創辦零售型企業如何選址

零售企業在選擇經營地點時，主要應考慮以下幾個因素：

（1） 要考慮各種企業的相容性

附近的企業對自己企業的經營是有利還是有害，會產生什么影響？這個問題在選擇企業地點時也是應當考慮的因素。兩個相容的企業，常常會相互依存，相互幫助，合則兩利，離則兩害。例如，在大百貨公司周圍經營的小企業，常認為百貨公司是一個“好鄰居”，因此大百貨公司附近常吸引來許多餐館、美容院、發廊、冷飲店等相容的企業。

鄰近企業的相容性，可使企業相互享有對方的顧客，如果相隔過遠，就不會有這種利益。即使彼此競爭的商品，如果它們出售的形式、種類和價格不同，也能通過綜合的吸引創造更多的顧客，因此也具有一定的相容性。

（2） 企業地點與占有成本

企業規模的大小會間接地影響到經營地區的選擇，擁有的資金如果不夠多，那就無法

創造足夠的收入以支付高額的市區租金，因此只好選擇靠近郊區的區域。不論營業的建筑設施是租用的還是自己擁有的，企業都要支付房租和占有成本。在后一種情況下，就要提取房屋折舊、原始投資的利息、保險費、稅收以及房屋的維修費等，所以，這些占有成本也可以看成是房租。

占有成本通常隨著從商業中心移到邊緣而逐漸降低，從市中心移往市郊也是相同的。一般來說，占有成本和廣告成本具有相反的關系。如位于商業中心的企業不需要花費多少廣告費，就可以招徠顧客，而離市中心較遠的企業則要花費大量的廣告費以吸引顧客。一些專業性企業，他們依靠位于黃金地帶分享大企業的顧客，從而獲取較高的利潤，而廣告成本卻非常低，所以，這個地帶的房屋所有者，因企業能賺取較高的利潤，他們也收取較高的房租。