力斬房?jī)r(jià)奇高的腐敗推手

發(fā)改委今年針對(duì)北京、石家莊、濟(jì)南、廣州、成都、西安六城市的一次檢查顯示，土地部門違規(guī)收費(fèi)已高達(dá)10.97億元。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)李鐳直言，土地部門亂收費(fèi)已經(jīng)成為目前高房?jī)r(jià)的“助推器”。此外，六市城建部門的違規(guī)收費(fèi)金額也高達(dá)2.16億元。

當(dāng)房?jī)r(jià)一波一波上漲之時(shí)，人們對(duì)調(diào)控的呼喚或者擔(dān)心，也變得越來(lái)越多。在一浪高過(guò)一浪的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)何以依舊暴漲？輿論早就指出，其中的一個(gè)重要原因是地方政府與房產(chǎn)商存在“官商合謀”。但這一說(shuō)法更多局限于猜想和推測(cè)的層面，并沒(méi)有權(quán)威事實(shí)來(lái)佐證。

調(diào)控總是會(huì)來(lái)的，時(shí)間早晚罷了。最終的行動(dòng)還是要交給金融、稅務(wù)、住房保障這些主管部門去一錘定音，去促成這被寄予厚望的“斬首行動(dòng)”。可預(yù)見(jiàn)的是，近期最為熱火的提高貸款購(gòu)房首付、試點(diǎn)物業(yè)稅傳言很有可能會(huì)從紙面走到現(xiàn)實(shí)，成為商品住宅市場(chǎng)調(diào)控的兩記重手。

需要清醒指出的在于，這些“殺招”也許是治理房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“殺手锏”，但是如果強(qiáng)制執(zhí)行并且“一刀切”，樓市短期內(nèi)也有可能會(huì)面臨“滅頂之災(zāi)”———畢竟，這高溫灼燒中的樓市，已經(jīng)仿佛一根繃到極致的弦，敏感而脆弱。

購(gòu)房首付比例要提高到四至五成，這是近期樓市傳出的最新一則爆炸性新聞。盡管在去年年中和今年年初也分別傳出類似消息，其后又不了了之，但這“第三次地震”還是讓市場(chǎng)心慌不已。

前不久還有房產(chǎn)商爆料稱，“樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”（6月25日《市場(chǎng)報(bào)》）遺憾的是，這一猛料并未得到任何來(lái)自官方的回應(yīng)。

此番發(fā)改委公布上述調(diào)查結(jié)果之所以意義非凡，首先在于上述輿論的猜想被證實(shí)了。發(fā)改委公布的調(diào)查表明，一些地方的土地、城建等部門確實(shí)已成為房?jī)r(jià)暴漲幕后的推波助瀾之手。其次，上述房產(chǎn)商的爆料也部分地得以證實(shí)。無(wú)論是土地部門的10.97億，還是城建部門的2.16億，他們所獲都是“違規(guī)收費(fèi)”，也就是廣義上所說(shuō)的腐敗收益。盡管發(fā)改委公布的只是六個(gè)城市的數(shù)據(jù)，但一些地方政府部門從房市謀取利益導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，已然成為難以辯駁的事實(shí)。

政府部門從房市謀利的道德風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)需討論已經(jīng)相當(dāng)清楚。我們所關(guān)心的是，問(wèn)題能否在現(xiàn)實(shí)層面得以解決。高房?jī)r(jià)背后腐敗推手的現(xiàn)形，對(duì)相關(guān)部門的形象來(lái)說(shuō)是件壞事，但對(duì)房市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，卻可說(shuō)是提供了一種解決問(wèn)題的路徑。

如果說(shuō)此前的調(diào)控措施一直在市場(chǎng)主體身上做文章，那么今后的思路應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥瑫r(shí)針對(duì)監(jiān)管主體與市場(chǎng)主體，堅(jiān)決制止和防范政府部門在房市中的謀利行為。所謂“違規(guī)收費(fèi)”，說(shuō)穿了就是政府部門對(duì)房產(chǎn)商利益的盤剝，這最終都要轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。遏制了政府部門伸向房市的腐敗之手，一方面將有助于房?jī)r(jià)回落，另一方面必將有助于提高國(guó)家調(diào)控政策的靈敏度。既然事實(shí)漸趨明朗，公眾所期待的就只是“達(dá)摩克利斯之劍”何時(shí)落下，以及此后房?jī)r(jià)調(diào)控政策會(huì)有哪些積極改變。