買小商鋪最好“傍”大賣場

投資商鋪所需的資金較大，實力不太雄厚的中小投資者能否從中分得一杯羹?投資商鋪應(yīng)注意哪些細節(jié)?業(yè)內(nèi)人士表示，中小投資者適合投資一些大賣場的內(nèi)鋪和社區(qū)商鋪，因為投資社區(qū)商鋪不但資金需要少，而且回報穩(wěn)定風險較小。

社區(qū)商鋪本小利大

據(jù)報道，家住深圳南山桂廟的李先生就曾在2005年時在西海灣花園買了四套商鋪，幾個月之后他將其中一套轉(zhuǎn)讓出去，到手大約20萬元，另外三套是拿到之后馬上出租，由于商鋪的位置很好租金也較高。其中一個商鋪每月實收8000元，還有一個商鋪租金現(xiàn)在達到12000元／月。李先生告訴記者，他投資時長線和短線并不固定，而是根據(jù)市場情況來定，“商鋪出手后收回的資金，還可以用來繼續(xù)投資別的商鋪，”李先生說，

地產(chǎn)經(jīng)紀盧小釗告訴記者，根據(jù)他從業(yè)多年的經(jīng)歷，中小投資者主要以投資內(nèi)鋪為主。據(jù)他介紹，一些20平方米的商鋪每月租金約為9000元，足以支付每月月供，投資回報率在7％左右。也就是說，投資者15年就可以收回成本，剩下50多年產(chǎn)權(quán)就成了商鋪投資的凈收益。

背靠大賣場很吃香

投資商鋪要賺錢主要在于后期的管理和經(jīng)營。業(yè)內(nèi)人士認為，看一個地區(qū)的商鋪是否有升值空間，可以從三個方面來考慮。首先要看人流，一般人氣旺的地段商鋪的價格和租金上漲空間較大其次要看商鋪所屬片區(qū)未來有無人的項目如品牌大賣場進駐，大的實場如沃爾瑪、人人樂等進駐往往能帶動周邊商鋪的快速升值第三就是該商鋪在所屬片區(qū)價格確實便宜，又有較為可觀的投資回報率才適合投資。

為了能盡快收回投資成本，選擇商鋪時要了解清楚該片區(qū)是否將會有大型商場進駐，尤其是不臨街商鋪，如果沒有大型商場進入來帶動，投資的風險就比較大。

記者在深圳龍崗中心城調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以深惠路為中軸，由于天虹商場、國美、蘇寧、吉之島等大賣場的扎堆，使得該商業(yè)區(qū)成為龍崗商鋪的價格高地，據(jù)介紹，這里的商鋪價格大都在5萬元到6萬元每平方米，是龍崗貴鋪的集中之地。

化解短期經(jīng)營壓力

商鋪是高風險的投資品種，很多情況下，由于租金上漲跟不上售價上漲的速度，商鋪的投資回報率也有所降低。

“單從投資收益來看不是很好做。”世聯(lián)行負責南山和寶安商鋪業(yè)務(wù)的經(jīng)理張健告訴記者，目前南山好些的商鋪每平方米售價都在十幾萬元，社區(qū)商鋪每平方米人都1萬到2萬元，售價漲得很快，但租金上漲幅度卻不成正比。

“后海、南油等片區(qū)售價都己比兩年前翻倍，隨著租金的上漲，相信今后投資回報率也會有所提高。”張健表示，由于寶安還沒有經(jīng)過投資客大的炒作，未來升值空間或許更大，

關(guān)鍵點——做好定位控制風險

投資賺錢需將風險控制放在第一位，商鋪投資中如何規(guī)避風險呢?

業(yè)內(nèi)人士表示，投資前要對商鋪所在的商場的管理能力有所了解，在管理差的商場購買鋪位不可能獲得好的回報。對旺區(qū)要謹慎介入，尤其是售價已經(jīng)較高升值空間較小的熱點商區(qū)，東門(深圳)有些商場現(xiàn)在已經(jīng)空了，雖然處在人氣最旺的商區(qū)，投資者卻在賠本。

另外，做好定位也十分重要。首先要熟悉周邊規(guī)劃和配套設(shè)施，包括居住群體及其消費習慣等，這樣才能吸引到合適的行業(yè)和租客。其次，商鋪的價格較高，大鋪面意味著大風險，轉(zhuǎn)手的時候資金要求比較多，不容易出手，小鋪面在這方面相對更靈活，因為有能力接盤或承租的人較多，風險相對較小。