產權代辦糾紛何時休

馮女士最近在為一件看似很小的大事犯愁：開發商在小區貼了通知，要求每位業主本月內交800元產權代辦費，若過期不交，自行承擔法律后果。本來這不算個事，購房合同上寫得明明白白，由開發商代業主辦理產權證，費用800元——80萬元的房款都掏了，誰還會在乎這800元啊?問題在于，鄰居王大媽告訴馮女士：這產權證完全可以自己辦，手續費只需100多元，開發商擺明著“宰”大家呢!怎么辦?交還是不交?馮女士一時沒了主意。

合同是白紙黑字的合同，通知是明明白白的通知，但很多業主就是拒交這個“代辦費”。為此有人還想出一個辦法：把通知撕掉，就當沒看過。打起官司來，還真說不清是誰違約了。“天塌砸大家，反正法不責眾，看他們能撐到幾時?!”馮女士的話代表了不少業主的心聲。

一個月過去了，事情仍然在僵持著，開發商似乎也沒了脾氣，不再反復向業主催款。但事情顯然并沒有解決，長此以往，似乎反對業主不利——難道產權證真的不想要了?

疑慮：沒有產權證的后果

沒有產權證會有哪些后果?北京市盛廷律師事務所畢文強律師提醒：“沒有產權證，就不是真正意義上的業主，今后無法將此房屋轉讓、贈與或抵押等。”

對于畢律師的意見，馮女士也想到了，但她對此并不在意：“房子是自己住的，我本來就沒有打算賣。有沒有產權證都無所謂，就這樣耗著唄!”

但畢律師指出了更為嚴重的問題：如果產權證遲遲不能辦理，即便業主已經入住，開發商依然有可能將房屋轉賣他人。業主沒有辦理過戶前，與開發商只存在債權債務關系，如果后者反悔，前者只能要求開發商承擔違約責任。

“這住熟的房子還能飛了?”馮女士一臉驚訝，她兩年前一眼就看中了這個房子，現在已經升值了很多，住了快一年的她很難想象會失去這套房子。

出路：等待不如行動

畢文強律師告訴馮女士，被動拖延的做法其實并非最佳選擇，要維護自己的權利，還是應該從合同約定和法律規定入手，尋找可行的解決辦法。

自行辦理有依據

一般情況下，為了提高過戶效率，產權證都由開發商統一為業主代辦，但這并非是必須的。按照相關政策規定，只要開發商取得了銷售樓盤的所有權(即所謂“大產權”)，房管部門就可以為業主辦理過戶登記(即將“大產權”分割為“小產權”——產權證)，業主自行辦理時只需提供購房合同、付款證明、身份證明及房屋面積測繪報告即可。

行動前先解約

自行辦理產權證之前，業主們還面臨一個問題：合同中由開發商代辦的約定，現在可以置之不理嗎?其實很簡單，根據相關法規，業主可以宣布取消委托，不再授權開發商代辦，而支付相應的違約金(合同沒有明確約定違約金數額，根據法律規定，最高違約金數額為800×20％=160元)。

“當務之急，是業主盡快以書面的形式致函開發商，宣布取消委托。”畢律師提醒業主，如果因為開發商的原因無法及時辦理房產證，那么對方就要承擔更大的違約責任，其賠償數額將是以整個房款為基數的，開發商不會算不清這筆賬。

“當然，如果雙方能協商一致，開發商以相對合理的費用代辦房產證，是對雙方最有利的選擇。”畢律師最后表示。