湯臣一品被查與豬肉漲價

在全國豬肉價格伴隨股市一路暴漲的同時，房地產領域里一處賣高價的樓盤——湯臣一品卻以“價格虛高”和“捂盤惜售”的罪名，遭到了上至建設部的嚴查。

湯臣一品很不幸。不幸的原因不在于房價高賣不動，而在于貪求利潤，成為了政府調控房價不力用來宣泄的靶子。

近三四年來，全國性房價上漲是不爭的事實。房價上漲的客觀原因與當前的股市暴漲有內在必然的聯系，即民間投資需求高漲，流動性過剩致使對房產、股票、期貨等投資品投資增多，故而引起價格上漲；而主觀上查找原因，這一輪房價上漲與政策的變動，例如土地競價出讓、房產交易環節增多征稅，以及大城市土地供應量減少有直接的關聯。

對于商品房價格過快增長，民眾怨聲載道，政府嘗試以行政和市場不同的手段加以調控、引導，但最終的結果卻總是事與愿違，房價不降反升。針對這樣的情形，以孟曉蘇、聶梅生、任志強為代表的一部分業內專家認為，房地產現在所暴露出的問題在于政府沒有將保障性住房制度建立并完善起來，籠統地將市場商品房與普通居民保障性住房混為一談，所以才會導致房價降不下來，該得到住房保障的居民也得不到房住。

商品房是中國進入市場化經濟環境背景下，產生的一類兼具居住使用和投資功能的特殊商品。在我們已然加入WT0，金融、保險、商業零售業都向外資開放，并與世界接軌的大勢之下，一個開發商把自己投資的房產賣了個高價，即對其大動干戈，棒嚇停市。這樣的舉動不得不讓人心存疑問，作為行業的主管部門，有這樣的精力還不如用在多研究研究政策、多研究研究如何完善制度的問題上面。“政府不投入建設公共交通，卻整天琢磨著如何不讓奔馳、寶馬賣高價。”這樣費力不討好的事，趁早還是不干為妙。

就湯臣一品超高定價而言，一個企業有其固有的存活道理，在市場中只要能夠站立，不違法經營就沒有什么錯誤。至于過高的定價，恐怕希望賣出高價的也絕不止開發商自身。就像早幾年，幾乎所有地方政府都熱望著順馳孫宏斌去他們那里拍地，并情愿與其達成默契，允許其遲交甚至少交拍地款。因為所有的地方官員們都心知肚明“土地生財”的內在邏輯關系：高房價帶來的是高地價，高地價才會使地方財政充溢，才能手闊腳闊。

從城市定位角度看，一個樓盤項目占據了城市最佳的地段，擁有這個城市最獨特優勢的人文景觀，其賣最高價格也理所當然。就價格論，北京長安街上的柏樂府、燕莎商圈的昆侖公寓售價也都逼近每平方米十萬，并且成交業績不斐。這說明上海與北京作為被全世界最看好的經濟增長和最大市場的國家——中國的中心城市，其隨經濟增長帶來的對物業不動產的預期被國際投資者看好。發展商占據優勢地段高開價格在情理之中不說，從某種意義上講，它也是這個城市價值的標簽。

再從純粹市場角度看，無論哪一個門類商品都有高中低檔之分，不同檔次產品占據交易主體，則代表了這個檔次產品在此門類商品中的主流趨勢，高價高檔商品占據一定少量的比例，并且沒有對整體市場產生沖擊就應視為合理。前述幾個高檔樓盤房源總量在整個市場中只占兩個萬分之幾的份額，并且也不是熱銷，所以市場也大可不必將其視為洪水猛獸。倒是主體部分的中低價商品房若價格快速上漲，并且出現供應不足斷貨的局面，那才會真正破壞市場和諧、社會和諧。就像政府時下對待豬肉價格的重視態度——鮑魚、海參的價格多高并不重要，要緊的是關乎百姓民生的豬肉價格一定要穩定，為此政府甚至不惜動用了國庫儲備。