創意產業提升北京區域價值

2007年5月25日下午，中國北京國際科技產業博覽會——第二屆新技術與文化創意產業發展論壇之創意大講堂在北京喜來登長城飯店舉行。國內外文化創意產業界的領軍人物及高層人士再次齊聚一堂，在共同展望文化創意產業未來趨勢的同時，使人更加關注近年來北京文化創意產業的迅猛發展。

北京創意產業基地異軍突起

繼高新技術產業園區在全國高速發展之后，由于市場和需求的拉動，近年來，我國文化創意產業也以前所未有的規模與速度向前發展。

北京市作為全國政治文化中心，具有發展文化創意產業的獨特優勢，而文化創意產業依靠北京強大的財富創造能力迅速成為新的經濟增長亮點。北京市統計局提供的統計數據顯示，2005年文化創意產業產值已超過960億元，占北京市GDP的14％以上。按既定規劃，到2010年，北京市文化創意產業總產值將達到1000億元。創意產業儼然成為北京經濟發展的支柱產業。

近兩年，北京把創意產業寫入“十一五”規劃綱要，明確提出要加快推動文化創意產業發展，目標是打造中國“創意產業之都”。2006年10月，《北京市促進文化創意產業發展的若干政策》正式頒布，明確提出市政府每年安排5億元的文化創意產業發展專項資金，重點打造18個文化創意產業區，另有16個處于規劃建設階段。到2008年，全市文化創意園區總面積將超過1 837萬平方米，平均面積達50萬平方米。

據了解，目前，北京現已有文化創意園區18個，其中北京數字娛樂產業示范基地、中關村創意產業先導基地、大山子文化藝術區(798工廠)、通州宋莊畫家村等10個園區為市政府重點建設園區。大多數已形成的園區是依靠自身積累的文化底蘊自發形成的。這些園區作為北京發展文化創意產業的示范區域，產業定位比較清晰，管理也比較成熟。

創意產業以其獨特的產業價值取向、廣泛的覆蓋領域和快速的成長方式，成為一個帶動區域發展和提升地產價值的制勝法寶，其蓬勃發展之勢已在北京形成了一股巨大的浪潮。創意產業創造東四環新價值

“資本和技術主宰一切的時代已經過去，創意的時代已經來臨”。這一理念的推出，在各行業引發了文化創意引導經濟發展的一輪新趨勢，這也讓人們體會到創意產業對地產業的深刻影響。

作為文化創意產業的新秀歡樂谷，啟用之后對于東四環而言，不單單是增加了一個文化娛樂的設施，它對于提升整個區域的地產價值起到了不可估量的作用。此外，歡樂谷以北的798藝術區和環鐵文化創意產業園區，以及已成為藝術投資熱點的宋莊，已經帶動了整個東四環商業地產的迅猛發展。

位于朝陽區東四環四方橋東南角，占地100萬平方米的大型主題公園歡樂谷，于2006年7月9日開門迎客。歡樂谷不僅僅是一個供人們休閑娛樂的公園，更是文化創意產業生發與實現的平臺，它承載著文化創意產業的眾多功能。

歡樂谷的出現直接帶動了東南四環沿線房產的投資價值。據記者了解，緊鄰歡樂谷的世紀東方城的售價已由2003年一期的4100元／平方米，上升到目前四期的16000元／平方米，而與歡樂谷一墻之隔的北京華僑城，售價也從最初的6500元／平方米，上升到現在的10000元／平方米。

東四環區域不得不提的另一個創意產業就是“798藝術區”。它早已在國內外都享有盛譽，越來越多的藝術家選擇在這里建立工作室、展覽廳。根據798藝術區建設管理辦公室統計：目前藝術區內擁有各類工作室252家，其中畫廊92家，藝術家工作室60個，個人工作室、協會100家。在藝術區被市政府列為“北京市重點文化創意產業園區”后，有關部門已將園區擴展正式納入日程，在未來幾年內，一個包括現有“798藝術區”、原751廠、原706廠等更大規模的“大山子創意區”將逐漸形成。屆時對于園區內配套商業設施的需求量將增大。以目前藝術區內平均約4元／平方米·日的租金水平來看，商業發展潛力巨大。

“798的房租這兩年漲了很多，以前的房租每平方米每天只有四五毛錢”，長青畫廊的一位負責人告訴記者，“現在798租金最少也要3塊錢，甚至5塊錢。”隨著租金水平的不斷上升，798可謂文化商業相得益彰，變成了泛文化商業區域。

“798藝術區”應該說是東四環聞名遐邇的源動力。在戴德梁行商鋪部高級助理董事葉沛能看來，對于體量之巨的商業體而言，“798藝術區”以目前的發展狀態，且將擴展成為更大規模的“大山子創意區”的這一事實，必將推動整個東四環商業步入快車道。

另一資深業內人士認為，“798藝術區”更大規模的發展，不僅意味著東四環商業氛圍進一步濃厚，同時，亦預示著整個東四環強大的商業帶正在形成。

如果說“798藝術區”作為泛文化商業區域，意味著東四環商業發展達到一個前所未有的頂峰的話，那么北花園，無疑為東四環商業的高速發展提供了強有力的支持。

據了解，CBD北花園藝術特區是博洛尼家居首次在北京打造的房地產項目，融合藝術、居住、設計、創意和時尚消費的綜合區域。該項目落成之后，將形成建筑面積50萬平方米的大型藝術區，規劃包括藝術區、創意文化產業、視覺商業、酒店、餐飲等。

科寶·博洛尼家居集團董事長蔡明介紹，北花園對東北四環周邊地產經濟發展的作用越來越明顯，將來整個高碑店地區要成為CBD的功能區，它將是一個商業、旅游區，在這個區域我們的定位是“文化創意消費區”。

隨著東四環眾多文化創意基地高速前行的發展步伐，相伴而來的自然是一個正在快速崛起的商業帶。

文化創意產業的高速發展已成為提升商業地產附加值和競爭力的巨大引擎，也就是區域經濟增長的“車之輪、鳥之翼”。未來東四環乃至北京提高房地產經濟的水平，所依賴的重要因素之一將是文化創意產業的車輪快速旋轉。