５·１８加息對樓市影響甚微？

中國人民銀行于5月18日公布，從5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點，同時，從2007年6月5日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

又見加息!

自3月18日最近一次加息后，短短兩個月時間，央行再次宣布加息。出人意料的是，此番央行使出一組貨幣政策“組合拳”，還同時宣布了上調存款準備金率和擴大銀行間即期外匯市場人民幣兌美元匯率浮動幅度共三項貨幣政策。

這是十一個月以來，央行第八次提高存款準備金率，也是今年以來央行第二次加息，更是近10年來央行首次同時宣布利率和存款準備金率“雙雙”上調。

專家：加息并不稀奇

有關專家認為，本次加息是可以預測的，上次加息是一個上升通道，央行還將會持續加息，可能今年內至少還有二次左右的加息。

據了解，這次加息的“靴子”再次落下更多的可能是為了給當前瘋狂的股市打出一個信息，也就是政府對股市當前表現的反應。央行在這個時候出臺這個政策，很顯然是在為股市降溫。對于房地產行業來講，這點利息對大部分的開發商來說利潤影響不大，而對于炒房者的影響多少是有一些的，至少在逐漸的通過利率來沖減炒房者的獲利比率，會讓一些資金實力不是很強的炒房者在人市時更加謹慎。此前一直呼吁央行應加大加息力度的中國社科院金融研究所研究員易憲容認為：“此次加息對房地產的影響會在以后顯現出來，但對于買房的人來說的話，他們并不會改變自己的買房意愿，只不過他們會根據自己的還貸能力選擇買大的還是買小的。”

一年期存款基準利率上調0.27個百分點，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，兩者同時上調卻有不同幅度，與央行以往多次加息大不一樣。對此，專家認為，我國現有的存貸款結構本身不很完善，不應簡單同步上調。央行此次措施表示，國家正有目的地對存貸款結構進行調整。存款利率上調較高主要目的在于緩解目前存款“負利率”的局面。根據國家統計局發布的數據顯示，4月份我國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.0％，而3月18日加息后，銀行1年期的定期存款的稅后收益率才2.232％，CPI的上漲早已讓居民一年期存款利息為負，“錢存銀行不劃算”。正因為銀行存款收益偏低，大量資金涌入股市或房地產市場謀求高收益，央行5月13日公布的4月份金融數據顯示，居民戶人民幣存款減少1674億元，這是居民戶存款的月度最大降幅：與此相對應，內地股市連創新高，5月9日滬指突破4000點。央行此時出臺加息，也是由于最近股市的不太理性。雖然小幅加息對股市影響有限，但會導致股民心理波動，起到有效的警示作用；同時，上調存款利率有利于吸引資金重新流入銀行、降溫股市。

購房者：房貸壓力增大

關于此次加息，大部分購房者都深感房貸壓力增大。家住金山的劉先生表示：“一次次加息，感覺還款壓力越來越大了，平均到每個月要比以前多付100多塊錢，看上去不是很多，累積20年也有2萬多了。”關于是否會提前還款，劉先生表示，目前暫時沒有能力。想提前還款，但是手上的錢不允許，只能“任人宰割”了!

筆者在走訪部分銀行網點時發現，許多市民為轉存排起了長隊。同時，部分人開始盤算著，從風險相對較高的股市中抽走部分或全部資金，以便將房貸負擔降低。

“前段時間銀行的業務就已很繁忙了，估計到年底大家集中提前還貸時，還要更忙。”某銀行的房貸部負責人說，今年以來銀行面臨的提前還貸壓力一直很大，有時提前還貸量甚至超過同期的房貸新增量。

理財專家提醒說，由于個人房貸一般都是10年以上的長期貸款，時間造成的復利增長十分可觀。因此，在貸款利率步入上升通道之后，若想提前還貸，時間越早越劃算。但也有人提出，此次五年期以上的個人貸款利率上漲幅度很小，僅為0.09％，加之銀行一般對符合規定的購房者給予基準利率8.5折的優惠，因此貸款購房者不必急于提前還貸。以30萬元20年期的房貸，選擇等額本息還款為例，如果執行基準利率，本次加息后，月供將多出約16.3元；但如果執行“八五折”最優惠利率，則月供將多出約13.28元。

結束點評：

自2007年5月21日起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由千分之三擴大至千分之五；從2007年5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率；從2007年6月5日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。傳統的三大貨幣政策工具一時俱出，并且距上次加息僅僅兩個月的時間，這在中國金融史上前所未有。此次央行再施重手，把加強流動性管理的矛頭直接對準資產價格泡沫，未雨綢繆的良苦用心從中可見。但是三大政策工具運用后的實際效果，仍有待觀察。金融調控只是剛剛開始……