購買二手房應注意些什么

近年來，二手房開始火熱起來，尤其以青年人群居多，由于他們處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后“置業升級”，因此買二手房是個不錯的選擇。

購買二手房盡管有諸多優勢，但二手房的房產交易流程同樣復雜，涉及到政策、稅收、過戶等層面的內容，再加上行業管理的不規范，難免魚龍混雜、良莠不齊，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產權過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業清潔、房款交付、權利的完整性等諸多手續和環節。因此，購買二手房要特別關注以下問題。

一、購樓時要多了解樓盤信息

要盡可能詳細地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環境、發展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況。了解樓盤、小區建設密度(容積率)、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容，并根據需要索取相關資料及文字承諾。了解房屋的他項權利狀況是否有抵押權的設定、房屋權利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性，還要認真考察房屋所在社區的環境、交通狀況、生活配套設施、物業管理等各種外部環境。還要看看街坊鄰居的狀況。

二、把握好買樓過程的關鍵環節

沒有取得產權證的二手房不能買入。強制性法律規定，沒有取得產權證的房屋不能轉讓。因此買二手房一定要查驗房主的產權證，沒有產權證的二手房產不能購買。轉讓無產權證的房產是不受法律保護。購買產權共有的二手房產要慎重，未經其他共有入書面同意，共有入不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該買賣行為無效。

三、租賃關系不可忽視

購買有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優先購買權，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩定狀態，承租人在訴訟時效內可以要求行使優先購買權而導致該買賣無效。

四、認真查看中介公司資質和規模

盡可能地選擇由政府認可的“放心中介”，還要與中介公司深入的溝通，詳細了解房屋買賣的業務流程、注意事項、收費標準等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰百勝。

五、給自己訂個規則

在購買二手房時，要結合自身的消費 能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外，在購買房屋前，最好能夠與個人的職業規劃相結合，如會不會有到其他城市發展的可能，計劃在多長時間內購買第二套房產等。