京嫂覓房記

我是個土生土長的北京姑娘，不論是小時候住在胡同里的四合院、還是長大后的單身宿舍以及婚后的“兩地分居”，我從來沒有對房子和房價有過太多感覺。直到和老公一起開始二人世界，我才把“房子”和“家”聯系在一起，對房子產生了強烈的依賴感。那時候我們租住在一套小房子里，房租大概占月收入的1／4左右。

隨著孩子的出世，我辭去了工作，成了專職相夫教子的家庭主婦，只有進入而立之年的老公一人努力工作、摸爬滾打，總有種生活很不穩定的感覺。在當時的狀態下，我日益渴望擁有一處屬于自己的房子。

第一幕：細掂量，決心買房

在看過多處房展、實地考察了多處樓盤后，面對當時了解到的目標房產市場行情(平均每平米售價在4500元左右)，暈頭轉向的老公忿忿地說：“我租20年房子住，不也比貸款買房合適嗎?”望著一天天長大的孩子，我在一邊提醒他，“不要忘了，交20年房租后，我們還是沒有自己的房子。”計算比較租房和購房的成本后，我們二人達成一致意見：房子還是早買早受益。

那時候我家的具體情況是：老公在西城區地鐵沿線工作，孩子已經快3歲，家庭基本年收入10萬左右。我們對房子本身沒有特殊要求，只要孩子入托上學方便、交通環境便利、周邊人文環境良好即可。

第二幕：走四方，選定目標

購房標準確定后，我就開始收集各種購房相關資料，其中不乏幾本被購房人視為經典指南的購房手冊。在這些“寶典”的指導下，我翻閱了各種樓市資料報刊，撥打了各家樓盤電話，跑遍了北京市的南北東西。

南：交通樞紐 南邊幾大長途汽車站云集，類似交通樞紐碼頭。整體上感覺人流量大、車流量大，綠化面積少，居民成分雜，治安狀況亂。在那里看過的幾處房子，總感覺不像居住的地方，缺少我們所希望的居住氛圍。

北：上風上水 實地考察“上風上水”的北邊后，發現龐大的人口數字與周圍的羊腸小路很不協調，乘坐輕軌固然快捷，可是一年下來的交通費用也足夠分期貸輛汽車了。而且看上的樓盤兩年后才可能建立幼兒園，這樣的配套教育設施不能滿足我們的迫切需要。

東：CBD后花園 “東達西貴”是老北京常念叨的，原指清代達官貴人所居住的區域。仔細一看，還真有那么點意思。東邊的通州地區，發展迅猛，號稱是CBD的后花園。居住者大多是有文化、有經濟基礎的白領。看了幾次現房后，我已被2．9米的層高打動，更為門前的私家花園動心。但謹慎起見，我還是專門走訪了當地的教育部門，卻發現偌大的通州區，竟沒有幾個像樣的幼兒園和學校，只能忍痛割愛了。

西：怡然舒適 再折回西邊看：沒有什么花園，可是老街道旁綠樹成蔭，各種規模的公園隨處可見；沒有人才聚集的白領圈，可是居民們怡然自得，大多是部隊或者首鋼老職工和下一代；沒有多少名校，可是各種規模的幼兒園、學校幾十座……看看南邊的石景山路，北邊的阜石路，瞧瞧暢通無阻的一線地鐵，決定就住西邊吧!

第三幕：練就成，過招心得

可當時一打聽才知道，連這邊的二手房價格也不亞于別區的某些一手商品房，誰讓它地段好呢!后來終于找到個難得的新開盤現房，正趕上優惠期。已經練就一雙慧眼的我把現房里外看得清清楚楚、明明白白、真真切切，周圍是成熟老社區，有綠地、健身場地，樓后是地鐵車庫，彎曲的軌道頗有詩意。對地鐵的聲音進行了專門現場試驗，感覺噪音還可以接受。扳著指頭算算，此區的高層建筑并不多，這個地段，這種偏低價位的現房千載難逢。先住它幾年，即使以后出手，也可以賣個好價錢!向老公匯報情況后，決定就買它了。

在之前的看房過程中，我通過磨練成就了一番過招心得，正要用于本房的購買之中，發現售樓人員主動拿出單位《營業執照》和“五證”給我看，領著我們多次看房子，從不催促，也沒有表現出絲毫不耐煩，充分尊重看房人的選擇。這里只好將前期的經驗總結如下。

理智對待推銷 各樓盤銷售人員的態度、素質有著天壤之別。正規有實力的開發商，不論最后簽約談判如何艱難，起碼還有職業道德和操守，表現得彬彬有禮，擅長使用心理戰術，銷售技巧主要在于談話中的各種暗示。相比之下，一些小開發商的銷售員素質就不那么盡如人意了，鍥而不舍地一再糾纏，使用車輪戰術，甚至在看房現場群起圍攻，頗有不攻破堡壘決不罷休的氣勢。和銷售人員在一起，聽著他們對房屋未來的憧憬，看著身邊簽購房約的買家，很容易就頭腦發熱，喪失理智了。于是我堅持兩條原則：不在現場簽任何文書，看房過程中身上不帶超過300元的現金，以防不慎落入購房陷阱而后悔不已。

注意“五證”齊全 各種期房現房看過后，真正理解了上帝所言：“不要相信眼睛看到的。”很多樓盤高高矗立在那里，可是如果房產開發商拿不出任何相關的項目文書和土地證明，這種房子，哪里敢買?“寶典”上面說，買房子要看“五證”，規劃部門的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、建設部門的《建設工程開工許可證》、國土管理部門的《國有土地使用證》和房產管理部門的《房屋銷售許可證》。對方如果沒有“五證”，即使已經是現房，也難以保證能夠辦理下來個人產權證。

第四幕：緊算計，緩解壓力

因為是現房，簽約時候仔細看了每一條條款，對于不明白的專業術語或者感覺會有歧義的，我們當場請求講解清楚，回家又拿出“寶典”逐條對照。對于產權證辦理的時間，我們當時達成協議：入住一年后辦理。這也是從“寶典”里學來的一招。作為剛剛支付了大筆首付和相關稅金的上班族，還要準備一筆裝修費，短時間里，再拿出辦理產權證的錢比較困難。拖一年，至少可以減輕頭一年的經濟壓力。

付款方式選擇上，左思右想：一次性付款，看著最節省，可是要一次性籌措大量資金，太難了；分期付款，需要給銀行支付利息，但想想我們平日大手大腳的生活標準和習慣，還是選擇了20年的分期付款，至少不會因為購房行為陷入經濟困境，況且每月的還貸額、物業費用加起來和當時的租賃支出也不會有太大出入，不至于上演搬進新房啃咸菜的“悲慘世界”。

辦理了入住手續后，我們找了一家有資質的裝修公司，磕磕碰碰40天突擊裝修，春節前終于搬人新居。孩子入托，老公上班，我開始找工作，做回自信的職業女性。

轉眼一年過去。周末和孩子在小區的草坪旁游戲，看到售樓大哥正領著一群美女看房子，遠遠地就和我打招呼。送走看房人后，他對我說：“瞧你，買的多是時候。現在咱這樓房漲價了!”拿過價目表一看，哇!我們的房子已經漲了8萬多!

回家樂得合不攏嘴：住了一年下來，敢情擠出一輛小汽車!