女首富又有新人，吳亞軍身家７００億

據(jù)重慶媒體報道，重慶市政府權(quán)威人士16日在公開場合稱，該市最大的房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于年內(nèi)在香港上市。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市其市值可達650億-800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億~700億元左右。

重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。

目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。

不過重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武23日對當?shù)孛襟w表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。

來自該公司的網(wǎng)站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。

當?shù)孛襟w此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。

由于重慶龍湖地產(chǎn)披露的信息有限，因此目前還無法測算吳亞軍的總資產(chǎn)，以及重慶龍湖地產(chǎn)上市后可能的市值。重慶市地產(chǎn)界人士稱，由于房地產(chǎn)公司土地儲備及已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)難以進行準確估價，因此也難以對龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)作大致判斷。

記者從該公司內(nèi)部人士處獲悉，2005年該公司曾經(jīng)請一家香港公司對其重慶區(qū)域內(nèi)的公司資產(chǎn)進行評估，其價值為21億元人民幣。該人士個人判斷，目前這家公司在重慶區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)價值大致為30億~40億元。

但是該人士無法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個地產(chǎn)項目在運作，在天津也有多個地產(chǎn)項目。

“通常上市股權(quán)都有一定程度的溢價，即使市盈率為13~17倍，當重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達650億~800億元。”

重慶市一家房地產(chǎn)公司負責人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右。

目前內(nèi)地排名靠前的女富豪中，楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業(yè)董事長張茵曾以200億港元身家榮登富豪榜榜首。

重慶龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍，為人低調(diào)，從不接受媒體采訪。有關(guān)她的個人資料在今年初之前也是一個謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤列進《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君。”