其他常見問題和糾紛的處理

村委會工作中常見問題及處理方法

⒈未經共有人同意擅自出賣共有房屋應如何辦？

所謂共有房屋是指2人以上共同享有所有權的房屋。對于共有房屋的出賣，必須經全體共有人同意，擅自將共有的房屋出賣給他人而未取得共有人同意的，其買賣關系無效。我國最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第55條規定，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣其共有房屋的，應宣布買賣關系無效。善意的買方有損失的有權要求出賣人承擔責任。當然如共有人知道后表示同意的，應當認定為買賣有效，以保護買方的利益。

⒉散伙后的債務糾紛怎么辦？

隨著農村經濟的發展，農民合伙做生意、辦工廠的越來越多，散伙后的債務糾紛問題也越來越多。對此，我國《民法通則》第35條規定：“合伙的債務由合伙人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，償還合伙債務超過自己應當承擔數額的合伙人，有權向其他合伙人追償。”《合伙企業法》第63條規定：“合伙企業解散后，原合伙人對合伙企業存續期間的債務仍應承擔連帶責任。”所以，農民在進行合伙買賣或者組建合伙企業時應該盡可能的訂立書面協議，當時沒有條件或因其他原因沒有訂立書面合同的事后要盡快補簽。就是訂立口頭合同也要找幾個村民作為證人。這樣在糾紛發生時就能夠比較容易的確立當事人的權利義務。……