閑話樓市股市

行文前的嘮叨

很慶幸，3年前買完房子后，福州樓市一路飄紅，房價至今已翻一倍有余；也很不幸，老婆自此沉迷樓市，不可自拔，幾次三番揪著我陪她逛樓盤、看展會，每每在我沉沉欲睡之際，硬把我扯起來聽她嘮叨“樓經”，直搞得我苦不堪言。所幸，自身經濟條件有限，老婆又是個無甚主見的人，每次都在我或朋友的“勸說”下做罷。

有段時間，老婆居然沒再纏著我陪她看房聊房，心中竊喜。某天，老婆突然“鄭重”宣布：“我已經是中國9000萬股民的其中一員了!”然后拿著她在證券公司排了3個小時隊才拿到的開戶單在我面前晃了晃，完全無視我的愕然開始給我講起了“股經”……

樓市與股市作為目前最炙手可熱的兩大投資陣地，不管你喜歡與否、接受與否，或多或少都與你有著千絲萬縷的聯系，讓你剪不斷理還亂，我就是其中的“無辜者”之一。

目前無論樓市，還是股市，都處于風云突變的年代。樓市深陷政策宏觀調控不可自拔，股市則由1000點扶搖直上4000點。由于兩者高度依賴資本，而且資本擁有者都少不了與樓市、股市的瓜葛，所以二者自然也就成了大家關注的焦點。

樓市：宏觀調控是地震?

過去的一年，是國家對樓市宏觀調控最緊鑼密鼓的一年。有人說，2006年的樓市是在頻頻的地震中走過來的。其實，宏觀調控就是宏觀調控，決計沒有地震的冷酷與霸道，如果硬是要說宏觀調控與地震有關，那宏觀調控頂多也就算是個無甚影響的地震，就像地震過后大家猛然醒悟而后大喊：地震了，地震了……這也說明這次地震對大家沒有太大的影響。若不然，福州的樓市咋會如此火爆，福州的房價咋會一路走高?

回想2006年年初，宏觀調控初來，喊跌者遍地都是。就如地震一樣，剛發生的時候，如果你知道是地震，可能會帶上家人跟出來，或在花園，或在空地，可能夜晚的寒風還讓大家難受一夜，但最后只是虛驚一場。其實，還是不知道的人好，因為不知道，在家里以為是一種錯覺，以為是一些無意，反正沒有感覺，該做啥還做啥。事后說起，就權當茶余飯后的談資罷了。

其實宏觀調控對于我們這些小民百姓而言，情同此理。如果當初你買房，不關注這個，想買就買，看上了就買，條件適合就買，等你買了之后，再有人告訴你有宏觀調控政策了。那還有啥好說的?筆者就是其中的受益者。回想當初買房時，自己還是個傻不溜丟的“楞頭青”，只是感覺身處異地他鄉該有個屬于自己的窩，反正“無知者無畏”，湊夠了首付也就買了，也沒考慮以后按揭的壓力，更沒考慮何謂宏觀調控。現在，我活得還算不錯，至少有了屬于自己的房子。

其實，小小的地震不過給了大家一個小小的鬧劇，該干嘛還干嘛，我們福州的房價也一樣，調控的時候來個觀望期，短暫的觀望后，房價該漲還是漲，樓市該火爆還是火爆，大家該買還是買。其實，就這么簡單!

股市：全民炒股漸成趨勢!

中國的股市在經歷了漫漫熊市之后終于反彈。自2005年中國正式宣布開啟新一輪人民幣匯率改革以來，環繞人民幣升值預期的炒作可謂方興未艾。然而，進入2006年，一個更為誘人的投資機會正越來越成為國際投資者的關注焦點，這就是長達六年一蹶不振的中國A股市場。

進入新世紀以來，中國經濟不但沒有放慢連續20年的高速增長步伐，反而克服重重困難，通過制度創新不斷解放和提高勞動生產率，取得了舉世震驚的持續高速增長，令國際經濟界垂涎。然而，與此同時，經濟學界慣稱經濟晴雨表的中國股票市場卻嚴重失靈，與國民經濟背道而馳。以上海A股市場為例，從2200多點開始的漫漫熊途直到跌破1000點方才止步，而由于其間旗艦型權重股不斷上市，該指數的可比點位早已跌至700點左右。長達六年的熊市期間，A股市場雖幾度出現反彈，但都以更大幅的下跌告終。然而，冬去春來，轉入2006年，中國股票市場上的投資各方，對于A股市場的投資價值及未來走向的看法，卻出現了近年來難得的高度趨同。

專家分析“2006年是股市的轉折年，是新一輪牛市的開端”。于是，2006年以后，中國股市“牛”得一發不可收拾，而股市的全線飄紅也使得全民炒股漸成趨勢，就連我那沒有主見的老婆居然也瞞著我投身其中。

樓市與股市解不開的情結

股市和樓市都是資金需求密集型市場。在過去幾年，股市和樓市就像蹺蹺板的兩端，高低互現。2005年，隨著房地產市場一下子出臺一批政策，各地樓市進入了一個微妙的時刻。聞得風聲不對，一些投資者便紛紛將資金撤離樓市，轉投股市建倉，同時更多投資機構以及個人職業炒家開始選擇持幣待機，在兩個市場間觀望。除了社保、QFII等資金外，大批樓市資金正在通過各種渠道流入股市!

據有關統計顯示，今年1月，全國股票新開戶數為138萬戶，而2月份以來更是呈直線增長。從2月26日至3月13日的12個交易日里，新增A股、B股、基金開戶數達到了230萬戶之多，超過往年半年的新增開戶數。與股市的火爆成對比的是樓市投資型購買量的下降，據北京房地產交易管理網的數據顯示，今年1－4月，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。

那么，樓市與股市之間是否存在爭奪資金的矛盾?對此，有專家否認了這個觀點。專家分析作為投資工具，樓市與股市并沒有直接矛盾。在資金允許的情況下，老百姓可以既投資房產又投資股票。七部委文件并不是要打壓房地產，而是要促使房地產市場更健康發展，因此全國樓市在2006年將繼續向好，投資前景較好。從目前的股市狀況上看，中國股市尚未擺脫股民不信任的陰影，在完善的監管機制尚未完全實施的情況下，僅憑借一系列的利好消息是無法真正刺激股市的全面復蘇的。

專家認為，現在股市資金渠道已多方面打開，股市和樓市“蹺蹺板現象”已經弱化，如今的股市低迷不是單純缺乏資金所致。如果股市投資者信心依然低迷的話，從樓市中退出的資金又會對股市產生多少興趣呢?事實上，保險資金獲準直接入市投資，目前也處于觀望階段。只要投資者信心未定，各路資金都不會大舉行動，樓市資金同樣如此。股票和房產之間本身的屬性不一樣，兩者的市場都有其相對的獨立性和自身的規律。股票是純粹的投資品，絕大部分購買者都會選擇在股票價格上漲之后獲利套現。房產除了投資的屬性之外，還具有使用價值，而且大部分的購買者都是看中其居住的價值而購買的，純粹走短期炒賣路線的買家只占少部分。兩者面對的對象不盡相同，彼此間的漲跌也說不上有什么內在的必然聯系。從歷史經驗來看，股市和樓市有過此漲彼跌的情況，也有過同升同跌的情況。如日本經濟蕭條時期、東南亞金融危機期、我國1993年至1996年的宏觀調控期和2003年以來的香港地區，其時的股市和樓市就呈現同漲的狀況。

當然，股市之風險遠超樓市。房價高，跟風炒房的也有，但畢竟門檻較高，即使出了什么問題，最多炒成房東；不行還可以降價銷售：再不行，干脆不供了，認了。而股市不出事則已，一出就是大事。時下，新股民蜂擁入市，機構、基金冷眼旁觀。多米諾骨牌陣其實早已準備就緒，直待第一塊牌被推倒。當下的情況是，即使一陣莫須有的旋風都足以使牌陣倒掉，因為牌陣里有很多短板，經不起折騰，抗風險能力極低。可是，股市的現狀是，往往抗風險強的機構、莊家率先抽身，小股民只能眼睜睜地看著股市跳水，干著急。

結束語

本人沒能力預測任何東西，除了能夠預測太陽明天繼續從東邊出現、地球還在轉之外，其他的，一概不在可預見范圍內。樓市也好，股市也罷，有能力、有條件的話玩玩就算了。還是那句話，該買就買，改收就收，玩過之后該干嘛還干嘛，就這么簡單!