“榜樣順馳”的懸疑

王　剛　李　楊

天津市檢察長李寶金案發(fā)不久，在全國都頗富盛名的房地產(chǎn)公司——順馳，也成為了當(dāng)?shù)卣剃P(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)“問題”

2006年7月4日下午，天津市建設(shè)委員會二樓，當(dāng)?shù)?0幾家施工承包商，被召集在一起開會。

這些承包商的共同點(diǎn)是：都承包了順馳中國控股有限公司的項(xiàng)目，同時(shí)都被這家著名的房地產(chǎn)公司欠款。

天津住宅集團(tuán)一公司是其中之一。這家公司的辦公室主任杜國慶當(dāng)時(shí)與會。他披露說，天津市建委官員在會上表示，最近去北京和市里反映順馳問題的人很多，現(xiàn)在把問題統(tǒng)一一下，建委集中辦理。

順馳中國控股有限公司(簡稱順馳）創(chuàng)建始于1994年，起于津門，成于津門。目前該公司已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一——在天津，順馳的項(xiàng)目從太陽城到山傾城，再到后來名士博郡，個(gè)個(gè)都是大手筆。

如今，順馳12年中已累計(jì)操作房地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，并正在籌劃上市中。2005年8月，順馳地產(chǎn)居天津百強(qiáng)私營企業(yè)第一名；2005年9月，順馳獲得“2005中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”。2005年12月，順馳又獲《新地產(chǎn)》2005年度“品牌企業(yè)大獎(jiǎng)”。

在天津，順馳與當(dāng)?shù)匾恍┕賳T的關(guān)系一直被地產(chǎn)界風(fēng)傳。

南開大學(xué)舉辦的“榜樣順馳”研討會上，順馳在房地產(chǎn)界的一次作為，還被視為典型案例隆重推介。2002年，順馳看中天津靜海縣的一塊土地，他們退而結(jié)其網(wǎng)，先找靜?？h政府官員談，主動(dòng)為靜海免費(fèi)建一個(gè)廣場，此舉博得靜海縣政府的好感，雙方自此關(guān)系融洽。接下來，那塊地自然成了順弛的囊中之物，成為目前的靜海城市藝墅。事實(shí)上，當(dāng)時(shí)順馳一舉在靜海縣得到400畝土地。

2003年，順馳推進(jìn)全國化戰(zhàn)略。但走出天津的順馳要想在外埠獲得土地，需要的就是大量的真金白銀。

順馳最初引起高度關(guān)注的天價(jià)拿地行為是在2003年12月8日。那一天，這家來自天津、但在北京名不見經(jīng)傳的地方開發(fā)商 “一拍成名”——以9.05億元的“天價(jià)”獲得了其在北京的第一塊土地——大興1號地。

當(dāng)時(shí)，9.05億元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于業(yè)內(nèi)其他人士的心理承受底線和大興區(qū)政府的預(yù)估價(jià)格。組織那場拍賣的北京市土地整理儲備中心大興區(qū)分中心副主任劉勝良說：“我們原來估算的拍賣價(jià)格是6億?！?/p>

順馳自己當(dāng)時(shí)卻公開表示：“拍出的價(jià)格非常合理。”后來，順馳中國董事長孫宏斌曾在私下承認(rèn)，首次進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場就是要拿錢砸開項(xiàng)目。

從2003年起，在短短3年的擴(kuò)張期中，順馳在全國房地產(chǎn)市場最為簡單直接的辦法就是拿錢砸開一條路，它甚至因此獲得了“天價(jià)制造者”的稱譽(yù)。順馳以“標(biāo)王”身份一路攻城掠地，僅2003年到2004年，就先后在北京、石家莊、上海、南京、無錫、蘇州等地拿下了10多塊土地，面積超過5000畝。

天津住宅集團(tuán)一公司辦公室主任杜國慶，在天津房地產(chǎn)界工作多年，他說，順馳的資金相當(dāng)大一部分來源于銀行貸款，而這些銀行貸款基本上都來自天津，“幾乎這里每一家銀行都有向順馳貸款的經(jīng)歷?！?/p>

據(jù)2005年5月30日的《證券市場周刊》援引一位業(yè)內(nèi)資深人士的話說，順馳對銀行貸款也實(shí)施過“拖欠戰(zhàn)略”。僅天津一地，順馳拖欠的貸款就高達(dá)40億元人民幣。

杜國慶說，建行因?yàn)樵瓉碇饕獦I(yè)務(wù)是面向建設(shè)項(xiàng)目貸款，因此也成為被順馳拖欠貸款的“重災(zāi)區(qū)”。目前天津的銀行已不再向順馳貸款。

到目前，順馳欠承包施工商和銀行多少款項(xiàng)，尚不得知。但對于順馳的償還能力，杜國慶倒是很樂觀。他的理由是，順馳有充足的土地儲備，而且不少是前幾年通過低價(jià)拿來的，而政府對地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，減少了土地供給量后，地價(jià)上漲，順馳手里的地塊，開始迅速增值。

“如今，每塊地的價(jià)格基本上都完成了翻番，即使是當(dāng)初以9.05億元天價(jià)購得的北京大興1號地，放在現(xiàn)在看也是合理的。” 杜認(rèn)為，如今價(jià)格至少翻了一倍，還清建筑商欠款估計(jì)不成問題。

不過，2005年底，順馳相繼在上海、蘇州遭遇大規(guī)模退房風(fēng)波。來自業(yè)內(nèi)的消息也證實(shí)，順馳華東集團(tuán)的業(yè)務(wù)并不理想，全國的布局面臨收縮。