與你生活密切相關的物權法規定

《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）將于10月1日起施行，該法不僅詳實地規定了土地、住房、車位等物的權屬，而且進一步明確了國家、集體、個人財產權平等保護，加大了保護公、私財產所有權的力度。可以說《物權法》是一部距離百姓最近的“財產法”，它作出了許多與我們日常生活密切相關的規定：

買房登記才保障房子是人的棲身之處，很多人會傾已所有去買一套屬于自己的房子。然而，手持購房合同，所購房子卻讓他人辦了房產證的事時有發生。《物權法》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”第20條提醒你：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”只要你嚴格按照《物權法》的規定進行登記，售房者就沒有機會“一房多賣”，你才可避免掉進購房“陷阱”。

車位車庫業主先經過多年的打拼，日盼夢想的私家車終于開到了小區入口。忽然發現小區的車位車庫都被開發商“外賣”（即開發商將本小區的車庫賣給非本小區業主）了，自己的車找不到地方停了。小區車位能否“外賣”？《物權法》第74條給出了“說法”：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。根據該條規定，購房時你可以通過與開發商的約定為自己的汽車爭得一席之地。

業主共同選物業“物業公司與業主的關系，好比是一樁包辦的婚姻，雙方感情已徹底破裂，卻捆綁在一起不能離婚。”這是過去有人對物業與業主關系的一種形象而又無奈的比喻，那時，負責小區管理的物業公司一般是由開發商指定或選擇。對此，《物權法》第81條明確指出：“對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。”也就是說，如果物業服務企業收費不合理，在保潔、保安、生活垃圾清運、綠化、管理、小修、共用設施維修、電梯運行維護等方面服務不到位，經半數以上的業主同意，業主可以共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。

拆遷補償要合理隨著城市改造步伐的加快，大量的城市房屋面臨著拆遷，房屋拆遷如何補償是人們普遍關注的社會熱點問題。《物權法》第42條規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”開發商如違反有關法律法規和政策，補償過低；或被拆遷人要價高于市場價，甚至獅子大開口，都是不合理的。

懸賞承諾當兌現拾金不昧一直被譽為是中華民族的傳統美德，拾金索要報酬則被認為是不道德的，但《物權法》第112條對此作出了可以索要的規定：“權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。”據此規定，拾得別人丟失的東西，花了時間和精力保管它。找到失主后，可以向失主索要遺失物的保管費等必要費用，如果失主發布懸賞廣告，失主還應當按照自己的承諾主動向拾得人支付懸賞金。

鄰居維修給方便日常生活中因修房子、通管道等問題，引發鄰居之間的糾紛日益增多，在大力構建和諧社會的今天，《物權法》為營造和諧的相鄰關系作出了規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”

采光通風受保護房屋內陽光充足、通風良好有利于人的身體健康。可近年來，隨著諸多高樓大廈的拔地而起，許多樓房被遮擋住了陽光、通風條件也受到破壞。《物權法》明確告訴人們：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。” 日常生活中的噪音、漏水、油煙等等擾鄰問題，都是對他人生活的一種妨害和侵害。尊重相鄰權，在行使所有權時不損害他人的權利，不僅是法律的要求，也是道德的要求。

善意取財你所有犯罪分子把偷來的贓物拿到公開市場買賣，自己并不知情，以合理的價格購買了，這種行為算不算銷贓？能否取得該物的所有權？針對這一問題，《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（1）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（2）以合理的價格轉讓；（3）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”除非有證據能證明購買人是知贓買贓，否則購買人對所購買的物品享有所有權。

《物權法》規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑請求損害賠償，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。也可以請求侵權人承擔其他民事責任；對違反行政管理規定的，侵權人還應依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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