房產借著奧運綠起來

精明的商家總會在“五一黃金周”賺得盆滿缽滿，然而出人意料的是北京市房地產交易管理網的數據顯示，截止到5月6日，今年五一期間期房網上簽約面積共99912平方米，比去年同期下降了近四成。房屋市場的銷售疲軟現象不禁讓人想起了在亞特蘭大奧運會和悉尼奧運會后房產市場同樣出現了經濟疲軟癥。那么，比起黃金周而言影響更廣泛的奧運會對房市會帶來怎樣的影響又一次引起了思考!

奧運帶來房產新理念

從以往的經驗來看，由于奧運因素的影響，各國政府會拿出大量資金對城市進行建設改造，這其中大部分資金會用在與房地產有關的領域，如建材、危改、場館等方面。面對08年的臨近，我國政府更是投入幾千億資金加強對城市的整體規劃建設，通過對城市危舊房進行改造，將污染嚴重的工廠整體搬遷或重新改造等舉措，全方位的改善城市基礎建設和居民住宅環境，這一切對房地產業而言無疑會帶來巨大的推動作用。

每次奧運村的建設總會體現當時最先進的居住理念，所以奧運帶來的不僅僅是更多的建設機會，還有更重要的居住理念，而這點恰恰會引領國內房產開發規劃的潮流和走勢。08年奧運大打綠色牌，其三大理念之一就是綠色奧運，它要求把環境保護作為奧運設施規劃和建設的首要條件，強調要大規模多方位地推進環境治理、城鄉綠化美化和環保產業發展，無疑，這將促使大量綠色生態森林公園和生態居住區的房地產項目涌現出來。

綠色奧運強調的自然是綠色的生態環境，這對于房產開發而言就體現在綠色生態住宅的建設上。大部分的購房者都會認為所謂的綠色生態住宅不過就是大面積的綠化工程，其實不然。綠色生態住宅不僅要求在具體的設計上注重綠化布局的層次、風格和建筑物要交相呼應，而且要求從小區的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源利用以及生活服務配套設計上注意以改善提高人的生態環境、生活質量為出發點和目標。這種綠色生態住宅蘊含的是對人的生命關懷，是維護生態平衡的必然選擇，相信隨著奧運的到來，人們對真正奧運概念的樓盤會產生更多的期待。

奧運余熱更搶眼

不難看出，奧運帶來的是全方位的整體進步，我們不能僅依賴看房價的漲跌來衡量它對房產界的影響，要認識到它所帶來的先進生態居住理念是無價的。奧運不是“一次性”的奧運，而是一個可持續發展的過程，不能簡單的認為奧運來了房價就漲，奧運走了房價就跌，這種看法是主觀片面的。要看到奧運帶給一個城市的影響是全面而深遠的，它將會帶動一個區域的不斷創造和更多的建設機會，奧運地產的價格空間也將具有更長遠的價值潛力。

奧運是個助推器，我們可以借著“奧運”的春風讓房產綠起來，卻不能期望它能擔起解決房產問題的重擔。畢竟，歸根結底房產價格的走勢取決于市場上的供求關系。我們不能單用房價的高低來衡量奧運帶來的影響，應該看到奧運給一個城市留下的不僅僅是上下浮動的房價，更多地是對整個房產界的理念內涵的改變，這種影響是深遠而更有意義的。