ＭＡＸ空港企業園：臨空經濟區新亮點

總產值224.98億元，同比增長59.1 %；

出口供貨額173.20億元 ，同比增長77%；

利潤總額14.45億元，同比增長99.6%……

“這樣的高速增長，在空港經濟開發區的歷史上還是少有的。”象每個開發區工作人員一樣，招商部部長歐陽華洲對這組令人興奮的數字表現出的自信和喜悅溢于言表。

今年上半年，北京天竺空港經濟開發區進入了一輪前所未有的高速增長期。而空港開發區著力打造的一個全新項目——MAX空港企業園，也在開發區景氣的大背景下盛妝推出。

空港開發區經濟增長轉型的全新嘗試

8月28日，作為目前臨空經濟圈內唯一的企業獨棟，MAX空港企業園隆重開盤。當晚共有17家具有總部特點的企業簽訂了投資入駐協議。

“空港經濟開發區管委會和順義區政府希望通過企業園的建設，帶來更多的優質項目，如服務外包企業、總部型企業、臨空產業、文化創意產業、高端服務業，特別是和新國展相互配套的、能為相關展覽提供服務的行業。” 歐陽華洲告訴記者。

應該說，MAX空港企業園是北京天竺空港經濟開發區經濟增長轉型的一個信號。

擁有索尼、村田、JVC等大牌企業的天竺空港經濟開發區，已成為北京現代制造業發展的典范。但隨著園區土地日趨飽和，以及國際大型交通樞紐周邊高端服務業迅猛發展的現狀，天竺空港經濟開發區開始醞釀經濟結構的調整和轉型。如何從單純消耗能源、資源的項目，向高端研發、服務外包、商業金融項目過渡，從以制造業為基礎，向以現代服務業為重點，形成新一輪的發展態勢，成為園區發展面臨的新課題。

2005年開始征地拆遷、2006年上半年開始招商，空港企業園一經推出就受到了目標客戶的高度關注。記者了解到，目前已有2/3的項目與客戶簽定了購買意向，其中不乏注冊資金兩、三億元的高端項目入駐。

北京空港天瑞置業投資有限公司銷售總監王林介紹說，年內即可投入使用的MAX空港企業園，坐落于北京順義空港工業區B區，占地303畝，總投資約14億元。項目東距首都機場西側一公里，南與新國展一街之隔，將同時擁有“臨空經濟”、“會展經濟”雙引擎。

據記者了解，MAX空港企業園規劃總建筑面積約35萬平方米，將分為五期開發。目前正開發的一期商務配套與二、三期企業獨棟規劃建筑面積約20萬平米，周邊由京承高速、順義輕軌、機場高速等4條高速路、2條城市快速路、2條輕軌組成高速交通網絡。

此外，其主體由72棟花園式、低密度企業獨棟組成，每棟800—1600平米，并可依據客戶辦公面積需求，提供MAX特有的多獨棟“疊加”組合模式。同時MAX還建有5.2萬平米酒店、研發中心、銀行、郵局、超市、餐飲等大型完善配套，是引領“北京臨空經濟圈”生態、健康式辦公生活的前瞻型企業群落。

1203億投入促進區域商務崛起

國際機場協會將機場喻為“國家和地區經濟增長的發動機”。荷蘭的阿姆斯特丹航空城、美國奧蘭多航空城等，均設立在機場周邊，已成為當地重要的新興產業帶。美國舊金山硅谷高科技區“臨空經濟”的崛起最具代表性，大約1500平方公里的硅谷每年產值相當于美國總產值的3%左右。印度將班加羅爾規劃成臨空產業基地，已建成為美國硅谷在海外的一大軟件加工基地，近年來出口的計算機軟件產值都在50億美元以上。

目前北京市政府已將“北京臨空經濟圈”確定為“十一五”重點發展的六大高端產業功能區之一。預計到2010年，北京臨空經濟圈可實現地區生產總值600億元以上，約占全市GDP的8%，加之奧運經濟帶來的發展，使得年均增速將保持在30%以上，創造就業機會13.2萬個。

在國外機場附近新興產業帶拉動GDP快速增長的示范效應下，順義區政府將投資1203億元用來發展臨空經濟區。順義區區長張延昆表示，未來首都臨空經濟區重點建設項目共87個，投資總額1203億元。近期重點建設項目有：投資131億元的現代第二工廠，投資130億元的新國際展覽中心及相關配套設施，投資58億元的空港保稅物流中心暨航空貨運大通關基地，投資64億元的首鋼冷軋廠等等。據悉僅2005 年，順義區航空企業總數已達到158家，臨空經濟區實現生產總值185億元，占全區生產總值高達70%。

目前，北京臨空經濟功能區已初步形成了以首都機場為核心，以天竺出口加工區、空港工業區、林河工業區、國門商務區、空港物流基地、北京汽車生產基地等六大功能組團和以天竺、后沙峪、仁和等六個重點鎮為依托，以航空產業、高新技術產業、現代物流業、會展業為代表的臨空產業集群，集聚了松下、索愛、LG、JVC、TNT、空中客車、積水創格、日本郵船、日本住友等30家世界五百強企業和550余家中外企業，區域商務需求升級指日可待。

此外，已經正式落戶臨空經濟帶的新國展，將成為北京展覽展會行業最重要最集中的舉辦地點，也將成為區域及會展行業的新地標，發揮強大的引擎優勢。業內人士分析指出，新國展的進駐，必將直接帶動區域的商務氛圍，區域的商務價值也將因此而得到市場的追捧。新國展所具備的地標作用，將為入駐的企業帶來整合形象、綜合宣傳的附加價值，并通過產業聚集及產業鏈配合為整個行業發展及行業優化起到積極的作用。

未來的新國展將會占領北京展覽市場70%的份額，將帶來北京國際A級車展等國際特大型展覽。新國展的建成不僅有助于培育新興產業群，還可以直接或間接帶動一系列相關產業的發展，為區域文化創意產業的發展提供強大引擎，更成為企業與商家無法忽視的“必爭之地”。

對此，不少業內人士表示，以前企業選址的熱點區域一般集中在CBD、中關村、金融街三大傳統商圈。以國貿為代表CBD區域是外資企業的首選，成為最具國際化特征的商務中心；中關村商務區則多數處于創業階段的企業；金融街商務區則屬于國有大企業的集散地。在北京“兩軸-兩帶-多中心”的城市發展規劃指導下，以及順義區斥巨資發展臨空經濟區的影響下，隨著區內規劃中的物流業、制造業、展覽業等多個產業發展，新的商務需求將刺激“空港商務區”的升級和崛起，并將促進整個北京商務中心格局的重新洗牌。