農村宅基地轉讓法律不認可等

農村宅基地轉讓法律不認可

長春市讀者問：我是城里居民，5年前在北京順義花10萬元買了個小院，現在這里要拆遷，能給100萬元的補償款，得知此事原賣房人反悔，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則就到法院起訴。我該怎么辦？

本刊編輯部答：現在的司法實踐對城鎮居民購買農村宅基地一概認定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。制定這樣的政策或法律規定的出發點，是國家保護農民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權屬于集體，個人無權把宅基地使用權轉出集體之外；第二，城鎮居民在農村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導致農村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農民安身立命的最后保障，如果允許轉讓，一旦農民進城打工無法在城市立足，就會造成農民流離失所，帶來社會問題。《中華人民共和國物權法》也規定：禁止城鎮居民在農村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。

該離婚協議書有效嗎？

讀者張羽問：我與王某結婚2年多，雙方因感情不和而提出離婚，經協商，我們達成離婚協議，由我償還女方 5 000元錢，家具歸女方。但是，我們至今還沒有到民政部門進行結婚登記，我覺得我們的婚姻是無效的。請問，此離婚協議有效嗎？

本刊編輯部答：根……