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杭州開始分戶驗房，能否公平存疑

從6月10日起，杭州的住房檢測從“幢”時代跨入“戶”時代。

對于這個轉變，開發商、相關單位、消費者、民間驗房師等各懷心事。分戶驗房增加了驗收成本，龐大的工作量是否會導致“走過場”？增加的消費成本是否會轉嫁到購房者頭上？這種制度對民間驗房市場是喜是憂？

分戶驗收是指在住宅竣工驗收前，建設單位對工程項目的觀感質量、使用功能和使用安全等內容以戶為單位進行檢驗。杭州市建委工程處處長裘新谷介紹說：“過去建設單位的驗收檢查主要是抽查，這種做法不利于建筑質量糾紛的解決，不利于保護消費者利益。住宅質量檢驗是竣工驗收的一個程序，是對竣工驗收的補充，以盡可能避免、消除質量缺陷。新規定的實施，將會使交房時存在的問題減少。”

“實行分戶驗收，對開發商提出了更高的要求，對消費者來說是個利好。”某房產集團營銷部副總監劉毅卻表示，分戶驗收意味著開發商要投入更多的成本，交付的時間要預留更多，以便發現問題進行整改，他說：“雖然成本增大，但有利于樹立品牌意識，長遠看還是值得的。” 而業主鄭先生對“分戶驗收”不以為然，他說：“分戶驗收的執行主體是施工、建設和監理，他們與開發商是利益共同體，政府主管部門僅是抽驗。光靠開發商自覺，驗收的真實有效性仍很難得到保證。”

對于分戶驗收可能面臨的尷尬，杭州市建設工程質量安全監督總站總師辦的相關負責人表示，應樹立“誰生產誰負責”的觀點，開發商應該有品牌意識，對客戶負責。作為有限政府的職責是監管，雖然主管部門僅是抽檢，但意味著掌握否決權。

別輕易給小產權房貼“非法”標簽

在房價高漲刺激下，北京的“小產權房”越來越火了。

針對這種“小產權房熱”，有關部門近日提示居民不要購買這種房屋，雖便宜但不合法，如遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。

看到有關部門的這個表態，不由想起前兩天龍永圖一個發言：高房價最主要癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的。

就算官員“每個人想有房的觀念很錯誤”的教訓很對，那現在公眾接受批評開始改變傳統的買房觀念了，不再想著完全擁有一套住房的產權，而是能有“小產權”就夠了，即擁有基本的居住權、使用權、收益權等等。但前提是政府應積極為公眾的這種觀念轉變和自助合作提供政策支持。

拒絕為小產權提供權利保護，給小產權房貼上非法標簽，其實是在阻礙公眾尋求多元住房模式，“逼”公眾去買有產權證的高價房，這不是自相矛盾嗎？確實，從既有法律看，小產權房在有些方面確實缺乏法律依據。但法律不是僵化的，既然這是民間在解決住房問題的一種多贏的合作，沒有傷害到誰的利益，法律應適時改進為這種民間的自助創新提供法理支持。一種有益各方的創新如果“缺乏法律依據”，政府要做的是修改法律來適應創新，而不是給創新貼上非法標簽。（曹 林）