澳洲，投資新視點(diǎn)

中國和澳大利亞作為亞太地區(qū)兩大主要地區(qū)經(jīng)濟(jì)體，在很多方面存在密切的合作與互補(bǔ)關(guān)系。澳大利亞駐華使館提供的2003年數(shù)據(jù)表明，中國已經(jīng)是澳大利亞第3大貿(mào)易伙伴，貿(mào)易額達(dá)到252億澳元。

開放的社會(huì)態(tài)度

澳大利亞是一個(gè)美麗、干凈、浪漫的國度，擁有黃金海岸的沙灘、悉尼濱海的歌劇院、以及全面完善的社會(huì)福利制度等。這個(gè)富庶安定的國家，一直都是華人關(guān)注的中心之一。澳大利亞有3％的人口祖籍中國，中文(包括其各種方言)如今在澳大利亞是除英語外使用最多的語言，這個(gè)移民國家保持著它的開放態(tài)度，采取很多措施吸引更多移民。2004年，在澳大利亞教育機(jī)構(gòu)注冊(cè)的中國學(xué)生達(dá)到68857名，目前占澳大利亞留學(xué)生總數(shù)的20％以

良好的投資環(huán)境

宏觀層面

澳大利亞憑借其出色的國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)記錄，已在全球金融業(yè)中發(fā)揮出重要作用。她擁有世界一流的金融監(jiān)管制度，穩(wěn)定的政局，監(jiān)管良好的先進(jìn)金融體系，歷史悠久、流動(dòng)性好、透明度高的市場(chǎng)。目前，澳大利亞是金融穩(wěn)定論壇的成員國，還是新成立的20國組織的成員，該組織對(duì)整個(gè)國際金融體制具有重要意義。

微觀層面

澳大利亞是全世界股票擁有基數(shù)最大的國家，接近54％的成人人口擁有股票，也就是說幾乎每2個(gè)澳大利亞人里面就有1個(gè)人擁有股票。澳洲投資市場(chǎng)是亞太地區(qū)規(guī)模最大的機(jī)構(gòu)投資市場(chǎng)之一，目前它所管理的總資金超過6000億澳元，其交易品種繁多，由股票、債券、期貨和期權(quán)等多種投資產(chǎn)品組成，專業(yè)水平與完善程度都處于世界領(lǐng)先水平。

多樣的投資方式

投資的目的就是讓錢生錢，并且盡量避免風(fēng)險(xiǎn)。全世界的投資方式不外乎儲(chǔ)蓄、基金、外匯、股票、房地產(chǎn)，還有就是投資做生意，澳大利亞也不例外。

儲(chǔ)蓄

從本質(zhì)上而言，儲(chǔ)蓄是一種最簡單的理財(cái)行為，其主要功能就是實(shí)現(xiàn)保本、固定利息收入或風(fēng)險(xiǎn)管理等理財(cái)目標(biāo)，屬于積少成多的手段。而實(shí)際收益情況卻不是存錢獲利這么簡單，利率的調(diào)整、利息稅的征收等很多因素在蠶食著銀行的儲(chǔ)蓄額。在澳大利亞，經(jīng)過利息稅過濾之后的收益率，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及通貨膨脹的水平。

經(jīng)商

創(chuàng)業(yè)似乎已成為一個(gè)國際潮流。到澳洲投資做生意需要很大的一筆資金投入，并且需要專業(yè)人士的加盟與支持。國內(nèi)投資者因?yàn)椴皇煜ぐ拇罄麃喌氖袌?chǎng)運(yùn)行規(guī)律，經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更大。

基金

在澳大利亞投資基金需要委托專業(yè)的基金經(jīng)理管理，費(fèi)用高，近幾年的回報(bào)不太理想，缺乏收入保障。

外匯

外匯投資方式建立在掌握外匯市場(chǎng)變化的基礎(chǔ)之上，投資者需要不斷跟蹤匯率的變動(dòng)并以此為依據(jù)進(jìn)行投資。相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)難控，不適合用于長期投資。

股票

投資股市需要專業(yè)的知識(shí)，足夠的時(shí)間、精力和大量的資金，回報(bào)的不確定性則是眾所周知的，在澳洲股票投資回報(bào)率低于房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)

房地產(chǎn)是澳洲投資的主要領(lǐng)域，澳洲超過半數(shù)以上的人擁有自己的房產(chǎn)。除了自住以外，很多人也用來投資。通過對(duì)澳洲投資市場(chǎng)幾類投資方式多年回報(bào)率的比較分析，在澳洲投資房地產(chǎn)收益最高。例如一個(gè)水邊豪宅項(xiàng)目，在過去不到豐年的時(shí)間里，房價(jià)已經(jīng)長了18％左右。

在澳洲成熟的金融體系下，房地產(chǎn)投資可以說是“用別人的錢賺錢”的方式，借錢買房在澳洲市場(chǎng)上更多是一種投資方式。這里引用一張表格將之與股票投資做一個(gè)簡單對(duì)比。

從上圖我們可以看出，從1996年到2002年7年間，股票市場(chǎng)的曲線起伏是很大的，相應(yīng)代表其風(fēng)險(xiǎn)性很大；而與此同時(shí)房地產(chǎn)的增長卻基本呈現(xiàn)堅(jiān)挺向上的趨勢(shì)，且不像股票的增長那樣大幅度波動(dòng)。

除了上述房地產(chǎn)領(lǐng)域自身的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在澳大利亞買房還有一個(gè)主要的優(yōu)勢(shì)，即購買的房產(chǎn)屬于私有財(cái)產(chǎn)，可以世代相傳。澳洲保護(hù)永久產(chǎn)權(quán)的法律制度，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由流通、合理競爭與健康發(fā)展。此外，在澳洲購買期房時(shí)，不需要一次性付全款，只需要交付10％的定金，更有利于投資人的資金周轉(zhuǎn)。