炒房者的生財(cái)之道

深圳市實(shí)施“停止二手房購房貸款”和“限制外購房”等政策后，交易量出現(xiàn)大幅回落，尤其二手房市場，成交量大跌40%以上。盡管如此，二手房市場和新房的售價(jià)仍是相當(dāng)“堅(jiān)挺”，據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，面對深圳市人多地少情況，房價(jià)有可能在年底交易旺季再度上漲。

針對近期政策的打壓，深圳二手房市場生意雖大受影響，但每個(gè)行業(yè)都有其“生財(cái)之道”，這些門道通常不為外人所知，使他們得以生存下去，同時(shí)在為房價(jià)上漲盡一分“力”。

新房包銷賺取差價(jià)

一些購房者會發(fā)現(xiàn)很多新房在未公開發(fā)售前，甚至未取得預(yù)售證時(shí)，就會收到某房產(chǎn)代理公司的推介，如果到開發(fā)商處查詢，購房者還會發(fā)現(xiàn)原來新房已所剩無幾，或者售完。出現(xiàn)這些情況就表明三級代理(二手房中介代理)包銷新房。與二級代理(新房中介代理)靠代理費(fèi)賺錢不同，三級代理包銷新房通過賺取“差價(jià)”為主要利潤，因此在房價(jià)上會更加“彈性”，為賺取更大差價(jià)利潤，隨意漲價(jià)是必然之事。新房包銷在某種程度上對房價(jià)推動作用甚大，假設(shè)一個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)達(dá)到15000元/平米，新房銷售必然會高于這個(gè)價(jià)格。二手房價(jià)上漲，新房也必然加價(jià)。假如某三級代理在某區(qū)域的中介店鋪數(shù)量多，操控區(qū)域房價(jià)的行為就更加容易。

提供次級貸款擔(dān)保

停止二手房購房貸款后，有人估計(jì)三級代理會難以生存。的確，交易的萎縮對很多代理商打擊很大，但大代理商相反卻可以得到更多市場份額，有做大做強(qiáng)的機(jī)會。

應(yīng)對二手房購房停貸，大代理也自有“秘笈”，或許是從近期美國“次貸危機(jī)”中得到啟發(fā)，如果你想購房，在二手房購房停貸的情況下，三級代理商會向你推介“貸款機(jī)構(gòu)”，貸款條件相當(dāng)寬松，購房者會發(fā)現(xiàn)很輕松就能得到房貸。

三級代理商提供次級貸款擔(dān)保，一方面可以規(guī)避二手房購房停貸造成的交易損失，另一方面，作為介紹方，還可向貸款機(jī)構(gòu)收取相關(guān)的“費(fèi)用”。

投資二手房做大莊家

面對房價(jià)上漲，作為三級代理，其預(yù)知能力更強(qiáng)于二級代理，通過放盤的量價(jià)和交易分析，房價(jià)未來走勢一目了然，在大量的放盤中，投資價(jià)廉物美的一手房源，自然是三級代理必不可少的賺錢手法，據(jù)筆者所知，有部分三級代理自己放盤房源多達(dá)20%，就連三級代理業(yè)務(wù)員也滲入其中，公司房和個(gè)人炒房頻繁出現(xiàn)在“熱情”的業(yè)務(wù)員之口，其炒風(fēng)之盛，房價(jià)能不漲嗎？