“倒爺”的倒房經(jīng)

馬應天（化名），42歲，先前在武漢一家企業(yè)從事法律事務，后來辭去工作專業(yè)倒房，收益頗豐。這位如今已在武漢小有名氣的“倒爺”，近日對記者講述了一些倒房內幕，他想說，當“倒爺”，你也可能，只要在法律和道德的框架內。如果去踩紅線，鉆空子，無疑放大了房產投資的風險。

幫朋友倒房，小試身手

馬應天看起來表情頗為嚴肅。他自我解釋說，這是因為在武漢一家企業(yè)搞法律工作多年的原因。談起投資房產，他說因為自己做事一向謹慎而周密，所以才和武漢的第一波“炒房熱”失之交臂。

2000年初，馬應天單位的很多同事都購買了漢口蔡家田一個小區(qū)的房子進行投資，1900元/平方米，有人勸他也買一套，他并不認可同事的眼光，覺得投資房產不如投資股票。

大半年時間過去了，同事的房子漲了到2600元/平方米，年底拋售時候，大家都賺了一筆。馬應天有一些懊悔，“那時的我，投資的眼光上確實很欠缺。另外，一個月工資才2000元多一點，無錢一身寒啊，這也是不敢投資的原因。”

嘗到了投資的甜頭，2002年初，投資房產的同事又賺了幾筆，有的干脆辭職，以投資房產為業(yè)。這讓馬應天心里癢癢的，他開始關注起房地產和相關金融信息。

在此后的一年內，馬應天不斷聽到誰投資了幾套房子，賺到了多少萬元錢的消息。自覺入市不深的他還是不敢貿然投資。2003年2月，漢口江漢路的一個小戶型出售。雖然他看準了會賺錢，但還是不敢買，恰好一個朋友準備買房，他力薦朋友買一套40多平方米主力戶型，3450元/平方米。

朋友聽了他的建議果斷買了下來。接著又拿出兩萬元對房子進行了裝修，之后便以1500元/月的價格將房子給租了出去。

朋友的這筆交易，令馬應天后悔莫及，自己不敢大膽投資，“慫恿”朋友買房，哪知朋友買后就賺，投入14萬，以租養(yǎng)房，每月能有幾百元錢的收益。而且10年后，朋友手頭就有了一套房子。之后，馬應天提起這事就后悔，他倒房的信念也從這次幫人試水中滋長。

炒號倒房，小賺一筆

2004年的武漢，無論大戶型、小戶型樓盤都異常緊俏，買房居然需要排隊拿號。“其實，很多都是開發(fā)商搞的鬼，故意發(fā)送很多房號，炒高房價。”

那段時間，一些大的炒家，往往以每天200元的價格找人代排隊。更直接的，就花幾千上萬元，從房地產開發(fā)公司工作人員手里拿號。這種方式有一個好處：可以買到好樓層以及附帶的諸多優(yōu)惠。

馬應天也加入到拿號的行列，他開始請假買一些房號，然后賣給那些炒房人。但轉手一個房號，只有一二百元的進賬，最多的也才賺了1200元錢，減去因為請假而扣掉的工資，這樣子賺的錢極其有限。于是他開始以低價雇了一些民工，幫忙自己買房號，然后倒賣給炒房者。

“2004年，武漢那些地段好、環(huán)境好的樓盤的房號，都十分好賣。”倒號3個多月，馬應天賺了1萬多元。要是繼續(xù)投資下去，看準了就相當于上班一年，甚至幾年時間。

2004年底，一個同事告訴他，漢口火車站旁一個樓盤開盤，有90-110平方米戶型可選，2300元/平方米，首付20%。這個樓盤地段不錯，升值潛力巨大。馬應天看中了一個110平方米的戶型，算下來才5萬多元的首付，但馬應天還是負擔不起。他做出一個當時看來“大膽又冒險”的舉動：從朋友手里借了兩萬元，將房子按揭了下來。房子買回后，房價一路攀升，馬應天喜悅之余，還是惴惴不安，擔心房價崩盤。但10個月后，房價漲到2850元/平方米，他瞅準時機將房子出手。賣出房子后，他算了一筆賬，去掉交易的費用與銀行利息，他用這套房子凈賺4萬元。

這次投資的成功，讓馬應天頓時有一種“出師了”的喜悅。隨后，他乘勝追擊，投資了3套房子，用同樣的方式，一共賺了11萬多元。

朋友出險招：自己的房子賣給自己

從04年開始倒房到現(xiàn)在，馬應天覺得自己只能算是小打小鬧：“我算什么成功？賺的都是小錢。相比我的一個朋友，那是小巫見大巫。”他說，那位朋友姓李，是武漢倒房界一個十分厲害的角色。

2005年5月，李先生經(jīng)多方考察，看中了江漢路附近一套26萬多元的“極品房”。“所謂極品房，就是買了就會賺錢的房子。”但他手頭僅3萬元現(xiàn)金，買這套房子，還差得太遠。而如果按揭，他還不具備資格，因為5套房子都還在還貸期內，沒有一套能辦理再次抵押手續(xù)。

李先生經(jīng)常到樓盤處巡回查看，眼看著一套能賺大錢的房子從自己眼皮底下溜走，他十分著急，他思忖：5套房子中，有一套是3年前花21萬元買入的，現(xiàn)在已升值到30萬元，如果把這套房子賣給自己，利用房價的80%即24萬元的銀行貸款，就能把“極品房”買下來。但是，那套房子如今還欠銀行貸款10萬元，現(xiàn)在要貸款，必須把那套房子先賣掉。

于是，李先生找到一家熟悉的房產中介公司，與之達成協(xié)議：由中介公司幫忙先墊付他尚欠銀行的10萬元貸款，將房子的完全產權劃歸自己，然后，他將房子賣給自己，用房子做抵押，向銀行貸款24萬元。

拿到貸款，李先生立即買下了那套心儀的“極品房”，然后將其掛牌35萬元出售。他的眼光沒錯，3個月后，有人買下了這套“極品房”。

李先生這次奇特的倒房經(jīng)歷，由看房到賣出房子，只花了4個月的時間，但他的資金已發(fā)生了很大的變化：現(xiàn)在，雖然還欠銀行24萬元貸款，但他倒賣房子后，除支付中介公司12萬元，手頭還有23萬元。相比較之下，他從最初欠銀行的10萬元，到實際只欠1萬元，除去各種花費，凈賺了9萬元左右。“更重要的是，我手上了有了一筆活動資金，我又可以進行下一次的投資了。”

馬應天了解到，從2005年9月，又用相同的手法，李先生倒賣了3套房子，賺取了12萬元錢。

“李先生的收益讓我眼紅，但我通過咨詢也了解到，他的操作過程中存在伙同中介公司騙取銀行貸款的違規(guī)嫌疑，鉆漏洞畢竟有風險。”馬應天也以此告誡后來的入市者。■