地產(chǎn) 買不買房子，不在有沒有拐點

公說公理，婆說婆理

關(guān)于樓市和房價是否出現(xiàn)“拐點”的爭論，自去年入冬以來，沸沸揚揚，已經(jīng)持續(xù)幾個月了。雖然眼下仍是“公說公理，婆說婆理”，誰也說服不了誰，而且卷入爭論的人越來越多，正因如此，這場爭論的積極意義卻越來越清晰地顯示出來。

爭論的現(xiàn)實意義表現(xiàn)在，是否出現(xiàn)“拐點”，直接決定著人們的行為——開發(fā)商是繼續(xù)捂盤惜售，還是降價促銷7“炒房團”是見好就收，還是再玩一把“火中取栗”的冒險游戲?購房者是持幣觀望，還是繼續(xù)蜂擁搶購?國家是堅定不移地加強和改善宏觀調(diào)控，還是再觀望觀望再說?還有，兜著熱錢幽靈般滿世界跑著尋找投機機會的“大鱷”，是立即趕來賭一把，還是躲遠點?

更深遠的意義在于，各個方面的人們已經(jīng)開始運用從市場經(jīng)濟中學到的知識，觀察、分析、研究市場經(jīng)濟，開始學習市場經(jīng)濟規(guī)律并且指導自己的經(jīng)濟活動。雖說我們學到的市場經(jīng)濟知識還很有限，雖說我們對經(jīng)濟規(guī)律的了解還很粗淺，但是，畢竟有了這么一個良好的開端。發(fā)現(xiàn)市場“拐點”和把“拐點”變成各行各業(yè)人們爭論的焦點，這在以前是沒有出現(xiàn)過，也不可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。

今年初，王石再度語出驚人，繼“三四年后再買房”之后又一次提出“40歲之前不要買房”的建議。無論“三四年后再買房”，還是“40歲之前不要買房”，王石給出的理由都很充分，其目的也是為了抑制非理性購房。對于王石的建議，中原物業(yè)顧問董事總經(jīng)理黎明楷的觀點或許更貼近實際——是否買房，最終還是要看買房人買什么房。盡管按照目前預(yù)計，房價漲幅不會再像前幾年上升得那么離譜，但下降的可能性也比較小。推遲買房應(yīng)該是針對普通住房的，那些位于城市核心地段、擁有稀缺資源的好房子還要趁現(xiàn)在買。

“現(xiàn)在社會上有一部分低收入者住不上房子，這個責任應(yīng)該在政府。而不是開發(fā)商?！?月2日下午，在深圳工作的部分全國政協(xié)委員在兩會召開前舉行小型座談會，全國政協(xié)委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天就國家頻頻出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，為地產(chǎn)商抱屈。從事地產(chǎn)行業(yè)的陳紅天認為，目前社會上對房地產(chǎn)行業(yè)存在著不理性的態(tài)度，包括央視春晚這樣的節(jié)目都刻意挑起社會矛盾，這種態(tài)度不能起到任何積極作用。

一些專家、房地產(chǎn)開發(fā)商各持己見，眾說紛紜……

霧里看花，誰能借我雙慧眼

曾有人喟嘆道：“誰能借我雙慧眼，讓我把這樓市看個明明白白?”

目前，大多數(shù)持幣觀望的購房者最迫切的要求是購房時能得到一個公平合理的實際房價。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的部分投機炒作行為，政府應(yīng)加強管理，并及早制定出惠民方針加以引導。此外，在開發(fā)土地資源時，房地產(chǎn)商除開建商品用房外，還應(yīng)加大對中低檔房的投入，以保證低收入者也能解決住房問題。

現(xiàn)在房價正是高位盤整。如果這個時候貿(mào)然去買房，豈不是自投房地產(chǎn)商的“羅網(wǎng)”?今年，國家很明確要實行宏觀經(jīng)濟調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)首當其沖，所以，大家不妨觀望一段時間，等待房價降到適合自己的價位時再買房也不遲。

美國次貸危機讓世人觸目驚心，中國的經(jīng)濟既然與世界已經(jīng)融為一體，我們不可能是“世外桃源”，應(yīng)當學會從世界與中國的關(guān)系中看清經(jīng)濟走勢。

同時，我認為買不買房應(yīng)該根據(jù)實際情況去考慮，千萬不要盲目跟風。房價漲漲落落，都是有一定的市場規(guī)律，所以買房與否，還是量力而行、理性投資的好。現(xiàn)在很多年輕人為了住得舒服點而選擇貸款買房，“房奴”們不得不拼命工作、節(jié)衣縮食。原本想購新房子、大房子提高生活質(zhì)量，反而因房貸而降低了生活水平。我的消費聊念比較保守，就算一輩子租房，也堅決不做房奴，不想每天一睜眼就想到欠銀行的錢，然后背著債去奔命。

今年1月中旬，有媒體報道稱，萬科地產(chǎn)在成都開發(fā)的樓盤全線降價，同一單元樓中住宅的降幅更是接近30％。而進入2月后，萬科在北京的樓盤也以5％的優(yōu)惠開始降價，其他不少開發(fā)商緊隨其后，通過打折、贈送降價甚至直接降價的現(xiàn)象。如位于光華路的韋伯國際發(fā)展中心每平方米的價格比前期推出的產(chǎn)品直接降了2500多元，還不包括享受折扣優(yōu)惠。更多的項目則通過買房贈送一年物業(yè)管理費、私家花園、進口家電家具以及精裝修、車位等各式各樣的優(yōu)惠達到降價促銷的目的。

耐心等待樓市真正的“點位”

在此，我善意地提醒公眾，我國發(fā)生在上個世紀末期的房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和接踵而至的大退潮，以及那個時期遺留的爛尾樓，至今還歷歷在目。從那時起到全部取消實物分房，刺激房地產(chǎn)市場回升，到房價一路攀升；再到2003年春節(jié)過后“非典”影響和央行121號文件“惹惱”了開發(fā)商，以及國務(wù)院18號文件又讓開發(fā)商“喜上眉梢”；再到幾乎成為一紙空文的“國八條”、“國六條”，以及近來密集砸下來的調(diào)控措施；再聯(lián)系到目前的“拐點”之爭，有多少經(jīng)驗教訓需要總結(jié)，有多少發(fā)燒的頭腦需要冷靜?那些憑空為房地產(chǎn)市場提供高達天文數(shù)字的需求量和鼓吹房地產(chǎn)市場再這樣繁榮10年甚至幾十年的經(jīng)濟學家，是否具有改變經(jīng)濟規(guī)律和消滅經(jīng)濟周期的魔力?

我們應(yīng)當看到，盡管名目繁多的“降價”，相對于2007年商品房市場發(fā)展迅猛的火熱局面，2008年年初樓市的驟然冷清顯得格外突兀，一方面，百姓購房的承受能力已經(jīng)達到極限；另一方面，國家的從緊貨幣政策和調(diào)控政策端倪初露。

以前，面對宏觀調(diào)控，開發(fā)商陣營一向是一致對外，現(xiàn)在首次從開發(fā)商陣營中出現(xiàn)不和諧聲音，不免讓人更多幾分猜想。

“現(xiàn)在先別急”、“再等等看”已經(jīng)成為了不少購房者當下的心態(tài)。一位準備購房者對筆者說：“本來準備去年年底買房的，但現(xiàn)在大家都在持幣觀望，據(jù)說樓市‘拐點’就要出現(xiàn)了，萬一房價降了，會很不劃算，所以先來看看，應(yīng)該不會在最近下單。”眾多購房者都在與開發(fā)商僵持，覺得“買跌”才不會吃虧。但是，據(jù)調(diào)查，雖然近期樓市的日均成交量萎縮了，但房價卻并不見明顯下滑，顯然，樓市“拐點”是否形成，何時形成還不明朗。其實，房價“拐點”不重要，重要的是普通老百姓是否能夠買得起房。房價“拐點”是炒房客緊盯著的機會，但不代表“拐點”下有住房需求的大部分人就能買得起房子，所以，那些仍為買不買房而痛苦的人，應(yīng)該考慮清楚：買不買?何時買?應(yīng)該由未來的發(fā)展、家庭的情況來決定，不要聽說樓市“拐點”就盲目地進行決定。