CPI的增長和通貨膨脹的危險并不是中國獨有的，這波上漲是世界性范圍內的，CPI的增長更多是因為油價上漲所引起的。我們認為流動性調整體現在存款儲備金率大幅提高上，其作用之一在于狙擊境外的熱錢，阻擋熱錢的進入，目前房價高漲和熱錢的進入有關。

因此判斷房價全國全面不可逆轉下降的可能性基本不存在，現在還沒進入房價下行周期。雖然前一段時間出現了拍地拍不出去，地價下降的情況。但在北京等地房價依然還在穩步上行。此外，上海的房價也出現了報復性增長，也被很多業內人士視為了價格的理性回歸，所以長期來看，房價保持較慢速度的持續穩定增長符合國家和大眾利益。

期待：新政之下醞釀更大契機

不斷出臺的房產調控新政，總被視為是面對過熱發展的房地產市場高高舉起的一把利劍。然而，在業內人士看來，這把原本應該刺向樓市的長劍，卻似乎也為房地產行業營造了另一個發展契機。緣何原本的挑戰轉變成了難得的機遇?南平樓市業內大腕何崇雄做出了這樣的解釋：調控并非對于所有房地產市場從業者來說都是壞事，有時候卻也能夠化劣勢為優勢。雖然房地產企業并無法左右樓市的發展前景，但房地產企業卻可以通過房地產項目開發規模、開發速度和開發類型的調整來達到規避風險的目的。

比如，此次對于購房新政，對于打擊投機的力度是最大的，相關部門前期將90平方米戶型作為劃分20％與30％房貸的標準，后期又再次提高了第二套房的購房首付比例與貸款利率。但對于房地產企業來說卻可以調整受政策打壓的房產類型，南平的房地產企業可以回避首付高、按揭利率高的大戶型建設，更多的拓展90平方以下類似不受政策限制的小戶型，從而避免新政給發展尚未成熟的南平樓市帶來了負面影響。

深入：新政凸顯民生，進一步解放樓市

在座談會上，象嶼集團郝雷鳴這樣表示：“在今年十七大上和中央經濟會議上，中央政府均多次提出了民生概念。并且相關部門也下了大力氣保證經濟適用房、廉租房等保障型住房建設，也多次做出了要解決困難居住人群住房問題，將保障型住房面向社會較底部層、收入得不到保證的低收入人群，讓買不起房的老百姓有房住，實現居者有其屋。”

然而，不少房地產圈內的業內人士對此均解讀為：政府開始關注“民生”、關注居民的“住房問題”，房地產企業所建造的住宅產品將無處銷售，樓市“拐點”來臨，從此也便引發出了房地產業將從此走向末路的推斷。

對此，郝雷鳴似乎并不這樣認為。郝雷鳴表示：所謂的樓市拐點應該怎樣理解是一個可以討論的話題。我并不同意現在出現的所謂“拐點”是“市場的拐點”，我更愿意將它視為是一個“政策的拐點”。政府關注“民生”、關注居民的“住房問題”。這是作為政府部門明確了政府的責任，體恤中低收入階層，讓買不起房的老百姓有房住；然而，作為構建更高品質住宅與生活的房地產開發企業來說，其是為了讓符合條件的人住上更舒適的住房、倡導更舒適優越的生活理念，從政策調整這個層面和意義來說，明確了解決低收入群體住房問題的政府與構建更舒適生活的房地產企業各自所應當承擔的責任，對開發商的開發環節是利好的。

呼吁：新政下，相關部門該有更大作為

與會學者福州市城市規劃研究所所長陳亮也在發言中指出：“房地產市場逐步走向繁榮的時候，當地政府可以從產業的不斷發展之中獲取不小的利益。但在房地產市場發展趨勢趨向平穩與成熟的時候，作為當地政府也應該對房地產產業進行一定力度的扶持與關照，并做好基礎設施建設和其他發展問題的解決，地方性的金融體系、咨詢業、媒體、財稅等都可以予以扶持，以此才能保證有效資金在后續開發上的持續增長。”

“在南平市相關部門的規劃中將城市快速路建設列為一個重大的規劃項目，這就可以看出南平市相關部門對于基礎設施建設的重視，也可以視為對南平房地產行業的有效扶持，有利于房地產市場不斷拓展。”

對此，與會專家學者一致認為：政府必須要起到財政蓄水池作用。在房地產行業走勢良好的情況下，房地產業是政府GDP大幅提高的根本保證；但在房地產行業受益下降的時候，政府也應該支持、反哺房地產業。例如北京GDP發展50％由房地產行業帶動的，房地產作用可見一斑。但在房地產市場發展受限的時候，政府也因該對房地產市場進行一定的扶持。比如在近期土地投放力度、金融、稅收各個方面，政府都應該相對的有一些長遠的觀點。但在目前許多方面，這些政策對房地產市場還是比較苛刻的。還有不少縣市不同地區，政策對接也并不一致，建議政府應該對這個市場進行扶持。

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長樂香江國際一期盛世開盤

2008年1月1日，長樂峽漳路側，倍受矚目的“香江國際”一期盛世開盤，開盤當天，營銷中心人潮涌動，省、市十多家權威媒體到場，一舉見證了香江國際的江灣豪宅魅力。作為長樂首個江灣國際住區，“香江國際”一經推出，就受到了社會各界的廣泛關注，在2007年12月份的北京釣魚臺國賓館上一舉奪得了“中國房地產最佳人居樓盤”的國際級大獎。香江國際比鄰風景秀麗的上洞江和28305平方的香江公園，位處首占新區龍頭位置，距老城區僅一路之隔，是連接福州與長樂的咽喉之地，交通發達，配套完備。住區由北側4幢30～32層長樂地標高層與南側別墅組團構成。線條流暢的高層外立面與洋溢西班牙風情的別墅組團相映成趣，成為長樂一道亮麗的風景。

在配套規劃上，香江國際特設高檔會所，為城市精英提供奢華及商務洽談平臺：貴族幼兒園，讓孩子贏在起跑線上。特聘國際知名的長城物管擔顧問，攜同國際化的智能設施，為業主締造一個安全、舒適的貴族城堡。

東風標致福州聯勝聯眾4S店試營業

1月8日，又一家“藍盒子”——福州聯勝聯眾汽車銷售有限公司正式對外試營業，這是東風標致在福州的第二：家4S店。新落成的福州聯勝聯眾4s店，位于靠近市中心的福飛北路175號，占地12畝，總投資2000萬元，是集整車銷售、配件供應、維修服務、信息咨詢為一體的東風標致4S銷售服務中心。這里緊鄰鼓樓區，背靠新興的生活新區五四北，地理位置優越，交通十分便利。

福州聯勝聯眾汽車銷售有限公司從選址到新店落成并對外營業，僅用了短短的三個月時間，顯示出了其強大的實力。據福州聯勝聯眾汽車銷售有限公司相關負責人介紹，新4S店擁有時尚現代的展廳、最為先進的東風標致檢測設備，專業的維修養護車間及配件供應平臺、成熟的專業技術隊伍，足以讓東風標致福州的用戶享受到更加完善的標準化服務。