農村宅基地轉讓法律不認可等

農村宅基地轉讓法律不認可

長春市讀者問：我是城里居民，5年前在北京順義花10萬元買了個小院，現在這里要拆遷，能給100萬元的補償款，得知此事原賣房人反悔，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則就到法院起訴。我該怎么辦？

本刊編輯部答：現在的司法實踐對城鎮居民購買農村宅基地一概認定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。制定這樣的政策或法律規定的出發點，是國家保護農民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權屬于集體，個人無權把宅基地使用權轉出集體之外；第二，城鎮居民在農村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導致農村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農民安身立命的最后保障，如果允許轉讓，一旦農民進城打工無法在城市立足，就會造成農民流離失所，帶來社會問題?！吨腥A人民共和國物權法》也規定：禁止城鎮居民在農村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。

該離婚協議書有效嗎？

讀者張羽問：我與王某結婚2年多，雙方因感情不和而提出離婚，經協商，我們達成離婚協議，由我償還女方 5 000元錢，家具歸女方。但是，我們至今還沒有到民政部門進行結婚登記，我覺得我們的婚姻是無效的。請問，此離婚協議有效嗎？

本刊編輯部答：根據我國《婚姻法》相關規定，由于你和王某未辦理婚姻登記手續，故你們之間未成立婚姻關系，但是，由于你們之間簽訂的“離婚協議書”名為離婚協議，實為財產分割協議，且是雙方真實意思表示，故我們認為你應當按照協議予以履行。

村里這樣做合法嗎？

讀者陳洪武問：我妻子是農村戶口。與我結婚后，戶口一直在娘家未遷出。但村里按照傳統觀念，認為女子出嫁后一定要交出田地。所以村里多次要求我岳父交出我妻子的田地。否則我妻弟結婚后，將用我妻子的這份田地去抵消弟媳應得的田地。請問，村里這樣做是否合法？

本刊編輯部答：根據《中華人民共和國農村土地承包法》第30條規定，承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地?；谝陨弦幎ǎ紫纫丛摮邪贤某邪谙奘欠褚褜脻M，若未屆滿且滿足上述規定的條件的話，發包方不得收回其原承包地。

未成年子女侵害他人權益，不直接扶養方應擔責

讀者吳莎莉問：我與丈夫離婚3年了，兒子一直跟隨我生活，前夫每月支付一定數額的生活費。近來，讀初一的兒子在朋友的慫恿下偷開他人摩托車將同學撞傷，需要賠償對方近5 000元錢，我實在承擔不起這筆費用，便要求前夫承擔。但他父親卻認為，他每月支付了生活費、學費等費用，孩子撞傷人是由于我看管失誤造成的，他不應承擔責任。他的說法對嗎？

律師光焱答：根據我國《民法通則》第12條規定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理。而《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第158條還規定，夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權益的，同該子女共同生活的一方應當承擔民事責任，如果獨立承擔民事責任確有困難，可以責令未與該子女共同生活的一方共同承擔民事責任。因此，你前夫不能因為他已支付孩子的學費、生活費就拒不承擔孩子侵害他人權益而造成的賠償責任。