歐洲奧運團簽約波菲特行政公寓

5月24日，北京市永順房地產開發有限公司總經理李紅梅與德國corporate concierge公司代表簽署合作協議，宣布雙方就2008年奧運會期間的訂房事宜確定合作關系，2008年奧運會期間，波菲特將出租至少200套公寓接待歐洲奧運媒體代表團。確定的目標客戶包括德國電視臺、俄羅斯奧組委以及俄羅斯政府官員等。由此，波菲特行政公寓成為北京第一個為2008年奧運團體提供服務的房地產項目。

為什么奧運代表會親睞波菲特行政公寓?據德國Cor-porate Concierge公司代表表示，項目優越的地理位置、創新建筑設計以及獨特的裝修風格，高品質的國際化精裝修、符合國際標準的物業管理、30萬平方米稀缺的城市自然景觀讓奧運媒體代表團看中了這里。

住在國際化社區

波菲特行政公寓位于北京東北三環和四環之間，朝陽區霄云路北側，機場高速路南側，地處燕莎、麗都兩大商圈共同輻射區，擁有四通八達的交通網絡，距離未來地鐵10號線和機場線僅咫尺之遙，周邊高檔星級酒店、寫字樓、購物中心、中西餐館云集，屬于發展較早的國際化區域，而第三使館區的建設則進一步加強了這里的國際化氛圍。

第三使館區的發展，一方面帶動了周邊項目的熱銷，同時也凸現出第三使館區內居住物業供需不足的局面。據了解，由于該區域的土地已經大部分規劃為使館以及使館官邸用地，使得能夠作為住宅建設的土地少之又少。而大量的涉外客群帶來了強勁的市場需求，使原本稀缺的居住物業愈顯珍貴。

精英團隊合力打造

在采訪中，總經理李紅梅說到讓自己感覺很自豪的團隊，總是很興奮：“我們的團隊很低調，很自然，不管是我們公司內部員工之間，還是與我們的合作伙伴，都講究用心去換心。因此，在永順公司，以人為本的理念體現在公司的各個部門、各個環節。公司為每個員工提供可持續的發展空間、公平的競爭環境，開放的辦公環境，因此，公司的人員流動率非常小。”

能與奧運會接軌，總經理李紅梅認為與自己團隊的努力是分不開的。“我們的團隊一直在用‘責任’開發波菲特，在產品研發階段我們不僅與建筑設計公司共通探討產品的設計方案，同時專門組織產品說明會，邀請我們的客戶征求他們的意見，完善建筑設計方案。也因為有這樣一個講責任的團隊，所打造的項目品質獲得了奧運團的肯定。”波菲特行政公寓能夠成為北京首個接受奧運代表團簽約的公寓項目，不僅對北京市的同類項目是一個信號，而且對于區域的環境發展更會帶來意想不到的機遇。一方面原本與奧運場館所在區域毫無關聯的燕莎區域和第三使館區因為奧運代表團的入住而成為2008年北京奧運會不可或缺的一部分，區位價值得到充分凸現；另一方面波菲特行政公寓作為住宅項目而非酒店類項目引入了奧運代表團，這為同區域乃至周邊區域的高端住宅項目提供了標桿作用，相信會給區域的其他項目帶來不小的震動。

200米的專屬大道

項目獨有的寬12米長200米的迎賓大道，將項目與繁華喧鬧的都市分隔開，為客戶營造出一片靜謐的私人生活空間。迎賓大道兩旁的綠色植被、水系和建筑小品的設計營造出曲徑通幽的效果和專屬領域的私密感，同時巧妙地溝通了社區內部的大面積園林綠化，讓人感覺猶如置身世外桃源。

引領國際居住潮流

為滿足世界租客的生活需求，波菲特行政公寓非常注重產品細節的雕琢，從建筑設計、園林景觀、戶型布局、物業服務等各方面入手，全力打造國際領事豪宅生活。

波菲特行政公寓的戶型設計緊湊而不局促，主力戶型面積在50～100平方米之間，項目非常注重使用率和功能區分的合理性，輔以國際品牌頂級裝修配置，有600平方米的大堂，使整個空間充滿了尊貴高雅的氣質。而全套優質的家具、家電及其他硬件配套，則提供了即住即享的高尚生活居所，僅有的300套房屋，更提升了項目的投資價值。其客戶群直接指向了使館工作人員及外企高級管理人員，巨大的市場需求空間使其投資價值及升值潛力自然彰顯。

復合城市配套

波菲特行政公寓地處城市繁華中心，周邊高檔星級酒店、寫字樓、購物中心、中西餐館云集，同時自身還擁有完善配套，包括咖啡廳、商務中心、便利店、中西餐廳、書吧、地下車庫等，滿足外籍人士的便利需要與品質追求。

波菲特還將聘請知名物業高力國際，為住戶提供量身定制的47項貼身服務，充分滿足第三使館區國際行政公務人員、國際商務人士的居住需求。如建立“5341客戶服務快速反應體系”——接到客戶電話后5分鐘反應到位；一般問題30分鐘內解決；30分鐘之內無法解決的，應向客戶口頭解釋，并于4小時之內最終解決；需協調外部單位解決的，應于1日內向客戶作出書面答復。

對于酒店式公寓的發展前景，總經理李紅梅信心十足，她分析認為，隨著北京對外開發程度越來越高，符合國際標準的酒店式公寓需求將會越來越大，相應的對此類產品的要求也更加嚴格，不僅是建筑產品，還有室內裝修和家具家電配置，最重要的還是酒店式服務，讓客戶在享受舒適家居生活的同時真正體會到酒店的方便和快捷。另外，隨著奧運的臨近等眾多利好，酒店式服務公寓的短租市場將日漸發展并成熟起來，公司下一階段將與酒店運營公司共同深入研究項目的短租經營，酒店式服務公寓的短租經營在國際已經發展多年，受到商務客戶的特別青睞，相信波菲特此番嘗試又將引領北京的酒店式服務公寓租賃市場走向另一個發展的高潮。雅寶路年40億美元的外貿黃金道

98％的產品遠銷俄羅斯、烏克蘭、利比亞、羅馬尼亞等30多個國家，每年的對外貿易額在40億美元左右，且保持近20％左右的年增長率——這就是曾背著“占道、擾民”的罪名，并差點在拆遷中徹底消失的雅寶路在地產大潮中書寫的神話。

隨著雅寶路商業物業的全面改造升級，其能否續寫更加精彩的神話值得期待。

雅寶路上的中外商客

據雅寶城銷售總監關欣介紹，所有的客戶80％以上都來自于原來雅寶路上的商人：“他們對雅寶路的認知最深，甚至超過了開發商的認知。”雅寶路商圈的形成發展，就是成千上萬個雅寶路上的商人們締造出來的。

有人說，在北京，來自俄羅斯的每3美元中，就有2美元裝進了雅寶路商家的口袋。根據統計，每年到雅寶路的俄羅斯、東歐國家以及非洲、阿拉伯國家的商人超過6000人，雅寶路商圈每天的交易額超過1000多萬美元。

商業需求引發區域升級

隨著市場的發展，雅寶路已成為京城最大的主要面對東歐的服裝、箱包類貿易市場。相關調查數據顯示，雅寶路市場目前共有3000多家服裝廠家銷售處和代理商，經營商戶6000多家。產品以俄羅斯、東歐、非洲為主要貿易出口地區，每年的對外貿易額在40億美元左右，且保持近20％左右的年增長率。

與此同時，越來越多的品牌商家紛紛借勢雅寶路搶占國際市場，這些品牌商家不僅將進一步鞏固雅寶路在東歐市場的地位，同時也為區域高檔商業物業帶來了強勁的需求。然而，區域內原有的商業體受規劃、配套、管理和服務等方面的制約和影響，已經不能承載雅寶路市場發展的需要。雅寶路正急需更加高端的商業平臺來承載國際貿易的功能。

正是在這樣的背景下，雅寶路區域的樓盤開始了全面升級。在日壇公園路東側，日壇上街和雅寶城已進入到建設尾期，有望年內全面開業；路西側的國雅大廈、U-Town正在建設之中。業內人士認為，這些樓盤建成開業后“雅寶路商圈將不再局限在一條街上，南起建國門外大街，北至朝外大街，雅寶城、日壇上街、國雅大廈、U-Town、朝外MEN以及昆泰國際中心等將連成一片，進一步延展雅宅路的范圍”。第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成表示。

在眾多高檔商業體的帶動下，雅寶路、朝外大街的商業將聯成一片。業內專家稱，朝外大街是首都總體規劃中的市級商業中心，也是通往北京國際商務中心區的重要通道，這二重屬性要求區域必須提升自己的形象，適應國際化的需求及城市發展的需要。因此，這一區域高檔樓盤將面臨良好的發展前景。

雅寶城位于日壇公園西北角，坐擁“金角”位置，環境優越，而高端定位又超越了區域原有的商業體。據介紹，項目外觀設計注重現代手法與復古手法的結合，力求與國際市場接軌；內部設計注重方正的布局，流暢的空間感。同時，大型商務廣場、外匯交易銀行、商務中心、咖啡廳、西餐廳、多功能廳等完善的配套設施，進一步優化了商務環境。在運營管理上，項目邀請美國仲量聯行做物業管理顧問，并在招商時建立了商業準入、商業運營以及市場情節等管理機制，保證品牌的高端，打造頂級外貿經營平臺；不僅如此，開發商積極與俄羅斯及東歐的商業組織、大中型采購商進行合作，以提高投資收益率。

“商家的需求促使商業項目改造升級，現代化的商業項目又為商家提供更好的環境和服務，二者互相促進。雅寶路的商業和區域整體環境都將得到更好的發展。”徐偉成十分肯定地表示。