評估之前奏

一、引言

城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。建立規范的房地產價格評估機構是城市房屋拆遷估價得以獨立、客觀、公正進行的前提。房地產評估在我國是一個新興的行業，從起步到今天僅有十多年的歷史，隨著房地產評估理論研究的深入以及實務經驗的積累，房地產評估制度開始建立，評估市場不斷擴大，評估機構得以迅速發展，我國房地產評估行業的雛形已基本形成。但是，也正由于這個行業形成和發展的時間還不長，仍處于初始階段，因此在評估機構的設立、運營等方面還存在一些問題和不足，需要我們認真地加以研究和解決。

二、市場準入——我國房地產評估行業的現實要求

誠然，我國的房地產評估實行執業資格制度，從業人員必須經過全國統一考試方可取得執業資格，但由于我國的房地產評估起步較晚、考試頻率低等原因，估價師存在著“少而不精”的問題。首先，目前市場上緊缺具有評估執業資格的房地產估價和土地估價專業人員，大量的業務靠兼職估價師和估價員操作。其次，由于估價師考試限制條件偏寬，尤其對相關專業工作經歷和從事評估業務年限要求過低且沒有嚴格的審核程序，因此一些從未從事過評估業務的“考試專業戶”通過臨時掛靠考入估價師行列，導致在進行評估時多是生搬硬套。……