任志強：只有政府買單的才叫保障性住房

近日，北京市華遠集團總裁任志強在其博客上就保障性住房的概念發(fā)表看法：“許多人錯誤的理解70％的新建商品房限制在90平方米以下的房型是一種保障性住房。這從根本上忽略了政府已從商品房的土地出讓中獲取了應(yīng)得的或最大的利益。政府不但沒有承擔(dān)買單的責(zé)任，反而要求市場去提供社會保障，這是荒謬的”。

任志強提出，社會保障性住房，政府當(dāng)然可以用市場化的方式建設(shè)，但并不等于凡是市場化的住房都成了社會保障性住房。尤其凡是交納了土地出讓金的商品房都不能列入保障性住房的范疇，更不能認為政府建設(shè)保障性住房的目的是削弱市場經(jīng)濟中的商品房。商品是針對于有購買能力的人群，而保障則是針對于無消費能力卻又從人權(quán)的角度必須由政府來承擔(dān)責(zé)任的部分。

在任志強看來，房價的高低與保障性住房的多少無關(guān)，也與保障性質(zhì)無關(guān)。試圖用市場化商品住宅來提供社會保障，這不但是不可能實現(xiàn)的，也是錯誤的。任志強分析，中國的根本問題則在于用立法的方式明確建立住房保障體系的責(zé)任。分清什么人消費什么樣的住房、什么人建設(shè)什么樣的住房、什么樣的住房承擔(dān)什么樣的責(zé)任。什么樣的制度保證市場，什么樣的制度保證人權(quán)。

眉毛、胡子一把抓的笑話不應(yīng)該再出現(xiàn)在一個文明進程中的今天了。

點評：住房保障體系的建立在于立法的完善。

殷國元：上海房屋土地資源管理局原副局長殷國元被開除黨籍

中共上海市紀律檢查委員會近日表示，根據(jù)群眾舉報，市紀委對上海市房屋土地資源管理局原副局長殷國元涉嫌嚴重違紀問題進行調(diào)查。

經(jīng)查，殷國元在擔(dān)任上海市房屋土地資源管理局副局長期間，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人錢財、公司股份、商品房及轎車等，數(shù)額特別巨大。

根據(jù)《中國共產(chǎn)黨紀律處分條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海市委批準，市紀委決定對殷國元給予開除黨籍處分。殷國元的行為涉嫌犯罪，已移送司法機關(guān)依法處理。

點評：現(xiàn)行土地制度給權(quán)利尋租留下缺口。

潘石屹：盤活二手房市場是抑制房價飆升的良藥

最近，SOH0中國董事長潘石屹給高燒不退的房價投出了一劑良藥。潘石屹提出，最重要的辦法是繁榮二手房市場。市場中出現(xiàn)的問題最好用市場的辦法去解決，讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。一旦二手房市場建立和繁榮起來，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場上房屋的供應(yīng)量，上漲過快的房價就會得到一定程度的抑制。同時，市場上房屋空置率也會自然降下來。所以，建立健全二手房市場是解決房地產(chǎn)市場當(dāng)前問題的“一石二鳥”的好辦法。

潘石屹建議，要建立一個完善的二手房市場，首先要從國家的稅收政策人手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅，比如第一套房子不征物業(yè)稅，第二套、第三套房子再征物業(yè)稅，這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來出售。對收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來說，就可以購買這些舊房子了。

點評：健全二手房市場，雖然有難度，但勢在必行。

蔡概還：有限合伙制開啟私募型房地產(chǎn)基金大門

近日，修訂后《合伙企業(yè)法》的開始施行，標志著我國房地產(chǎn)業(yè)引入有限合伙制的法律政策環(huán)境已經(jīng)具備，有限合伙制將成為國內(nèi)房企項目開發(fā)的重要企業(yè)組織形式。就此，中國銀監(jiān)會非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管部蔡概還博士作出幾點重要解釋。

蔡概還認為，有限合伙在境外私募理財中的廣泛應(yīng)用得益于其無限責(zé)任的制度設(shè)計。它具有以下一些優(yōu)點：一是有限合伙企業(yè)的管理者要承擔(dān)無限責(zé)任，增強了有限合伙人的投資信心，同時管理者通過無限責(zé)任迅速獲得資本控制權(quán)，并因無限責(zé)任而認真履行管理職責(zé)；二是成立有限合伙企業(yè)無須國家有關(guān)部門審批，手續(xù)簡單方便；三是有限合伙企業(yè)按照由合伙人分別繳納所得稅的原則，避免了雙重征稅。

蔡概還總結(jié)說，將有限合伙運用到房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了可以進行房地產(chǎn)融資外，在合作建房中也大有可為。可以預(yù)見，今后以有限合伙形態(tài)存在的私募型的房地產(chǎn)基金將非常普遍。

點評：私募基金拓寬了房地產(chǎn)融資渠道。

外商投資房地產(chǎn)項目須通過審批

外資投資房地產(chǎn)將繼續(xù)被嚴格控制。6月7日，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理管局下發(fā)了一份針對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的通知。通知強調(diào)，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批，與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報商務(wù)部備案。

業(yè)內(nèi)人士認為，通知的出臺意味著政府部門試圖更加全面和清楚地掌握外商對中國房地產(chǎn)投資的全貌，并且將外資房地產(chǎn)投資的最終審核權(quán)掌握到了商務(wù)部手中。未來中央政府對外資投資的調(diào)控將更為方便。

點評：“限外”繩索還是握在自己手中才踏實，“收放自如”。

目前尚不允許保險資金投資房地產(chǎn)

6月1日，中國保險監(jiān)督管理委員會對外發(fā)布了《保險資金管理暫行辦法(草案)》，并公開征求意見。雖然其中規(guī)定保險可以投資不動產(chǎn)，但是記者從保險監(jiān)督管理委員會資金部獲悉，對于保險資金投資房地產(chǎn)的問題，目前依舊沒有放開。

根據(jù)辦法，目前保險資金獲準的投資渠道主要包括：流動性管理資產(chǎn)，包括貨幣型基金等；固定收益類資產(chǎn)，包括存款、債券、債券型基金、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、優(yōu)先股等；權(quán)益類資產(chǎn)，包括股票、股票型基金、可轉(zhuǎn)換債券、直接股權(quán)投資等；不動產(chǎn)投資，基礎(chǔ)設(shè)施投資等；包括衍生工具在內(nèi)的其他投資。保險資金進行境外投資的，應(yīng)當(dāng)符合保險外匯資金境外運用管理有關(guān)規(guī)定。

點評：樓市有泡沫，投資需謹慎。

2007中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告發(fā)布

由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2007年3月起開展第五次房地產(chǎn)上市公司研究，并于2007年6月6日在北京威斯汀酒店舉辦“2007中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會”。這是中國房地產(chǎn)TOP10研究組繼發(fā)布《2006中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》、《2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》之后，對中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)群體又一次客觀、公正和全面的最新評價。

點評：房企上市公司排排座，對樓市股市影響幾多多?

北京土地增值稅清算正式啟動

北京地區(qū)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》于5月21日正式下發(fā)，辦法規(guī)定從發(fā)布之日起，凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，包括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均需辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

同日，地稅同時下發(fā)的《商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，高層商品住宅(7層以上)單位面積建安造價允許扣除金額標準為每平方米2263元；多層商品住宅(7層及以下)單位面積建安造價允許扣除金額標準為每平方米1560元。

點評：土地增值稅清算給了開發(fā)商“溫柔一刀”。

北京收緊申購程序降低經(jīng)濟適用房申購標準

北京保障性住房管理制度正在制訂中，年內(nèi)將會出臺。屆時將對保障性住房范圍、審核和運行有著嚴格的規(guī)定。

經(jīng)濟適用房購買標準不再一刀切，而是根據(jù)家庭人口數(shù)目采取不同的標準。

本周，北京市首個住房保障制度試點工作在宣武區(qū)陶然亭街道啟動。其首要內(nèi)容就是對上述內(nèi)容進行嘗試，為建立和完善分類供應(yīng)、分期輪候的住房保障制度摸索經(jīng)驗。

點評：完善住房保障制度從收緊申購程序開始。

掀樓市“嚴打”風(fēng)暴京滬津檢查房企違規(guī)行為

5月底，北京市建委就對發(fā)出通知，表示將對北京在建并已進人商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目及相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀、拆遷、測繪企業(yè)進行重點清理檢查，查處存在囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、違約交房、違規(guī)強制拆遷以及危害群眾利益的違規(guī)行為。

6月是相關(guān)企業(yè)進行自查自糾的時間，北京市建委近日公開點名批評了北京鴻高置業(yè)發(fā)展等20家房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為。

點評：讓“風(fēng)暴”來得更猛烈些吧!

北京炫富廣告違法宣傳“撞墻”

近日，因在廣告中先后7次將規(guī)劃部門批準的建設(shè)項目名稱住宅樓宣傳成“皇家港灣酒店式項目”，先后10次出現(xiàn)“精裝修”、“升值或者投資回報承諾”字樣，“皇家港灣”房地產(chǎn)廣告的發(fā)布者北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司被東城工商分局以違反《廣告法》及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定為由，給予60萬余元的行政罰款。

這件事的起因緣于上周、北京市市長王岐山針對“城市戶外廣告設(shè)置管理”發(fā)表的一番意見。他表示，某些廣告中，反復(fù)出現(xiàn)“至尊、豪宅、奢侈、頂級享受”等字眼，也嚴重影響了首都的“和諧氛圍”。

點評：房地產(chǎn)炫富廣告放大了社會分化。