“惡之花”：二手房中介的公開秘密

　　近年以來(lái)，雖然國(guó)家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
　　一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”。可兩天以后，她發(fā)現(xiàn)廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機(jī)構(gòu)的看房電話，這時(shí)孫鳳英才明白，原來(lái)自己的房屋信息被中介截留了。
　　記者在采訪中了解到，除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對(duì)方的信息盤問(wèn)清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。
　　二是延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個(gè)月，多則半年，甚至一年。雖然到最后大都是有驚無(wú)險(xiǎn)，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會(huì)到了什么叫“心驚肉跳”。
　　中介為何故意延期付款呢？一位不愿透露姓名的房產(chǎn)界人士說(shuō)，目前天津市內(nèi)六區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)是24萬(wàn)元人民幣/套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個(gè)月成交200套房，一個(gè)月就是4800萬(wàn)元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資，如現(xiàn)金收房等，有的中介企業(yè)甚至“拆東墻補(bǔ)西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎(jiǎng)金。
　　天津某顧問(wèn)有限公司置業(yè)部總監(jiān)曹海濱表示，很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，一此地方就曾發(fā)生過(guò)中介企業(yè)卷款外逃的事情。
　　三是編造虛假證明騙取中介費(fèi)。有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
　　四是房屋中介成“避稅專家”。在二手房交易中，盡量降低交易成本，是買賣雙方的共同愿望，參與交易的房屋中介，更是抓住客戶這種心理特征，向客戶傳教各種避稅的方法，儼然成了“避稅專家”。
　　家住天津市河西區(qū)的馮女士有一套私房想出售，就在北洋未來(lái)中介做了信息登記。這原本是一起非常正常的二手房交易，但為了逃避稅收，房屋中介大變活人，給馮女士開出“死亡證明”和“遺囑”，把根本沒有親屬關(guān)系的買賣雙方“變成”表姐妹，將房屋買賣關(guān)系轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)繼承的形式。
　　在河西區(qū)房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權(quán)變更材料》的底檔里，記者看到，賣主馮女士已經(jīng)“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。讓人更加不可思議的是，底檔里還有馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關(guān)系，馮女士在生病住院期間，一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋“贈(zèng)與”“表妹王女士”。
　　當(dāng)記者問(wèn)及北洋未來(lái)負(fù)責(zé)人吳某有關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)的情況時(shí)，吳某稱，這個(gè)假手續(xù)，誰(shuí)做的，他并不清楚。公司經(jīng)辦人已經(jīng)離開，他也找不到。
　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房屋買賣變成遺產(chǎn)繼承的奧秘，主要的目的在于逃避稅收。按照新“國(guó)六條”的規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。而遺產(chǎn)繼承不牽涉到這些稅費(fèi)。
　　面對(duì)新政給二手房交易帶來(lái)的更多稅費(fèi)，為躲避營(yíng)業(yè)稅，一些未滿5年的二手房正以“贈(zèng)與”或遺產(chǎn)繼承的方式悄然變相交易。
　　記者在采訪中了解到，二手房中介交易市場(chǎng)混亂原因有很多，除有關(guān)部門監(jiān)管不到位、行業(yè)惟利是圖，缺乏自律等原因外，另一個(gè)重要因素就是中介企業(yè)攤子鋪得過(guò)大過(guò)快，人員素質(zhì)參差不齊。
　　專家指出，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買套房子就像買菜一樣，怕的就是缺斤短兩，如果有關(guān)部門能夠給二手房中介交易市場(chǎng)加上一把“放心鎖”，規(guī)范中介企業(yè)的行為，提高他們的服務(wù)水平，消費(fèi)者在買房時(shí)就不會(huì)再“提心吊膽”，我國(guó)的二手房市場(chǎng)就能蓬勃有序健康發(fā)展。
　　近年來(lái)，國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的健康發(fā)展有較大的促進(jìn)作用，無(wú)論是房屋買賣雙方，還是房屋中介服務(wù)企業(yè)，都應(yīng)該自覺遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，按章辦事，對(duì)于房屋中介來(lái)說(shuō)，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的行業(yè)背景下，少搞些歪門邪道，加強(qiáng)企業(yè)自律，才是上策。
　　（李 輝摘自《新華網(wǎng)》）