物業(yè)管理服務(wù)中的法律關(guān)系分析

[摘要] 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的法律定位以及如何確定其在物業(yè)管理服務(wù)中相互間的法律關(guān)系是長期困繞物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的一個懸而未決的問題，本文試圖從物業(yè)管理權(quán)利來源的源頭出發(fā)，運用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，來探討物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的法律關(guān)系。

[關(guān)鍵詞] 物業(yè)管理 業(yè)主委員會 法律關(guān)系

在物業(yè)管理活動中，業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理公司是參與物業(yè)管理法律關(guān)系的最主要的民事主體。如何準確科學(xué)地確定業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的法律地位，明確它們在物業(yè)管理中的法律法律關(guān)系，奠定物業(yè)管理立法的基礎(chǔ)，是我國建立業(yè)主自治自律與物業(yè)管理公司專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的物業(yè)管理體制必不可少的基礎(chǔ)，也是培育和規(guī)范物業(yè)管理市場的首要前提和必然要求。

一、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的法律地位

那么，上述這些物業(yè)管理法律關(guān)系中的民事主體的法律地位究竟為何呢？它們之間又存在著怎樣的法律關(guān)系？從全國人大常委會正在審議的《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》中所設(shè)立的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度來看，物業(yè)管理的實質(zhì)就是區(qū)分所有建筑物的管理，業(yè)主的法律地位就是區(qū)分所有建筑物的所有權(quán)人。但這個法律制度并沒有直接對業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司進行明確的法律定位，而是設(shè)定了區(qū)分所有建筑物管理人和區(qū)分所有建筑物管理服務(wù)人這兩個法律地位。……