中國樓市：緣何不正常

隨著經濟社會發展，特別是城市化的加速，居民收入水平的提高，對土地的需求量也相應增大。土地資源是有限的，對土地需求增長與土地供給的有限性，必然引起土地價格上漲。這符合房地產經濟發展的規律。但目前我國一些大城市的住房價格，大大地超過了經濟社會發展水平和居民的承受能力，卻是不正常的

2007年中國經濟一季度的數據已經公布，GDP增長11.1%;固定資產投資增長23.7%;3月份CPI上漲3.3%，遠遠超過一年銀行存款利率2.79%，居民存款利率為負1.068%;一季度房地產開發投資增長同比增長26.9%，比上年同期加快6.7個百分點。從這些數據來看，盡管政府對宏觀經濟采取了緊縮的政策，無論是上調存款準備率、發行定向票據及加利息等，但實際上所起到的效果卻十分有限，中國經濟生活的矛盾仍然突出。深層次的原因在哪里？房地產市場的過熱是癥結所在。由于房地產市場與50多個產業高度的關聯性，房地產市場開發投資快速增長，也必然會帶動其他產業固定資產投資快速上漲，帶動國內許多行業投資的快速增長。那么，房地產的價格為什么能夠在短期內快速上漲？中國房地產業的問題究竟在哪里？這要從中國政府對房地產業的定位說起。

房價成了民生焦點

中國房地產業的發展是改革開放的產物。在計劃經濟體制下，我國有房地產產品，但沒有房地產業或房地產經濟。改革開放以來，通過城市土地使用制度的改革，城市土地使用權成為商品;通過住房制度的改革，住房成為商品;通過建設管理體制改革，把基本建設納入了市場經濟運行的軌道。……