走不出的樓市迷局

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“六條措施”中，明確提出要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

建設(shè)部此前也明確表示，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達(dá)到1.2億平方米、100萬(wàn)套。建設(shè)部提醒消費(fèi)者“不要被虛假信息誤導(dǎo)”。

然而，眼下許多售樓處排隊(duì)購(gòu)房者如過(guò)江之鯽，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)房源依舊緊張，供不應(yīng)求。現(xiàn)實(shí)狀況與政策信息背道而馳，這種供不應(yīng)求的虛假信息究竟是如何制造出來(lái)的呢？

賣房如同“擠牙膏”坐等漲價(jià)節(jié)節(jié)高

京城一位業(yè)內(nèi)人士哼了一首“賣房謠”：“沒(méi)被許可先預(yù)賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣。”

據(jù)他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發(fā)商想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場(chǎng)，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷控”，實(shí)際上是人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達(dá)到房?jī)r(jià)大漲獲取高額利潤(rùn)的目的，“這其實(shí)是大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商的共同策略。”

“沒(méi)被許可先預(yù)賣”。北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開發(fā)公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，違反有關(guān)規(guī)定，擅自收取誠(chéng)意金并搖號(hào)選房，今年5月被北京市建委查處。

北京市和平里一新開樓盤，今年4月才取得商品房預(yù)售許可證，但去年4月就開始認(rèn)購(gòu)登記。今年5月開盤日，購(gòu)房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊(duì)預(yù)定，此后的預(yù)定者根本無(wú)權(quán)參與搖號(hào)選房。……