基于灰色關(guān)聯(lián)的北京市商品房銷售狀況影響因素分析

摘要：2006年以來北京商品房價格呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢，已經(jīng)成為社會熱點問題。房地產(chǎn)市場是否存在泡沫、商品房價格是否合理，可以通過近年來的商品房的銷售數(shù)據(jù)分析獲得基本結(jié)論。文章以1998年～2005年北京市商品房銷售數(shù)據(jù)為研究對象，通過建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型，確定了影響北京地區(qū)商品房銷售狀況的主要因素，根據(jù)對這些因素的研究，分析了目前北京市商品房價格增長趨勢，并提出了合理性的建議，對政府調(diào)控措施的制定和消費者理性購房具有一定的參考價值。

關(guān)鍵詞：灰色關(guān)聯(lián)分析 商品房銷售 影響因素

中圖分類號:F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1004-4914(2007)11-026-02

自1998年我國實行住房貨幣化政策以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商品房的銷售價格也在持續(xù)上漲。特別是近幾年，商品房價格增長過快，已經(jīng)超出了城鎮(zhèn)百姓的承受能力，成為目前一個主要的社會熱點問題和影響社會和諧的主要因素。據(jù)統(tǒng)計，2006年12月全國70個大中城市新建商品房價格同比上漲6.3%，漲幅比上月提高0.5個百分點。北京新房價格同比上漲10.4%，漲幅居全國大中城市第二位。目前房價的持續(xù)上漲是否真正體現(xiàn)市場需求，是否真實地反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，已經(jīng)成為民眾關(guān)注的熱點和有關(guān)領(lǐng)域的一個研究重點。

本文以1998年～2005年北京商品房銷售面積及其它因素作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型，對商品房銷售狀況的影響因素進(jìn)行分析，得到了基本的結(jié)論，并提出了一些合理性建議。……