渤海創智中心／天津商務財富新銳

創智資本論：8個價值體系，成就8年回籠資本，坐享財富“金”生

未來五年內，隨著國家“十一五”大力發展環渤海經濟，打造中國經濟增長”第三級”的戰略思想，天津“十一五”經濟發展的戰略東移，河東區作為距濱海新區最近的中心城區，將建設成為集現代商務商貿物流基地、直沽文化旅游基地、都市工業示范基地為一體的現代化新城區。河東區緊緊抓住濱海新區納入國家發展戰略總體布局的重大機遇，通過構建以現代服務業為主導的“五三三”格局，有力地提升了河東區的招商引資規模、質量和效益。河東區以特殊的戰略地位，發達的交通網絡，卓越的發展環境吸引了眾多投資商的高度關注，隨著河東區基礎建設的進一步完善，區域內不斷興起多個現代商住中心區，這里正在成為國內外頂級品牌商家“群雄逐鹿”、競相投資的熱土，其中政府重點規劃建設的新開路商貿聚集區嘉華商業中心，更使區域的發展潛力無限量提升。如此翻天覆地的區域變革無疑將使河東區的發展日新月異，并成為市內六區中風頭更強勁、變化更顯著、投資潛力更樂觀，投資前景更瑰麗的環渤海經濟“起始港”。

商務財富旗艦 演繹旺地掘金

寫字樓在不動產投資形式中，擁有保值增值能力較強、投資收益率較高、無需交納營業稅、投資風險小、回報穩定等眾多優勢，因此相對于住宅和商鋪而言，更受到廣大投資者的關注和青睞。由天津泰豐集團投資開發的5A級商務寫字樓一一渤海創智中心項目，坐落于海河東岸，內環線新開路與華興道交匯處，作為海河東岸的首席商務旗艦，距嘉華國際商業聚集區近在咫尺，共享國際零售業巨頭沃爾瑪、快餐業巨頭肯德基，奧特萊斯名品折扣店等純熟商業配套，周邊高檔酒店、寫字樓林立，海河新天地商務部分、天城麗笙世嘉5星級酒店……構筑國際商務氛圍，打造居住、購物、休閑、娛樂、餐飲一體化的全方位星級商務禮遇。承區域發展之盛事宏圖，渤海創智中心充分為投資者提供了一個“零風險”的投資環境，自亮相市場以來受到了廣大商務人士和投資者的高度關注。

從目前的市場環境來看，天津海河沿岸河西、和平區域的寫字樓項目平均價格已經達到每平方米10000—15000元，同樣作為海河開發六大經濟節點之一的和平廣場中心商業區，其中由“北京金融街集團”開發的商務項目，開盤銷售價格預計將會再創新高。而海河東岸區域的商務辦公項目總體價格尚處在6800—8000元／平方米的階段，與前者相比仍存在著巨大的升值空間。周邊中遠地產開發的寫字樓項目，憑借著中遠地產在區域內項目類型的多樣化，其開盤銷售價格勢必會有較大幅度的提高，帶動區域的物業價值提升。

8年資本回籠 一生財富回報

在區域方面，項目位于海河東岸國際圈，與河西、和平鼎足城市發展前沿，擁有無界商務連通優勢，在資源方面，項目隸屬于河東區政府規劃新開路商務商貿發展帶匯集全市人流、物流，信息流、資金流，坐享無限發展商機：在交通方面，地鐵、輕軌、火車、長途客運、京津城際、公交系統等六維交通網絡，為商者構筑起立體化效能商務：在品質方面，近百米高的樓體形象，玻璃幕墻外檐，LOW—E中空鋼化玻璃、三菱電梯、中央空調等，為客戶帶來尊崇商務禮遇，在形態方面，準現房寫字樓，讓投資客戶可以直觀鑒證未來價值，在投資方面，寫字樓作為目前不動產投資的新熱點，具有極強的保值升值能力，收益率高且回報穩定等眾多優勢：在空間方面，項目70—900平方米的戶型空間規劃，為投資者提供了輕松的投資環境，真正實現低投入，高回報，在品牌方面，泰豐地產作為津城地產界的實力企業，十年來不斷締造行業奇跡其卓越的品牌號召力自然毋庸置疑。

渤海創智中心憑借項目自身8大價值體系，綜合了區域發展現狀和前景，分析了周邊寫字樓的租賃價格以及每月租金回報和資金投入比等多方面優勢，推出了“8年資本回籠，坐享‘金’生財富”的投資概念，并受到了眾多投資智商的關注和追捧。相信隨著海河東岸區域價值的進一步凸現，渤海創智中心的商務價值和財富價值必將得到更多投資智者的認同，成為海河東岸全新的商務領袖和財富地標。

金地中心自持經營市場租賃全面展開

5月25日，長安街畔、CBD核心區新地標——集國際化甲級寫字樓、商業購物中心于一體的金地中心寫字樓舉行了“金地中心代理行推介會”。本次會議是繼去年10月金地中心封頂之后，首次大規模租賃推介活動，標志著金地中心市場租賃全面展開。

不久前，金地中心已正式確立了與仲量聯行、戴德梁行的合作關系，聘請仲量聯行擔當其寫字樓租賃顧問，戴德梁行為商鋪租賃顧問和物業管理公司。

(杜瑞峰)

中廣信“攜手享信鋪王，走近孩子的奧運夢想”

2007年6月1日下午，由鋪王房地產門戶、北京享信科技有限公司主辦，中廣信地產服務機構、百度貼吧等贊助商協辦的“攜手享信鋪王，走近孩了，的奧運夢想”主題活動暨“一樣的世界、一樣的夢想”大型愛心捐助活動在順義區太陽村舉行。

據了解，鋪王房地產門戶、北京享信科技有限公司舉辦此次大型愛心捐助活動，旨在將“迎奧運、講文明、樹新風”的精神轉化為積極行動，讓全民關注并參與奧運，并積極倡導社會各界愛心人士出資出力、籌集善款，為全世界的孩子實現他們2008年到現場觀看奧運會的夢想。

(黃平)

唐緣倡導在城市中“歸隱”

位于CBD周圍老牌商圈、北京投資熱點——朝外大街的私家府邸唐緣，坐擁都市中心成熟立體交通路網，卻又私享一方鬧世之中的清幽雅斂。居住者既可以保持著高調的生活姿態，又可以享受低調的生活美學。

唐緣最大的投資優勢，在于它與以往投資型地產不同：在資本亨通的時期，可以外租給在京外資企業的高級主管、駐華人員，享受壟斷性投資特權的長期回報；在需要自己獨享生活時，又是幽隱的最佳首選。

(岑雨)

亞洲私人房地產協會(AREA)在京舉辦首次年會

首個專為亞洲地區非上市房地產投資公司而設立的非盈利獨立團體一一亞洲私人房地產協會(Asian Real Estate Association，簡稱AREA)將在北京舉辦首次年會。6月4日，AREA的發起人及委員會董事陸智德先生(Nick Loup)和李博特博士(Robert Lie)出席了該年會的新聞發布會。

成立于去年9月的AREA舉辦此次年會旨在為中國私人房地產投資者提供一個溝通平臺，通過交流房地產行業資訊，分享市場研究成果和行業趨勢分析，幫助中國私人房地產投資者選擇最佳經營模式。

(杜瑞峰)

樂成國際公寓舉辦“六一”兒童創意大賽

6月2日，由樂成地產和“創意寶貝”合辦的“我們和孩子一起創造世界”活動在樂成國際公寓舉辦。此次活動是樂成地產特意為小朋友們準備的禮物，意在促進鄰里之間和諧共處，共同營造舒適和諧的社區氛圍。

樂成國際公寓在客戶入住之后，仍持續為客戶提供增值服務，如對同林進行維護和升級，完善休閑設施，對電梯裝修升級、對社區內兒童設施進行升級、設立專門的資產管理部提供全程租售服務等。樂成地產對產品的理想主義追求，高度誠信和責任的精神，成功打造了和諧的樂成國際社區，贏得了廣大業主的口碑。

(曾慧娟)

旭輝·奧都供不應求遭搶購

5月20日，位于亞奧核心板塊北苑區域的旭輝·奧都未經正式推出，已有數百人帶著椅子、帳篷售樓處外安營扎寨4天4夜排隊拿號，最終開發商迫于數百人排隊的壓力，被迫進行客戶購買意向登記，當天進行購買意向登記的人就高達1500多人。

業內人士分析，開發商旭輝集團以7700元／平方米的價格首次推出38至50平方米零居總價25萬至35萬元，90平方米雙陽臺兩居總價不超過70萬元，使得項目擁有很高的性價比，另外其得益于奧運和軌道交通的雙重利好因素，是許多購房者瘋搶旭輝·奧都的主要原因。

(朱宇清)

高檔酒店收入有望實現兩位數增長

5月23日，仲量聯行酒店集團宣布：到2007年底，北京市高檔酒店平均每間客房收入有望實現10％的年度增長，相信奧運會之后北京的旅游和酒店業將繼續強勁增長。公司在媒體發布會上發布了其對北京酒店市場的最新前景展望以及最新的調研刊物《2007年中國酒店市場摘要》。公司全球首席執行官賀德銘先生也到訪北京。公司指出：強勁的經濟增長推動商務活動和旅游是酒店市場未來增長的主要原因，特別是新興的會議、展覽、獎勵旅游業預計將成為酒店業的主要需求來源，而加速的基礎設施改造建設將在長期內支持旅游業的增長。

(曹傳勇)

大成美食娛樂匯升溫百子灣餐飲商業

6月2日，眾多商業地產專家和餐飲業內資深人士齊聚大成國際中心，探討百子灣大型餐飲娛樂的發展。專家們分別就百子灣的發展前景、京城餐飲娛樂業的態勢以及綜合體優勢與大成美食娛樂匯的特性等方面進行了分析，他們認為，百子灣需要打造核心餐飲地標，大成美食娛樂匯的入市將填補這一空白。據大成美食娛樂匯招商負責人介紹，大成美食娛樂匯位居8萬平方米大成商業綜合體中，與樂購TESCO、原生態歐式商業街、休閑生活港等消費區業態互補，可實現客流共享，營建比零散街鋪更好的商業氛圍。

(王政)

比利時CMI集團落戶BDA國際企業大道Ⅱ

5月12日，CMI熱工設備研發中心的代表與北京經濟技術開發區相關領導在博大大廈共同簽署了《投資協議》，CMI正式落戶北京經濟技術開發區(BDA)。位于BDA商務核心區的BDA國際企業大道Ⅱ被CMI選為熱工設備研發總部辦公地點。

據了解，CMI熱工設備研發中心是由比利時考克里維爾工程與維護公司(簡稱CMI)及北京鳳凰工業爐設備有限公司共同投資2000萬歐元，在開發區興建的鋼鐵熱工設備研發總部。目前CMI熱工設備研發中心已正式入駐BDA國際企業大道Ⅱ，與其他企業共享優美的生態辦公平臺與成熟的產業環境。

(鄭鈞)

卓錦萬代Ⅱ圣淘灣舉辦迎“六一”親子行

5月26日，居住于中央別墅區的幾百名國籍不同的小朋友，歡聚在卓錦萬代Ⅱ圣淘灣，在“世界兒童嘉年華”活動中，提前享受了“六一”兒童節的快樂。此次活動由艾毅國際雙語幼兒園和《CITY WEEKEND》雜志聯合舉辦，新加坡著名房地產企業凱德置地及其旗下卓錦萬代Ⅱ圣淘灣提供全程場地、資金支持。凱德置地北京運營總經理毛大慶表示：“凱德置地來到中國十幾年，我們追求的不僅是建設精品建筑，更希望能夠以實業為載體深入社會、促進交流。

(曾慧娟)

美華尚層詮釋酒店公寓投資新理念

在CBD、賽特及燕莎商圈，由于商務活動頻繁，各種專為商務人士量身定做的酒店式公寓紛紛推向市場。在激烈競爭下，酒店式公寓市場上出現一種新的開發理念：只有在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力，減少購買者的投資風險。美華尚層以其產品說話，對酒店公寓投資進行了新的詮釋：隱于賽特商圈之中，擁有購物、餐飲、娛樂等成熟配套；秉承法式成品的理念，并堅持專署定制；特有800平方米雙大堂設計，各類配套完善。

(岑雨)

五合國際(5+1 Werkhart)舉辦2007中國地產產品策略發布會

6月8日，著名跨國設計機構五合國際(5+1 Werkhart)在北京主辦了“2007中國地產產品策略發布會”。五合國際北京公司副總經理、中國城市規劃協會副秘書長趙云偉，五合智庫總經理鄒毅出席了此次會議，并對“2007中國地產產品策略”的相關內容進行了闡述。據悉，五合國際(5+1 Werkhart)已經連續4年發布中國地產產品趨勢報告。此次發布的“2007中國地產產品策略”對開發企業的產品升級、企業轉型、地產產品的定位策略等多個方面進行了分析。為開發企業在未來市場中提升產品競爭力提出有效的建議，從而推動中國地產更理性、專業化地發展。

(曾慧娟)

歐洲奧運媒體團簽約燕莎波菲特預定08奧運住房

5月24日下午，北京市永順房地產開發有限公司總經理李紅梅與德國Corporate Concierge公司代表Christina Sintihakis分別在合作協議書上簽字，宣布雙方就2008年奧運會期間的訂房事宜確立合作關系，波菲特行政公寓將出租至少200余套公寓供其接待歐洲媒體代表團。

波菲特行政公寓由北京永順房地產開發有限公司開發建造。德方代表Christina Sintihakis表示：與波菲特合作除了看中它位于第三使館區，擁有成熟的涉外氛圍和環境因素之外，品牌化的精裝修與星級酒店服務也是其中主要原因。

(陳雪源)

文定生活·家居創意廣場即將登陸徐家匯

文定生活·家居創意廣場將于2008年初正式落成，登陸上海徐家匯。

該廣場擁有2.2萬平方米的展示空間，旨在會聚世界尖端的家居品牌，并專開辟了世界名品家居設計展示區，將藝術元素融入家居生活，為追求生活高品質的人群傳遞一種自然和典雅又充滿人文特色的家居生活理念。

文定生活·家居創意廣場的獨特風情將成為追求時尚人群的采購終點，也是室內及建筑設計師們交流互動的極佳平臺和新鮮靈感的發源地。

(朱宇清)

西豪逸景稀缺價值凸顯

北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年以來，共有75個樓盤獲得預售許可證，5月份開盤入市的51個項目中，75％分布于四環外區域，西二環沿線僅西豪逸景、長河灣等少數幾個樓盤。二環沿線住宅供應的稀缺使得現有住宅的地段價值呈很快速度增長。

西豪逸景定位于大型精英社區，周邊配套非常成熟，包括百盛、長安、菜百、SOGO、華聯超市、家樂福超市，以及規劃中的宣武體育中心。在內部設計上，西豪逸景打造了突出自然與生活和諧的社區園林景觀，為目標客群提供了60～159m²一至三居個性化戶型配比，巧妙采用“通風廊”設計，著力體現對健康生活的關注。

(朱宇清)

茶貿國際中心——都市主義新生活

都市生活最根本的優越在于處在城市資源交匯的中心地帶，將現代人的時間、交通成本縮至最短，并將機遇、情感等概率提高?！傲粼谑兄行?，享受都市主義新生活”是茶貿國際中心提倡的生活方式和理念。

茶貿國際中心由北京中聯亞房地產開發公司開發，項目響應國家小戶型政策，并兼顧戶型的采光面、通透性等特點，運用國際先進的商業規劃設計理念，通過科學的業態布局合理將財富小公館及獨立臨街旺鋪結合在一起，最大化地滿足了商住、辦公一體化的需求。

(陳紅軍)

金地·格林小鎮6開盤熱銷

5月26日，位于北京亦莊的創新型產品花墅洋房法式風情小鎮——金地·格林小鎮6舉辦了實樓實景開盤活動。開盤當天，共有近2000名、500余組客戶到場，從上午10點至下午3點，5個小時內格林小鎮6成交192套，成交金額2.2億元，成交面積3萬余平方米，成交率高達85％。

據該項目開發商北京金地公司相關負責人介紹，該項目自2月份積累客戶以來，因其良好的品牌效應和出色的產品設計，已吸引了超過200多戶客戶進行訂購。

(杜瑞峰)