贏得百姓口碑是企業最大的榮耀

人民論壇：近年來，不少企業的公信力被惡意透支，這在房地產業尤為突出。您是如何看待這個問題的？

禹晉永：不少城市樓市頻現“暴力打人事件”，房地產暴力事件宣告了部分開發商的公信力正日漸衰弱，甚至使開發商公信力跌至“冰點”。這種傾向是可怕的。

眾所周知，企業之間的競爭，說到底是信譽和品牌的競爭。信譽是一種社會公信，一個失去信譽的企業就失去了客戶，就等于自絕于資本市場、信貸市場和商品市場，沒有未來發展可言。

人民論壇：在企業界，流行著這樣一句口頭禪：金杯銀杯，不如百姓的口碑。企業在百姓中的口碑如何，直接關系到企業的公信力與企業的生死存亡。如今，很多的企業將社會責任放在首位，這是企業回饋社會的最好方式。請問你們公司是如何做的？

禹晉永：中國世代投資控股集團自今年5月成立以來就將企業的公信力與社會責任感放在了首位。我們的企業可以說是站在巨人的肩膀上成立的。一是前凱愛置業的資源、土地和以凱愛控股的13家境外基金；二是與國美集團總裁黃光裕共同合作時期，我們所打造出國美置業團隊和其在業界產生的影響力。公司資金實力雄厚，我們在成立僅僅一個多月時間內就動用20余億資金在北京完成了8400畝的土地儲備。加上在成都、重慶、長沙、天津、威海等地的土地儲備，現在土地儲備已超過1萬畝。我們下一步就是為百姓構建更多的低廉房。

如今，百姓有三難：買房難、看病難、上學難。如何買到價廉物美的住房成為百姓最大的訴求。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”這是我們企業義不容辭的社會責任。作為一家新興的資本地產公司，我們的目標是力求在最短時間內，在行業內做到最大最強，我們不僅有自身的法寶和思想，而且還將傾力打造一個深入人心的房地產低端市場品牌，以相對低廉的價格為老百姓提供住房。

我們在項目的二級開發上定位為大力開發構建低廉房，賺取微利甚至是平價，僅僅收取成本價，為中低收入的消費者提供優質住房。在低端房地產市場，通過大規模開發，持續增強品牌影響力，在滿足消費者的同時，增加品牌美譽度，進而強烈刺激資本市場，大量回收資本，然后再把資本投向市場，如此良性循環，實現項目資產化、資產權益化、權益資本化、資本市場化的運營。

人民論壇：現在，國家對房產市場加強了宏觀調控，5月17日，國務院出臺六項措施調控房地產，人們稱為“國六條”，去年強硬推行了“國八條”。“國六條”加強了宏觀調控，特別是提高了90平方米以上房子首付為30%，這為百姓購房增加了難度。請問你們公司是如何將百姓利益放在首位，采取了什么樣的具體措施？

禹晉永：用百姓的口碑贏得企業的信譽，這是企業的生存發展之道。中國世代為減輕百姓的負擔，年底將推出四個新樓盤，我們目前已經和工、農、建等幾大銀行談好合作協議，在政策允許的范圍內，解決90平方米以上的戶型購房人首付為20%。具體的操作思路是：購房人可以通過開發商階段性擔保加質押的形式，作20%的公積金或者商業住房貸款；其余10%的首付款，中國世代將出質押金在合作的銀行，讓合作銀行以“商業消費貸款”的形式再為購房人貸款10%“湊夠”首付款。用具體的行動打造出中國世代的品牌，獲得市場和公眾的認可，形成強大的公信力。

剛閉幕的中共十六屆六中全會將構建和諧社會提到了新的高度。企業作為社會的一員，其利潤來自社會，理應回饋社會對企業發展的支持。全面履行社會責任，是企業主動和經濟社會環境實現良性互動的過程，企業社會責任既是企業財富增長的重要基礎，又是企業服務社會的可持續發展、推動構建和諧社會的重要途徑。