商品房預售認購書是否具有法律效力

【內容摘要】商品房預售認購書由于其獨特的法律地位和對雙方權利義務不甚清晰的界定，由其本身的法律效力及其中定金所引起的糾紛正日漸增多，探討其法律效力具有重要意義。

【關鍵詞】認購書法律效力定金

眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發商對于該商品房買賣合同的內容已經基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優先購買權得到保障，開發商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發商來講，由于特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發商因機會的喪失而產生一些經濟損失。因此，在商品房預售過程中，雙方簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數購房者也認可并接受這種做法 。雙方采用約定定金來作為以后訂立商品房預售合同的擔保以實現當事人之間的相互信任，并求最終成立合同，完成交易。……