工程索賠須符合“預見性規則”

質量缺陷發生后，應優先選擇讓建筑公司對其采取補救措施，承擔由此而發生的費用

《合同法》第113條規定，合同一方當事人因另一方當事人違約，要求違約方承擔損失賠償時，可以包含合同履行后相對人可獲得的利益。實踐中，發包人多以承包商承建工程存在質量缺陷影響其使用功能為由提出索賠，索賠額包含建筑物使用后的預期收益，該部分可得利益損失能否獲得支持，還要受法定“預見性規則”的限定。

2001年6月，某管理處與某建筑公司簽訂《建設工程施工合同》（以下簡稱合同），由建筑公司承建某塔形建筑，2003年8月主體結構完工，管理處資金匱乏，決定中止施工，雙方簽訂《解除施工合同協議》，對已完工程進行驗收和結算。2005年工程復工，管理處發現主體結構樓板標高超差，遂以工程質量缺陷為由提起訴訟，稱建筑公司承建地下二層結構樓板絕對標高平均高出設計圖紙40毫米，使空間凈高減少，該空間設備布置設計用于龕位存放，凈高減少導致實際龕位減少一層，按照該層龕位個數及每個龕位租金計算，預期收益損失4000余萬元，管理處提交了檢測單位《工程檢測報告書》證明質量缺陷存在。

建筑公司獲悉訴請后，倍感驚訝，認為即便存在質量缺陷亦不至于引致如此巨額索賠，同時該缺陷從技術角度完全可以通過后續工序施工來彌補或消除：如提高該層上部裝飾吊頂高度，降低下部墊層或面層鋪設厚度來調整二層空間凈高，以滿足原設計龕位層數放置的要求。……