企業如何依法辦理房地產轉讓

律師同志：

我公司于1996年，在郊區征用了農民的20畝土地，當時公司房地產管理局簽訂了土地出讓合同。按照合同的約定，公司將土地出讓金全部交齊后，取得了國有土地使用權證，并將該土地上的房屋辦理了房屋所有權證?，F在我公司準備將該土地和土地上的房屋轉讓給另一家公司，請問如何依法辦理有關轉讓手續?

解答：

從你公司反映的情況，該土地和土地上的房屋手續齊全，具備轉讓條件。只要雙方協商一致達成協議，按照我國《城市房地產管理辦法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》的要求，辦理相關的手續，就可以依法轉讓。具體方法：

一、簽訂書面的房地產轉讓合同，該合同應當包含以下內容 1． 房地產權屬證書名稱和編號； 2． 房地產座落位置、面積 及 界限； 3. 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限 4． 房地產的用途或使用性質； 5. 成交價格及支付方式； 6． 房地產交付使用的時間； 7． 違約責任。

二、向房屋所在地的房地產管理部門申報權屬登記

1． 房地產轉讓合同簽訂后90日之內，轉讓方可持房地產權屬證書和相關的合法有效的證明、房地產轉讓合同等文件到房地產所在地的房地產管理部門，提出申請、申報成交價格。

2． 房地產管理部門對提供的文件進行審查，在7日內作出是否受理申請的書面答復。如果7日內未作書面答復的，視為同意受理。

3． 房地產管理部門核實申報的成交價格，根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

4． 按規定繳納有關稅費。

5． 房地產管理部門變更房地產權屬登記，核發房地產權屬證書。

三、有下列情況的房地產不得轉讓

1． 以出讓方式取得土地使用權的，沒有交齊土地出讓金、沒有取得土地使用權證書的；房屋已經建成，但沒有取得房屋所有權證書的。

按照出讓合同約定，進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上，才具備轉讓條件；屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，必須完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地的條件，才具備轉讓條件。

2． 經司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3． 被依法收回土地使用權的。

4． 共有房地產、未經其他共有人同意的。

5． 房地產權屬有爭議的。

6． 未經依法登記領取權屬證書的。

如果你們公司準備轉讓的房地產，沒有上述地產不得轉讓的情況的，就可以按照程序，辦理房地產轉讓手續。