二套房貸：投資慎行

“我行一直嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，其中對第二套房貸的政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管要求，自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的文件規(guī)定以來，目前在執(zhí)行這些政策和規(guī)定中沒有任何變動。”當(dāng)眾多媒體熱炒三家銀行放松二套房貸限制之時，建行相關(guān)負(fù)責(zé)人的聲明將所有幻想拉回到了原點(diǎn)。

“很顯然，這是一場博弈，而博弈的雙方正是力主宏觀調(diào)控的主管部門與追求經(jīng)濟(jì)利益的各大銀行。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭向《小康#8226;財(cái)智》記者表示。

根據(jù)《小康#8226;財(cái)智》記者調(diào)查了解，個人住房貸款一直被作為各大銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)加以發(fā)展。以剛剛公布的建行2007年年報為例，其個人住房貸款的不良貸款率僅為0.8%，遠(yuǎn)低于其他貸款品種。在銀行競爭日趨激烈的今天，個人住房貸款毫無疑問是讓商業(yè)銀行無法割舍的利潤來源。

調(diào)控高壓下的被迫執(zhí)行

但是，面對近在眼前的美國次貸危機(jī)和始終高企的CPI，央行與銀監(jiān)會無法容忍商業(yè)銀行對二套房貸的陽奉陰違。據(jù)悉，前期被媒體報道且點(diǎn)名的幾家銀行，隨即便受到了來自央行的審查。“在目前央行與銀監(jiān)會嚴(yán)查的氣氛下，至少在上半年不會再有銀行敢于在二套房貸的問題上松口了。”一位熟悉銀行業(yè)務(wù)的分析師向《小康#8226;財(cái)智》記者表示。

《小康#8226;財(cái)智》記者的隨機(jī)調(diào)查證實(shí)了這一點(diǎn)，記者以二套房貸購房者的角色咨詢了包括先前房貸松動的建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行等多家銀行，銀行方面均表示目前沒有計(jì)劃松動二套房貸的各種執(zhí)行細(xì)則，只要是購房者先前曾經(jīng)貸款購買過住房，第二套房貸均不能享受優(yōu)惠利率。……