“國六條”來了老百姓樂了

2005年8月17日，就在華遠集團總裁任志強“不可能讓百姓都買房”的“豪言”在網上被炒得沸沸揚揚的時候，一份題為《“中國不買房聯盟”倡議[全體總動員]》的帖子吸引了眾人的視線。

這個號稱由“海歸精英”發起的聯盟在倡議書中寫道：“‘中國不買房聯盟’是個過渡時期的產物，我們的下一步是成立‘中國購房者聯盟’……‘中國購房者聯盟’的理想是‘人人有房住’。我們的基本目標1個月內有10000人簽名參與。如果這個目標達成，我們希望3個月內有100萬人簽名參與。我們的任務：(1)揭露房價永遠上漲的謊言，三年內不買房；(2)我們將在中國不買房聯盟成員比較集中的城市試點‘砍價聯盟’，采用‘集團購買’的方法來壓低房價；(3)我們還將嘗試‘自主建房’這一新型模式。”

與這個倡議相呼應，“三年之內，買不如租”的言論在越來越多的場合出現。

然而，這份倡議書怎么看都有點“烏托邦”的味道。

由于充分利用了網絡資源，這份倡議書迅速地被越來越多的人注意到，然而，愿意對此發表意見的人卻并不多。截至2006年6月29日，也就是在倡議發出324天之后，發表在“世界經理人社區”的主帖閱讀量僅有34935人次，還不如百度李宇春吧一個直播貼的點擊率高。在與倡議書同時登出的調查中，表示愿意參與的人不過投出208票，表示支持“不買房聯盟”的網友，也只投出402票。

老百姓對日益高漲的房價有怨言，這不假，但飯還要吃，房還要住，所以說“抵制”更多也許不過是想發出一個聲音，表達一種態度。

一位在“不買房聯盟”成立之初就表示悲觀的網友這樣分析：“從前年就看到有不買房運動出現，直到現在你等到了什么?房價還是那個房價甚至更高了，原因是什么?需求，人民對房子的真實需求；成本，建房成本越來越高；物價，各種生活用品都在漲價，貨幣貶值你能指望房價還原地踏步?政策，為了拉動經濟能容忍房市冷淡?壟斷，土地在地方手里，他要一下放出那多土地房市必跌，可我所見到的是土地在慢慢放，有多少需求放出多少，總是讓需求大于供給。”

不過，就在5月17日“國六條”發布后，“暫時不買房”的聲音越來越多。一位樓市銷售人員背著稀稀拉拉來看房的客人，悄悄對記者說：“自從新政策出來以后，來看房子的人明顯比以前少了，很多人持幣觀望，等著國家再出一些切實有效的政策。”

就在他說話的時候，記者悄悄算了一下，這個規模不算小的售樓處，連看房的帶工作人員，力口起來還沒有50人。

這并不是個別情況。

近日，北京、上海、成都分別舉辦了住博會、房展會，參展商跟往年不能相比，看房者也比預期的少了很多，成交量銳減。6月22日，在北京夏季房展上，一對年輕夫婦收集了一堆樓盤的資料和手袋，但轉了半天，也沒有露出對任何一家樓盤有特別的興趣。“我們就是來看看，大致了解一下市場。”丈夫小周說：“現在的價格真的沒力、法接受。我們準備到明年開了年買，那時候肯定會降的!”

“暫時不買房”的老百姓們并不是真的不需要房子，但他們相信這次國家政策調控將對市場產生積極影響。“堅持半年等房市降價”是成為持幣觀望者的普遍態度，在接受采訪的人中間，一多半人都表示對“國六條”的具體實施推廣充滿信心。

“前幾次宏觀調控后都有價格反彈，國家肯定會吸取經驗教訓，不可能重蹈覆轍——這一點其實看看那么多具體措施的出臺和這兩天管理者頻繁出大動作就明白了。”小周說。

不過，想要房價降下來的想法并不現實，在媒體地產版做記者的小蔣就是其中之一。“從經濟學的角度說，房價下降未必是好事，所以我覺得這次國家宏觀調控的目的不是使房價下降，而是防止它繼續高漲。”他甚至認為，政策出臺后普通住宅的市場價格會有一個小幅的上調：“之前有些房地產商為了炒作市場，會把一部分好的樓層和戶型‘捂’起來，但禁止利用銀行貸款囤積房源的政策一出來，開發商開始‘吐房’， 而且這些被‘捂’的樓座相對都是一些比較好的房子，所以成交量會在短期內上升。這波行情過去以后，房價會在一個比較長的時間內保持穩定。”

也許對于政策制定者來說，此次宏觀調控的真正意義不在于房價，更重要的是要“洗”出一個良性發展的房地產市場，然而對于普通百姓來說，所能做的就是盡力地攢錢，然后等待，再等待，持幣觀望，反應了他們對“國六條”后樓市的看好，和對國家政策的信心。