成都東山：打造“一生之城”

東山國際新城打破了傳統社區對生活豐富性和舒適性的束縛，保障生活體系向更加城市化、更高精神層面升級，使居住者一生都沉浸在幸福之中。

美國有一個\"一生之城\"，叫做里斯頓新城，開發此城的人在一開始就說：我們要開發一個一生之城，為居民建設一個終身居所。通過對環境、配套、產業、文化與居住形態、社區功能等各個環節的有機組織、調動，為居住者提供可一生居留的全部生活所需。里斯頓新城的設計者羅伯特·西蒙本人就是該城的第一批居民，從開發之初就一直在此居住，50多年從未離開，直到86歲。

目前，中國的城市化進程加速，而且這種勢頭還會延續相當長一段時期。然而，在城市擴張過程中，出現了許多不盡人意的問題，如“有市無城”（即產業發達但城市基礎設施嚴重不足）、“有城無市”（即城市建設十分漂亮但缺乏工作崗位）、城市無序擴張導致城市管理混亂、職住分離導致城市交通阻塞等。

至少在北京目前還沒有一生之城。通州是一生之城嗎？不是，居住兩年，有了小孩就會搬走；城市中心是一生之城嗎？更不是，空氣不好，租金高就會出租。

在這樣的背景下，四川成都東山國際新城的開發者開始思索或從國外引進新的房地產開發理念。秉承里斯頓新城“一生之城”的開發理念，在成都東山重新演繹里斯頓新城的傳奇。

“一生之城”的價值

位于中國西南的成都市正發生裂變。中心城的布局形態逐步由現在的密集 “圈層式”發展為疏密結合的“扇葉式”布局。外圍邊緣組團實施特殊化的非均衡發展戰略，布局節點為：新都—青白江、溫江、郫縣、東升、華陽、龍泉6個邊緣組團，形成“一主七衛”的新城市格局。

東山國際新城位于成都市東南東山西麓龍泉驛區，距市中心18公里。龍泉驛區是成都市未來向東發展的重點區域之一，未來具有較好的發展前景。

目前，龍泉驛區普通住宅的均價在1800-2400元/平米之間，聯排別墅項目均價為3000-4000元/平米之間，獨立別墅在4000-6000元/平米之間。可見，龍泉驛區的房地產開發水平仍然較低，沒有真正精品大盤。目前龍泉區域內需要有一個高檔知名大盤來引領整個龍泉的房地產市場的發展。東山國際新城就是擔當這一任務的使者。

東山國際新城擬規劃占地面積3平方公里，建設面積約300萬平方米，有多層、小高層、花園洋房、疊拼、獨棟等，產品形態多樣，建成后居住人口將達8萬人。

在建設常規配套的同時，把藝術中心、婚慶公園、中央商業公園帶、劇院廣場、小島廣場等大型具有城市標志性的配套設施放進整體規劃，打破了傳統社區對生活豐富性和舒適性的束縛，保障生活體系向更加城市化、更高精神層面升級，使居住者一生都沉浸在幸福之中。

20平方公里茂密森林，243平方公里逶迤青山，上萬畝果園，4.5公里長蘆溪河，還有四季不斷的鮮花，婉轉悠揚的鳥鳴，使龍泉驛區成為省級花果山風景名勝區。

加上新城內的300畝蘆溪河濕地公園，30萬平米的婚慶公園、110畝六國公園、60畝中央公園等五大主題公園，給居住者一片心曠神怡的生活環境，最終把大都市的繁華與大自然的幽靜融合成一種居住的至高境界！

從上述種種參數不難看出，這是一種立足當下更著眼未來的現代國際化人居模式。這是一個具有造血功能、可自我成長、可持續發展的夢想之城；一個從單身、結婚、有孩子、孩子上學，直到養老等不同階段、不斷升級的物質需求和精神需求，都可以得到滿足，從而可以永久居住的所在。

開發中的理念

在東山模式的開發中，受到我國區域經濟專家張可云教授的悉心指點。

張教授指出，東山國際新城在開發中堅持全面發展的理念，以高檔次的產業與服務設施吸引人。除了建設國際化高尚住宅社區外，東山國際新城還規劃建設藝術中心、亞洲婚慶文化主題公園、國際科技會展交易中心、園林式五星級國際酒店、蘆溪河濕地公園、國際商業休閑步行街、國際學校、國際健康中心、東山國際大道等大型配套設施，引入文化、旅游休閑、教育、現代商業等產業，從而徹底避免了“有城無市”現象。

東山國際新城堅持協調發展的理念，注重預防與化解新城建設過程中出現的利益矛盾與沖突。新城的建設者特別重視當地農民由農轉居后的安置、就業與社會保障，特別注重人與人之間的和諧。為了安置失地農民，開發者規劃了安居工程；為了解決就業問題，在新城內安排了大量農民就業。為了解決農民轉居后的保障問題，開發者全力支持轉居人員落實社會保障。

東山國際新城也堅持可持續發展的理念，重視解決資源破壞與環境污染問題，促進人與自然的和諧，實現經濟發展和人口、資源、環境相協調，保證永續發展。東山國際新城引進國際先進水平的WSUD、生態安全格局等技術，對蘆溪河進行了全方位的整治，對龍泉山（東山）西麓和東山國際新城進行整體有機的規劃建設，真正實現居住者與自然的和諧共生，為成都打造最宜居的、達到國際水準的一生之城和全國城市區域可持續發展示范新城。

張可云教授強調，成都東山模式的開發對傳統的房地產開發模式提出挑戰。使無序、蔓延式的房地產開發失去競爭力。隨著特大城市郊區化時代的到來，與傳統的單純商品房開發相比較，一生之城在市場競爭中具有無與倫比的競爭優勢，一生之城會引導城市郊區化的新方向。

與傳統的商品房開發相比，東山模式會為地方政府帶來更多、更長久的地方財政收入增長，同時還可減輕地方政府在統籌城鄉發展、增加就業以及改善環境等方面的壓力，因而會受到地方政府的青睞。

東山模式對有遠見的企業家具有吸引力。企業家投資追求的是長期回報，單純的商品房開發只能獲得一次性回報，而一生之城可以使開發者長期甚至是終身受益，因而對注意戰略利益的投資者具有強大的吸引力。