肉價、房價齊漲原因何在

乍一看，豬肉和房子似乎不具有可比性，但同為基本生活需求范疇，完全可以把房價與肉價問題拿來作一番比較。與肉價的發(fā)展史不同的是，房價問題由來已有4年之久，從2003年開始，上海等長三角城市的居民都在抱怨房價漲得太快，經(jīng)過幾年的宏觀調(diào)控，2005、2006兩年長三角房價整體有所回落，可北京、深圳、廣州、大連等城市卻逆勢而起，至今仍不肯低頭。近兩三個月，上海樓市重新升溫，南京、杭州也跟著亢奮，整個長三角樓市似有“王者歸來”之勢，真讓買房人摸不著房價的“筋”。

對于房價居高不下，老百姓和部分專家認為是政府調(diào)控不力和開發(fā)商捂盤所致；開發(fā)商們則認為房價上漲主要緣于需求旺盛，政府土地供應(yīng)不足。客觀地說，目前影響中國住宅價格的因素太多太復(fù)雜，比如股市獲利資金回流已成為短期內(nèi)的重要暖市因素——這是以前從未有過的。但若一定要找出最關(guān)鍵的一個原因，必定是市場有效供應(yīng)不足。

住宅有效供應(yīng)不足的癥結(jié)何在？不妨拿生豬供應(yīng)作參照。首先，針對近期的肉價飆升，國務(wù)院立即通知“要抓好生豬生產(chǎn)”，通過擴大供應(yīng)抑制肉價的思路非常明確且正確。而針對房價的調(diào)控思路，有一些值得商榷，2004、2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點是緊縮“地根”和“銀根”、增加流通環(huán)節(jié)的稅費、整治市場秩序等，其作用是同時增加了開發(fā)和購買成本，一方面不同程度地分別抑制了投機、投資、自居需求，另一方面也減少了土地出讓規(guī)模、增加了開發(fā)成本，推高了房價。……