同居期間買房等于買麻煩

故事緣起

小莉剛剛和季楠同居的時光是曼妙美麗的，卻未能持久。第一次意外懷孕讓他們驚慌失措，小莉正在寫畢業(yè)論文，她很怕老師和同學看出端倪，也怕因此損毀了學業(yè)。打胎是兩個人的一致決定。但她沒有錢，媽媽氣她竟然在上學期間和男生同居，每月只給她學費和伙食費。

季楠惶惶了兩天，便“閃”了。等了5天，始終沒有他的身影和只言片語。小莉只好賣掉季楠的舊彩電，決絕地坐車去了醫(yī)院。她這樣形容自己：“心里冷得像冰雪，一臉茫然。”

后來，季楠反復(fù)哀求，小莉心中的深仇大恨竟然瓦解，變回一個委屈的小情人。

畢業(yè)找工作的時候，一單好運砸到腦殼上——一家大型通訊公司新成立，把兩人全部收了進去，收入也很好。又趕上附近一個小區(qū)有超值尾房，就買了。

這期間，小莉因工作需要出差一個月，季楠獨自一人辦理購房手續(xù)，用兩人共同的儲蓄支付了10萬元首付。

幸福生活應(yīng)該開始了吧?不幸的是，季楠結(jié)識了上海分公司的鞏娜，移情別戀。他申請調(diào)入上海分公司，并決定和小莉分手，出售兩人合買的房子，折現(xiàn)。

小莉萬萬不同意。沒有想到的是，他偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。由于房主寫的是季楠，中介公司很輕松地就將房子賣出了。趁小莉上班，季楠挾帶行李和所有的賣房款，悄悄奔上海去了。

我詫異地看著小莉，心里想：難道這種事情也會遺傳嗎?

我讀小學時最好的玩伴就是小莉的媽媽柳姍芩。她離婚后帶著孩子，生活緊張卻依然充滿愛心。碰見飛機機械師宋費鵬是在那年的金色秋天。“嗨!跟我去遠游吧!”一句話，她就愛上了他的高大英俊和灑脫不羈。

宋費鵬就職的公司在青島，行蹤不定。他們之間的聚合分離更多的是在柳姍芩家里。3年之后，有熟人問宋：你們?yōu)槭裁床唤Y(jié)婚呢?宋說：她層次低，配不上我。沒人敢把這樣的話告訴柳姍芩。作為朋友，我也是當一切都完結(jié)之后才聽到這話。

5年后，宋費鵬父親得了結(jié)腸癌，姍芩像媳婦一樣料理著瑣碎家務(wù)，耐心細致地為宋父喂飯，擦洗身體。宋父臨終前要求兒子：“你必須給人家一個交代!”費鵬趴在父親的床邊，哭得嘩嘩的，自是答應(yīng)。

葬禮上，她挨著宋費鵬，站在宋家親屬的隊列里。一個月過后，宋費鵬說：“咱們買套房子吧!”姍芩想：“他終于要和我好好安個家了!”兩人各拿了一半的錢，付了首付款，房本上寫的是兩個人的名字。

未曾想，搬進新家后，宋費鵬說走就走，說不定什么時候回來。結(jié)婚依然沒影兒。姍芩40多歲了，又沒有其他候選對象，不甘心放棄，就繼續(xù)等著，拿自己的錢月月還房貸。

又過了幾年，宋費鵬徹底回來了，是肺癌把他送回來的。

免費“模范護工”一直陪宋費鵬走完人生，他卻始終沒有留下任何遺囑。喪事完畢，宋的兒子就開始鬧了起來，強行搬進宋和柳姍芩的房子，賴著不走。說他應(yīng)該有一半的產(chǎn)權(quán)，按市值算，原本36萬現(xiàn)值52萬的房子，他要分一半，跟柳姍芩要26萬。

我手邊有一份當日的報紙：北京郊區(qū)某縣，一四川女子將與其同居的男子的媽媽數(shù)刀刺死。據(jù)警方透露，該女子在這家生活已達8年之久。起初，她一直相信該男子會與其結(jié)婚，并承擔了所有家務(wù)，耐心照顧“婆婆”。“婆婆”和“丈夫”對她卻十分苛刻，限制她吃穿和出行，母子兩人還常常打罵該女子。案發(fā)當日，“婆婆”與人聊天時表示兒子不可能娶該女子，恰好被她聽到，釀成血案。有鄰居稱，之前這家也有一女子被帶來同居過3年，后意識到自己只是一個免費的保姆和性工具，痛苦地離開。

打理章法

上面講到的3個女子，都是想要從同居走向婚姻的，有雷同的心理——“我只要好好對他，他會改變的，會明白我才是最好的、他最需要的人，那時就會結(jié)婚，真正地有一個家。”我只能長嘆：堅持，不一定就能勝利啊。

如果僅僅是感情好，只當是放射了一束激情火花。他們卻共同買了房，這種情況越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。共同買房的時候，可能體現(xiàn)了感情的進一步加深，但是，有許多事情是無法預(yù)測的，婚沒結(jié)成，怎么辦呢?小件商品可以不要，房子呢?動輒幾十萬，花費了半生積蓄，哪能輕松地揮揮手呢。若再加上一方不仁不義，勢必引發(fā)“兵戎相見”。

由于購房合同上寫的是季楠的名字，小莉找不到自己出資的證據(jù)，怕是很難拿回當初買房的錢了。柳姍芩倒是在房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，但首付款是10萬，余下的26萬，姍芩用自己的錢付了近20萬，也就是說，已付出的30萬中，有柳姍芩的25萬。好在她還貸的賬戶正是她的工資賬戶，完全可以說明那20萬元是自己的血汗錢。但他們在《購房合同》上簽署了雙方的名字，這個房子就是共有財產(chǎn)，當初又沒有簽一份協(xié)議說明兩人按各自出資比例享有該房權(quán)利的比例，弄不好，真的要給宋家那個沒良心的小子拿走一半了。

現(xiàn)在這種糾紛很常見，怎么辦呢？

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同居雙方一起買房，最好寫雙方的名字，寫明各自出資多少，和各占有房屋權(quán)利的比例。特別是一次性付款，最好寫兩人的名字，并將產(chǎn)權(quán)份額明確，否則，法律將視其為一方的婚前個人財產(chǎn)。如果是按揭貸款，房產(chǎn)證寫了誰的名字，就對誰有利。如果產(chǎn)權(quán)證只寫一方的姓名，那么，除非另一方可以有充足的證據(jù)證明購買房產(chǎn)的部分資金是自己出的，很難主張自己對這套房子的權(quán)利。即使他們后來結(jié)婚了，該房產(chǎn)也只是作為房本主人的婚前財產(chǎn)，而不作為夫妻共同財產(chǎn)；除非雙方在婚前去公證處辦理過婚前財產(chǎn)公證手續(xù)，將該房產(chǎn)作為雙方的婚前共同財產(chǎn)。同居期間購置的其他貴重財產(chǎn)，要保管好相應(yīng)的財物憑證。

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同居者居家過日子，可以對生活費用進行約定。比如雙方收入均為共同財產(chǎn)，一起使用；或者AA制，雙方每月各拿出多少元作為生活費，由雙方共同管理。一方去世后，由生活費形成的積蓄和用共同積蓄購買的財產(chǎn)，歸在世方使用和處置。需要購置大件物品，另行協(xié)商。

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年齡稍長的同居雙方最好對醫(yī)療事宜進行約定。比如雙方都有醫(yī)療保險，可以約定為：一旦患病需要治療時，醫(yī)療費主要由社會醫(yī)療保險費支付。患病方需要護理時，第一護理人是老伴，第二護理人是各自的子女。對于醫(yī)治大病的費用，患病者是第一承擔人，自己的兒女是第二承擔人，同居伴侶是第三承擔人。

兩個相愛的人同居，卻要簽下如此文書，似乎難以啟齒。但解決糾紛的最好辦法，就是避免出現(xiàn)糾紛。如果在同居開始時，雙方進行符合雙方心意的約定，即可避免日后的糾紛。與可能出現(xiàn)尷尬和傷害相比較，理智地先行約定還是值得的，是一種負責任的態(tài)度。

看過一位律師的告誡，轉(zhuǎn)告給需要的人們：“如果糾紛不幸產(chǎn)生了，最好不要打官司。因為，目前我國還沒有專門的法律來調(diào)整這種特有的非婚姻狀態(tài)，法庭只能參照《民法》和《婚姻法》的相關(guān)條款(如果能確定形成事實婚姻的)去解決，其難度可想而知了。建議：最好找一個雙方都信任的朋友進行調(diào)解。如果這個中間人是一名稱職的律師，那就再好不過了。”

編輯 趙真

田鷹中國婚姻家庭法學研究會理事

中國婚姻家庭研究會理事

資深家庭問題研究與寫作者

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