北京：購房者觀望情緒濃厚

北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年5月1日至7日，北京市新房成交量與去年同期相比下滑明顯，簽約面積下降近35％，簽約套數減少了481套，平均每天減少68.7套。

業內專家分析，目前北京新建商品房供求關系依然緊張，供給相對不足的態勢尚未緩解；“曲高和寡”，房價上漲過快削弱了人們的購買力，加之對國家調控政策的預期，因此市場上觀望氣氛濃厚。

期房現房價格下降

今年五一期間，北京樓市的“黃金成色”顯然下降了不少，期房現房銷售雙雙下降，其中期房銷售下降近四成。在現房方面，今年五一期間的網上簽約套數為137套，比去年同期減少23套：住宅簽約套數為114套，同比減少44套。

就戶型面積而言，今年五一期間期房網上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個面積為124平方米。房地產業界人士認為，住宅套均面積的下降，說明去年“90平方米／70％”的政策效應正在顯現，而且，隨著時間的推移，住宅套均面積還會下降，中小戶型將成為市場的主導。

房源供應下降

業內專家認為，五一期間，北京新建商品房銷售下滑，供應偏緊是重要原因之一。去年4月份至今，北京每天代表房源供應量的“可售住宅套數”和“可售住宅面積”一直呈下降的態勢。根據北京市房地產交易管理網的統計，去年4月30日，北京市可售房屋套數為172708套，可售房屋面積2608.41萬平方米；但今年5月1日，可售房屋套數為144460套，可售房屋面積2149.04萬平方米，分別下降了16.4％和17.6％。

北京市統計局公布的數據也印證了這一點。今年一季度，北京新建商品房中。住宅施工面積和新開工面積均呈下降趨勢。一季度分別完成為3685.4萬平方米和236-7萬平方米，比去年同期下降9.2％和33％。

購房者觀望情緒濃厚

在商品房供應乏力的情形下，“房價愈高，買者愈寡”。同時，購房人對國家保障性住房政策有所期待，因此目前市場上觀望氣氛濃厚。

北京市統計局顯示，高房價下，北京市居民的住房支出增長迅速。今年一季度，北京城鎮居民人均家庭總支出同比增長了36％，其中人均購房與建房支出同比增長了397.7％。而城鎮居民人均家庭總收入僅增長14.9％。

一位房地產資深人士指出，判斷北京住房市場的供給是否能滿足需求，應當主要看一個時期內，每平方米8000元以下的樓盤供應了多少，因為普通老百姓關注的住房問題主要集中在每平方米8000元以下的住房。而事實上，目前北京市場這部分商品房供應量明顯不足，供應結構也不盡合理。

目前四環以內已經難覓均價每平方米8000元以下的樓盤：4000元到6000元每平方米的樓盤也大多在大興、密云等郊區。房子少了，合適的房子更少了。那些不愿住在遠郊，又買不起動輒過萬元1平方米房子的人們，除了觀望，沒有什么其他的選擇。畢竟高昂的房價也在很大程度上削弱了購買力。