拒絕“面粉貴于面包”

建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房一樣重要，拆遷舊房與建安居房同步進(jìn)行。對(duì)抬高的地價(jià)房?jī)r(jià)可能給政府帶來(lái)更多的收益不眼饞、不動(dòng)心，用心去控制房?jī)r(jià)地價(jià)，解決城里人購(gòu)房入住的困難，降低農(nóng)村人進(jìn)城入居的門檻，這是市縣政府必須負(fù)的責(zé)任！

胡錦濤總書(shū)記在十七大報(bào)告中通篇都涉及民生問(wèn)題，對(duì)群眾反應(yīng)強(qiáng)烈的問(wèn)題都有明確的回答，特別對(duì)于解決買房貴住房難的問(wèn)題，提出要“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。”這里我不禁想起當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的怪現(xiàn)象。

大城市土地拍賣中“天價(jià)”新聞不絕于耳，據(jù)報(bào)道，上海新江灣城D1地塊被浙江綠城用12.6億元拍得，樓面地價(jià)為1.25萬(wàn)元平方米，而同一天新江灣城的樓盤售價(jià)剛剛超過(guò)萬(wàn)元。上海“黃浦區(qū)163街坊”地塊被蘇寧環(huán)球以44.04億元拍得，其6.693萬(wàn)元平方米的樓板價(jià)成為目前樓面地價(jià)最高的地塊……

對(duì)這種“面粉貴于面包”的現(xiàn)象我們要保持清醒與冷靜。在一線大城市動(dòng)輒用幾十億、幾百億元圈地的一般都是上市的大型房地產(chǎn)公司，他們通過(guò)股市融資，再去土地市場(chǎng)圈地，拉高價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)是不言而喻的。

宿遷市目前尚沒(méi)有這樣大型房地產(chǎn)企業(yè)在這里圈地。宿遷中心城市的土地價(jià)格平均為40—50萬(wàn)元，主城區(qū)的平均房?jī)r(jià)每平方米2500元、宿豫區(qū)為2000元、宿城新區(qū)為1700元。《新華日?qǐng)?bào)》10月17日公布的江蘇省2007年上半年城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，全省住宅、工業(yè)用地漲幅最低的都是宿遷，分別是3.93%和4.13%。

對(duì)這樣的地價(jià)房?jī)r(jià)有人覺(jué)得不過(guò)癮不到位，希望向其它地方一樣一路上漲，這樣房地產(chǎn)商可以掘到更多的金；地方政府可以從土地上取得更多的收益。還有人認(rèn)為，地價(jià)越高建設(shè)的房子檔次越高，城市品位也越高。

其實(shí)，我們不為所動(dòng)。最能觸動(dòng)我們的應(yīng)該是老百姓特別是低收入者的感受，他們能買得起房嗎？世界上公認(rèn)的購(gòu)房底線是，一個(gè)人一個(gè)月的收入能買得起一個(gè)平方米房子。這是我們負(fù)責(zé)的政府應(yīng)該做到的事！

當(dāng)然，我們不是不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，投資者在宿遷也應(yīng)該得到應(yīng)有的回報(bào)。市場(chǎng)歸市場(chǎng)，對(duì)中高收入或投資型需求人群，可以任其進(jìn)入商品房市場(chǎng)去解決，但也要適度控制房?jī)r(jià)，積聚城市的人氣，加快城市化進(jìn)程；但地方政府必須明確自己在穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障中的責(zé)任。保障歸保障，政府要通過(guò)多建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、藍(lán)領(lǐng)公寓等來(lái)對(duì)低收入群體進(jìn)行兜底保障。宿遷市目前已建設(shè)這方面用房217萬(wàn)平方米，每一平方米價(jià)格千元左右，這已占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積的14.7%，大大高于全國(guó)5%的比例。

但我覺(jué)得還不夠。我們要向沭陽(yáng)縣學(xué)習(xí)，他們已建設(shè)了安置房90萬(wàn)平方米，新開(kāi)工40.5萬(wàn)平方米，占同時(shí)新開(kāi)建房面積的30%，大家公認(rèn)沭陽(yáng)縣的房?jī)r(jià)全市最低，人氣最旺、房地產(chǎn)商最多，投資需求和投資回報(bào)也最高，政府的財(cái)政也增長(zhǎng)得最快。這為我們提供了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的很好的范例。

我們重申這樣的觀點(diǎn)：建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房一樣重要，拆遷舊房與建安居房同步進(jìn)行。加快建設(shè)大力推出廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、藍(lán)領(lǐng)公寓、拆遷安置廢房等關(guān)系低收入者的住房，對(duì)抬高的地價(jià)房?jī)r(jià)可能給政府帶來(lái)更多的收益不眼饞、不動(dòng)心，用心去控制房?jī)r(jià)地價(jià)，解決城里人購(gòu)房入住的困難，降低農(nóng)村人進(jìn)城入居的門檻，決不要走“面粉貴于面包”的亂棋險(xiǎn)招，把十七大提出的“住有所居”的基本生活條件安排好，這是我們市縣政府必須負(fù)的責(zé)任！

（作者系江蘇省宿遷市委書(shū)記）